世邦魏理仕_济南高新区1号地综合体项目发展顾问终期报告

比较两种保守方案，方案1(销售)在内部收益率、投资回收期、销售利润率和自有资金利润率几个方面均优于 方案1(出租)，符合尽早开发商出售物业的开发策略，因此是最佳的发展方案。 • 比较方案1(保守开发)和2 (乐观开发)可以发现，方案1远比方案2更具有良好的财务表现，需要的自有资金较少、 收益率高、净现值高。 • 比较两种保守方案，方案1(销售)在内部收益率、投资回收期、销售利润率和自有资金利润率几个方面均优于 方案1(出租)，符合尽早开发商出售物业的开发策略，因此是最佳的发展方案。
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