房产知道_[3]_地产社区

更新时间： 01-04

房地产前期开发报建工作中的七个要点

房地产前期开发报建工作中的七个要点提要：一是修建性规划审批：此阶段是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比等进行详细核对文章来源 www.dichanshequ.com　房地产前期开发报建工作中的七个要... [详细]

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房地产中的英语术语汇总

房地产中的英语术语汇总提要：cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）finance costs 融资成本（指利息等）其它精品公文　房地产中的英语术语汇总　proper... [详细]

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土地使用权证知识

土地使用权证知识提要：初始土地登记1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证来源自建筑施工资料　土地使用权证知识　图：作为拥有住宅商品房的业主们，你们办理了土地使用权证了... [详细]

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公用面积的概念与分摊、计算方法

公用面积的概念与分摊、计算方法提要：房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑资料来自房地产(www.dichanshequ.com) 　公用面积的概念与分摊、计算方... [详细]

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何谓生态住宅？

何谓生态住宅？生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、能源在建... [详细]

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高层建筑的结构体系

结构体系是指结构抵抗外部作用的构件组成方式。在高层建筑中,抵抗水平力是设计的主要矛盾,因此抗侧力结构体系的确定和设计成为结构设计的关键问题。高层建筑中基本的抗侧力单元是框架、剪力墙、实腹筒(又称井筒)、框筒及支... [详细]

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建筑物分类

(一)、按建筑物使用性质分类,可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。1、居住建筑是指供人较长时间居住使用的建筑,又可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的建筑,分为普通住宅、高档公寓和别墅。... [详细]

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什么是房地产预售价？

什么是房地产预售价？预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 [详细]

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得房率

得房率提要：得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高来源于www.dichanshequ.com　得房率　得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内... [详细]

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住宅质量保证书范本（二）

住宅质量保证书范本（二）提要：意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准来源于www.dichanshequ.com　住宅质量保证书范本（二）　1、... [详细]

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创意地产的概念、分类

创意地产的概念、分类提要：要说创意地产就要先搞清创意产业的概念。创意产业又叫创造性产业、创意经济，源自个人创意、技巧及才华，是一种通过运用知识产权更多精品来自保安　创意地产的概念、分类　要说创意地产就要先... [详细]

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房屋配套费的概念

房屋配套费的概念提要：配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通文章来自www.dichanshequ.com　房屋配套费的概念　简介　配套费主要用于建设项目以外的市政... [详细]

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推土机施工

推土机是一种在拖拉机上装有推土板(铲刀)等工作装置而成的土方机械。它可以单独进行切土、推土和卸土工作,并可作为辅助机械配合其他土方机械施工。适于开挖1~3类土,经济运距100米以内,50~60米效率最高。多用于场地平整、开... [详细]

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什么是专业房地产价格评估？

什么是专业房地产价格评估？房地产价格评估是指房地产专业价格人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。 ... [详细]

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建筑容积率、建筑密度绿化率和绿化覆盖率

建筑容积率、建筑密度绿化率和绿化覆盖率提要：值得一提的是对于购房者来说，建筑容积率、建筑密度以小为好，而绿化率则以大为佳。这三项指标的具体数值（范围值文章来源房地产(www.dichanshequ.com) 　建筑容积率、建筑... [详细]

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房地产现房期房怎样判断合法性？

房地产现房期房怎样判断合法性？按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房... [详细]

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施工图设计

施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主,应包括封面、图纸目录、设计说明(或首页)、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按中华人民共和国建设... [详细]

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火灾报警区域和探测区

火灾自动报警系统的保护对象多种多样,建筑规模大小不一,小的面积只有几十或几百m2,大的面积可达几千或几万,甚至几十万m2。为了便于系统早期发现和通报火灾,也便于对系统的日常管理和维护,火灾自动报警系统的设计,一般都要将... [详细]

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什么是印花税？购房者如何纳税？

什么是印花税？购房者如何纳税？印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。　1、征税范围及... [详细]

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勒脚、踢脚的概念与作用

什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪... [详细]

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等额本金还款

名词解释: 等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。优点: 等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债... [详细]

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房地产相关概念

(一)房地产房地产是房屋财产和土地财产的总称,在经济学上称为不动产,不动产指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物、土地及其他土地附着物。很多国家将房地产称为物业。房地产涉及的税收主要有... [详细]

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消防电梯

供消防队员在火灾时能迅速到达起火层进行扑救工作,高层建筑应按规定设置消防电梯。消防电梯的设置应符合下列要求: 1.消防电梯间应设前室,其面积应大于6平方米,与防烟楼梯合用的前室,其面积不应小于10平方米。 2.消防电梯... [详细]

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地产行业常见英文缩写：LOFT

地产行业常见英文缩写：LOFT提要：LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作更多精品：总结　LOFT：无内墙割断的平敞式平面布置宅　什么是LOFT--在牛津词典... [详细]

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国家新征地补偿标准

国家新征地补偿标准提要：征地补偿：是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿资料来自房地产(www.dichanshequ.com) 　国家新征地补偿标准　征地主要指国家出... [详细]

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低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式

低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式提要：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。源自建筑资料　低层：低层房屋是指... [详细]

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购买第二套住房可以公积金贷款吗？

购买第二套住房可以公积金贷款吗？提要：如果名下已有一套住房是公积金贷款的，不能再用公积金贷款购买第二套住房，但是如果把第一套住房的公积金贷款偿清后，购买第二套住房仍然可以申请公积金贷款更多精品来源自维修问... [详细]

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哪些公房不能上市交易？

哪些公房不能上市交易？（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所... [详细]

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面积误差比的公式是什么？

面积误差比的公式是什么？面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 [详细]

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房地产基本风险

财务风险又称拖欠风险或信用风险。由于购买者财务状况不妙而使房地产投资及其回报无法全部收回的可能性。购买力风险包括价格风险和市场风险。价格风险指的是由于房屋的价格引起销售不畅或者按原价销售而冲减收益。市场风... [详细]

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大开间工程施工

1.楼板施工。 (1)现浇楼板由于模板工程量大,可以选用各种组合模板或飞模。支撑系统可采用钢管架、多功能门式架、悬空桁架等。 (2)预制薄板叠合板施工,应将硬架支撑及预制薄板板缝支模作为一项主要工序来安排。板缝模板要... [详细]

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拆迁补偿安置的解决方式？

拆迁补偿安置的解决方式？拆迁补偿安置问题可以通过两种方式予以解决：（1）拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被... [详细]

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低层住宅的类型与特点

一、低层住宅的定义: 一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。二、低层住宅的类型: 1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,... [详细]

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