关于公布孝感城区普通住宅小区物业服务等级收费标准政府指导价的通知（2013）

关于公布孝感城区普通住宅小区物业服务等级收费标准政府指导价的通知（2013）提要：业主对房屋进行装修的，物业服务企业应与业主或装修企业签订装修协议，约定有关权利责任义务及注意事项，并可按建筑面积收取不超过3元/m2的建筑垃圾清运费和每户

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　　关于公布孝感城区普通住宅小区物业服务等级收费标准政府指导价的通知

　　孝南区物价局、孝南区住房保障局、孝感城区各物业服务企业、各房地产开发企业：

　　为进一步规范孝感城区物业服务收费行为，维护广大业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理市场的健康发展，根据国家发展改革委建设部“关于印发《物业服务收费管理办法》的通知”（发改价格[2003]1864号）、省物价局省建设厅“关于印发《湖北省物业服务收费管理实施办法》的通知”（鄂价房服[2007]107号）、省物价局“关于印发《湖北省机动车停放服务收费管理实施细则》的通知”（鄂价工服规[2013]83号）和市人民政府“关于印发《孝感市物业管理办法》的通知”（孝感政规[2011]5号）等有关规定，结合孝感城区物业管理市场实际，在进行物业服务定价成本监审的基础上，经研究，现将孝感城区普通住宅小区（含经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房小区和物业小区内公益性公共场所，下同）物业服务等级收费标准政府指导价予以公布，并就有关问题通知如下，请认真贯彻执行。

　　一、孝感城区物业服务收费，根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。由物业服务企业管理的普通住宅小区的物业综合管理服务收费实行政府指导价，其他住宅区（别墅区、高档住宅区等）、非住宅区的物业服务收费和其他服务项目收费实行市场调节价。物业综合管理服务费包括清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。

　　二、对实行政府指导价的物业服务收费，实行划分服务等级分级定价办法。根据目前我市经济社会发展水平、物价指数上涨、物业服务成本增加等实际情况，孝感城区物业服务具体等级收费标准政府指导价基准价为：普通多层住宅：一级0.85元/m2·月，二级0.65元/m2·月，三级0.55元/m2·月，四级0.35元/m2·月；配有电梯的普通高层住宅：一级1.35元/m2·月，二级1.15元/m2·月，三级1.05元/m2·月，四级0.85元/m2·月，普通高层住宅收费标准中含电梯电费及维护费0.50元/m2·月。物业服务企业应当根据物业服务质量、硬件配套设施、物业服务成本和业主承受能力等因素，遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，在上浮幅度不超过15%（其中荣获市级及以上优秀住宅小区上浮幅度不超过20%），下浮幅度不限的范围内，物管双方充分协商后，拟定具体收费标准方案，报市物价局、市住房保障和房屋管理局按规定程序审核备案，并在物业服务合同中明确约定，到市物价局申请办理《湖北省服务价格（收费）监审证》后方可执行。老旧住宅小区物业管理服务收费标准由物业服务企业与业主大会（或业主）在四级收费标准基础上协商确定，并在物业服务合同中约定，报市物价局、市住房保障和房屋管理局备案，办理《湖北省服务价格（收费）监审证》手续。

　　三、实行前期物业管理服务的普通住宅小区物业服务收费，由开发建设单位与选聘的物业服务企业从四个服务等级中选择相应级别的服务标准和收费标准，并在双方签订的《前期物业服务合同》中予以明确，在办理商品房预售许可前报市物价局、市住房保障和房屋管理局审核备案（备案资料清单详见附件1），房地产开发企业必须落实前期物业管理方案，并在商品房买卖合同中明确约定其前期物业服务项目、内容和质量标准以及收费项目、收费标准、计费方式和计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

　　四、普通商品住宅小区配建的保障性住房交付使用后，日常物业管理工作纳入所在小区统一管理的，其物业服务收费，按所在小区相应等级收费标准政府指导价基准价下浮10%执行。

　　五、实行后期物业管理服务的普通住宅小区物业管理服务等级，由物业服务企业根据所服务小区的基本设施条件、规模及对业主提供的实际服务项目、内容和质量标准等因素提出申请，由市住房保障和房屋管理局、市物价局依照《孝感市城区普通住宅小区物业管理服务等级标准》（详见附件2、3），经实地考核后审定；物业管理服务等级以住宅小区为单位，一个住宅小区执行一个服务等级收费标准；住宅小区物业服务收费等级价区的确定，不实行终身制，因管理水平和服务项目内容质量等发生变化的，经考核后相应提高或降低服务收费等级价区。物价、房管部门每年将结合物业服务收费年度审验和物业管理企业资质年检工作，对物业服务企业服务项目、内容、质量标准等情况进行年度审核。

　　六、物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显着位置，将服务项目、服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关

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