企业财报-上海实业发展股份有限公司2013年年度报告

2013年，尽管宏观经济表现整体平稳，但投资结构分化明显，经济增长仍然依靠土地城市化投资驱动，经济结构不平衡加剧，经济下行压力较大。房地产政策方面，年初"国五条"出台定调全年调控基调；此后，房地产调控长效机制日益清晰，限购、限贷等调控手段由地方政府根据市场情况进行调整，调控政策开始出现区域分化。市场延续2012年回暖势头，且随着自住性需求不断释放、改善性需求持续增加，市场整体呈现"加速上行、持续回暖"态势。稳步回升的销售带动房企积极补库存，土地市场景气度回升但热度不均，一二线城市土地竞争激烈。在供需两旺的态势下，品牌房企在项目销售、扩张拿地及对外融资上优势明显，市场份额上升迅速，行业集中度持续提升。
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