前期物管_[2]_地产社区

更新时间： 01-04

浅议物业管理标书投标价格

浅议物业管理标书投标价格提要：投标人应对招标项目提出合理的报价。高于市场的报价难以被接受，低于成本报价将被作为废标，或者即使中标也无利可图。因唱标一般只唱正本投标文件中的“开标一览表” 文章来自地产(www.dich... [详细]

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物管项目投标前期准备工作初探

有备而战事半功倍物管项目投标前期准备工作初探巫大德　　——2004年，主城区一个10万㎡的中高档单体综合楼盘进行前期物业管理招标，在市场竞争激烈的今天，该楼盘的市场价值不菲，理应成为物管企业竟相争夺的香饽饽。然而... [详细]

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物业管理招投标四大难题

物业管理招投标的四大难题物业管理引入招投标机制是市场发展的必然。早在1999年5月建设部宋春华副部长就在深圳召开的全国物业管理工作会议上强调,“各地要尽快引入竞争机制,推行物业管理招投标”。招投标机制可以充分... [详细]

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浅议物业管理的前期介入

浅议物业管理的前期介入文:李晓林远达文化大厦,是远达企业精雕细刻的一件作品,是公司今后发展的一个品牌。"以人为本,科学发展,无远不达"是企业倡导的文化和精神,为了更好的体现公司领导的意图,发扬光大企业的文化,为公司... [详细]

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前期物业管理招投标3个误区和3个对策

前期物业管理招投标3个误区和3个对策　房地产开发的建管不分问题，长期以来一直困扰着物业管理行业的发展。谢家瑾会长也明确指出：“加快物业管理市场化进程，大力推进物业管理与房地产开发的建管分离是行业持续健康发展的... [详细]

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前期物业管理招投标应建立回避制度

前期物业管理招投标应建立回避制度文/ 曹叠云曹茂华国务院6月8日颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）第二十四条第一款对物业项目选择物业管理人采用招投标方式做出了建议性的规定，并在第二款规定，除投标人少于三... [详细]

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浅谈跨外前期物管工作

浅谈跨外前期物管工作李世友　在房地产快速发展的今天，物业管理竞争已进入品牌逐力时代。物管品牌成为业主购房时考量的重要因素。品牌企业在竞争中的优势得到了充分的体现，很多新开发的楼盘被品牌企业跨市或省接管（下称跨... [详细]

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物管前期介入的意义

一、必要性 (一) 为保证小区内各项物业功能的完整与使用效率,需要物管部门发挥作用,这要求物业管理在规划之初便介入其中,此时的物管应就小区的各项功能的协调提供意见,作出相应的决策,使规划中的小区各项功能保持完整性;... [详细]

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前期物管的三步曲

前期物管该管则管物管三步曲成都市相关政策要求开发商在与购房者签订购房合同时,应同时签订前期物业管理服务协议。但“前期物管”究竟管什么?购房者却知之甚少,恐怕连一些发展商都不太清楚,为此记者采访另了几家再,欧... [详细]

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良好的接管验收造就成功的物业管理

摘要:《物业管理条例》的颁布实施,让物业管理行业的发展走出长期的困惑,明确了物业管理企业的发展方向。条例为物业管理行业的发展提供了七项根本的制度,对于物业管理企业最有利但在以往实践中最容易为人们遗忘的就是承接验... [详细]

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规范物业管理招投标，反对无序竞争

近一段时期,在我市的某些物业管理楼盘因业主委员会重新招聘物业管理公司的问题闹得沸沸扬扬。针对某些业主委员会作出的决定是否符合绝大多数业主的意愿/业主委员会的决定是否符合法定程序/业主委员会应当如何选聘物业管理企... [详细]

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前期介入施工阶段时应注意什么?

答:一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成,所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议: (1)对小区(大厦)的重要大型设备、设施的供应商,应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维... [详细]

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物业管理项目接管验收过程中应把握的主要问题

摘要:物业管理公司在接管项目前应提前编制接管验收流程,明确验收时间、验收标准、验收整改期限等内容,并绘制接管验收流程图。在正式验收前,物业管理前期介入人员要将已经发现的问题进行整理分类,并对相关责任方区分清楚,做... [详细]

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物业前期介入应替业主从三方面着想

物业前期介入,是指物业公司在楼盘开发的初期即受聘介入,为小区规划设计的细化、施工缺陷的防范及运行成本的控制,提供建设性的意见。有物业前期介入的楼盘,总是最容易赢得购房者的信任。而待建成交付之后,购房者对物业前期... [详细]

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前期物业管理介入的作用

前期物业管理介入活动的作用文 / 范全明吕洪平　《物业管理条例》第二十一条有这样的描述：“业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《前期物业管理招标投标... [详细]

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并于物业管理前期介入的研究

物业管理的前期介入是指物业管理企业在接管物业之前,就参与物业的规划设计和建设的过程。从业主(使用人)及物业管理的角度,提出一些合理化建议,以使开发出的物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需要。一、物业管理前... [详细]

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住宅小区分期开发过程中物业前介能够发挥的作用

住宅小区分期开发过程中物业前介能够发挥的作用提要：加强分期开发项目的行政监督，从源头上制止分期开发建设的遗留症住宅小区的物业管理服务单位和建设项目的主管单位都是政府的建设部门文章来源 www.dichanshequ.com　住... [详细]

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对物业管理招投标中预算问题的思考

对物业管理招投标中预算问题的思考文/ 张一民在物业管理招投标活动中，无论是招标方还是投标方，都十分重视管理预算的问题，而招投标中关键的标的就是预算结果即管理费收费标准。目前物业管理企业对管理预算的具体操作和预... [详细]

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如何避免物业管理招投标的恶性竞争和价格战

23年前,在改革开放的前沿阵地深圳,从香港引入了一个全新的服务形式—物业管理,初衷极为简单,是为购房者提供港式的物业售后服务。时到今日,物业管理以人们始料未及的速度发展成为中国一个极具生命力的朝阳行业。但是我们也应... [详细]

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对物业管理前期介入的思考

摘要:物业管理前期介入是搞好物业管理的基础,是物业管理后期管理顺利运行的关键所在。物业管理企业要参与房产规划设计以及工程质量监控两个方面的工作,从而避免物业在规划设计、工程质量方面的问题。随着物业管理的专业化... [详细]

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浅论物业前期介入利于长效管理

浅论物业前期介入利于长效管理提要：以上论述证明，前期物业管理的早期介入确实非常重要，非常关键，它既能较好的履行建设单位与物业管理企业对前期物业管理的责任源自房地产资料　浅论物业前期介入利于长效管理　物业管理... [详细]

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物业前期介入顾问在高层项目建设中的作用

物业前期介入顾问在高层项目建设中的作用提要：有物业管理公司提前介入后,发展商可以得到物业管理公司的紧密配合,使其专心开发建设。物业管理公司可以根据物业管理的技术规范要求更多资料房地产 (www.dichanshequ.com) 　... [详细]

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物业管理前期介入与物业承接

物业管理前期介入与物业承接文/赵云星　如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢？前一段时间出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期... [详细]

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早期介入品牌战略－－胸有成竹的物业管理模式

早期介入品牌战略--胸有成竹的物业管理模式提要：早期介入有利于优化设计，完善设计细节。对住宅小区的规划设计，不仅要从住宅小区的总体布局、使用功能、环境布局等方面未考虑文章来源房地产 (www.dichanshequ.com) 　... [详细]

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物业管理前期介入对房地产项目的影响

物业管理前期介入对房地产项目的影响《中国房地产》2008年第4期　一、物业管理前期介入的内容及其运作过程物业管理的前期介入是一个长效服务的概念，是指物业服务公司在接管物业以前的各个阶段就参与决策，制定物业管理... [详细]

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试论物业管理建管不分的问题

本文提要：而之所以一些开发商能够“暗埋地雷”,很大原因就在于开发商充分掌握了前期物业管理的话语权,有权决定前期物业管理公司,而《物业管理条例》只是“提倡”建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则 1999年5月23... [详细]

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前期物业管理的思考

一、住宅小区前期物业管理的主要特征 1、前期物业管理是小区未建成的管理住宅小区由单幢楼宇、组团组成,一个 10万平方米左右的小区不是一下子就全部建成的,往往要花几年才能建成。当小区第一批房屋建成出售后,随着业主... [详细]

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加强前期物业管理是规范物业管理的前提

加强前期物业管理是规范物业管理的前提由于前期物业管理具有一定特殊性，现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，认真研究前期物业管理中的问题，对规范前期物业管理、保障前期物业管理活动当事人的合... [详细]

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业委会规范运作的一些思考

本文提要：业主委员是全体业主的义务服务者而非一种权力地位,业主委员会更不是以权谋私的媒介平台。业主委员会委员的推选,应该强化任职条件,将热心公益事业、有能力、有责任的业主推举到业委会的工作岗位; 《物业管理条例》... [详细]

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项目经理前期物业管理介入职责和作用

项目经理在前期物业管理介入中的职责和作用文/吴宪生前期物业管理的介入可以使项目经理有更多的时间实地了解物业项目的情况，为制订有效、系统、完整的物业管理服务方案和计划打下良好的客观基础。因此，前期物业管理的介... [详细]

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关于规范前期物业管理活动的理性思考

关于规范前期物业管理活动的理性思考文/黄安心　在我国物业管理实践中，物业管理与开发建设很难做到分业经营，这样所带来的问题有：一是物业管理企业只是房地产开发建设的附属物，没有自主经营地实现企业自我价值的前提；二... [详细]

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浅论如何解决业主大会成立难的问题

本文提要：首先,业主大会、业主委员会是业主自己管理自己资产的群众组织。《业主大会规程》明确规定:该组织由业主自发组织,在房地产行政主管部门和街道办事处的指导下,由业主代表、建设单位组成业主大会筹备组,负责业主大会的筹... [详细]

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浅谈前期物业管理的法律关系

浅谈前期物业管理的法律关系文/ 温必潜前期物业管理阶段所涉及的主体主要有建设单位、物业管理企业、业主和物业买受人，这些主体互相之间分别建立不同的法律关系。按照国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）的规定，... [详细]

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《前期物管》