宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法

宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法提要：购买人才住房后自领取住房钥匙起，1年内必须让人才入住，不得用于其他用途。有违上述规定者，由管委会按原购房价格并结合折旧因素作价收回所购住房

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　　宁波国家高新区江南景苑人才住房销售管理实施办法

　　文号：甬高新〔2012〕105号

　　为深入实施人才强区战略，切实解决人才住房问题，根据《宁波国家高新区创新型高层次人才住房解决办法（试行）》精神，特制定本办法。

　　一、人才住房销售原则

　　在党工委、管委会领导下，遵循企业申购、人才入住、公开透明的原则，做好江南景苑人才住房销售管理工作。

　　二、申购对象的资格与条件

　　（一）申购对象为符合条件的高新区企业（单位或机构，下同），具体资格与条件如下：

　　1、必须在高新区注册登记，具有独立核算企业法人资格，在高新区纳税；

　　2、企业内有本科以上学历的人才（包括海外工程师、其他特殊人才），且人才在宁波市六区及高新区无房、并与用人单位签订劳动（聘用）合同5年以上；

　　3、购买人才住房前1年，企业实缴税金一般应在100万元（人民币、下同）以上；新兴产业企业实缴税金一般应在20万元以上，注册不足1年的，注册资本200万元以上；海外人才创办的企业可放宽到注册资本100万元（含）以上。

　　（二）重点骨干企业、高新技术企业和有特殊贡献企业可优先申购。

　　（三）因情况特殊，有特别贡献的高层次人才，经个人申请、企业同意、区人才工作领导小组审核、管委会审定，可以个人名义直接申购。

　　（四）已购买研发园人才公寓的企业不再享有本次人才住房申购资格。

　　三、销售价格

　　（一）销售基准价为7980元/平方米。销售时，按可售房源增减的代数和为零的原则确定整幢（单元）、楼层、朝向等差价调节系数，实行一房一价。

　　（二）地面停车库20万元/个、地下停车位10万元/个。

　　（三）自行车棚5平方米（含）以下的，按600元/平方米价格进行销售，超出5平方米部分，按900元/平方米价格销售。

　　四、申购程序

　　（一）申请。申请企业如实填写《宁波国家高新区人才住房申购表》，并提供本办法所规定的相关证明材料向人社局人才科提出申请。

　　（二）审核。由建设局负责审核入住对象住房情况，财政局负责审核申购企业的资格条件，科技局负责认定新兴产业企业资格。

　　当申购对象多于可供购房源数量时，在保证优先购房企业的前提下，通过摇号确定其他企业购房资格。

　　（三）审定。由区人才工作领导小组根据审核情况，结合房源数量、企业贡献大小、人才情况等，确定具有购房资格企业购买人才住房的数量，并报主任办公会审定。

　　（四）公示。经区人才工作领导小组确定、主任办公会审定的购房企业名单（可购人才住房数量）在高新区有关媒体上公示10天。经公示无异议或异议不成立的购房企业，发给购房资格通知书。

　　（五）选房。购房先抽签确定选房顺序、然后按顺序摇号（抽签）选房。在规定时间内未参加抽签选房的购房企业，视为自动放弃资格。

　　购买车库（或车位）顺序与选房顺序一致。每套住房可购1个车库（或车位），售完为止。

　　车棚面积大小、位置按每户已确定的面积、位置购买。

　　（六）签约。购房企业在7天内到指定单位（地点）办理签订购房合同等手续。逾期不办理的，视为自动放弃资格。

　　五、产权处置

　　（一）人才住房的土地所有权证和房屋所有权证上注明“人才限价房”及“上市交易限制”等内容。

　　（二）购买人才住房后自领取住房钥匙起，1年内必须让人才入住，不得用于其他用途。有违上述规定者，由管委会按原购房价格并结合折旧因素作价收回所购住房。

　　（三）购房企业取得房屋所有权证之日起，5年内（含）不得上市交易。确因特殊原因未住满5年需转让住房的，经管委会批准可转让，但应补交基准价与市场价的差价款5020元/平方米。住满5年需要转让的，应补交享受基准价面积的土地收益价款。

　　（三）土地收益价款由区国土分局会同有关部门另行制定。

　　六、其它

　　（一）申请购买人才住房的企业或个人须提供真实材料，弄虚作假、伪造相关证明等情形的申请对象，其申请资格自动丧失。

　　（二）已购买人才住房的，今后不再享受其他政策性住房保障。

　　（三）在高新区管委会机关、街道和派驻部门工作的、财政供养事业单位工作及直属国有公司工作的人才不适用本办法。

　　（四）本办法自公布之日起施行，由区人社局负责解释。

　　附件：宁波国家高新区人才住房申购表

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