写字楼保安与消防管理

写字楼保安与消防管理提要：加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围保安巡逻

源 自物管学堂

　　写字楼保安与消防管理

　　1.保安管理

　　(1)贯彻保安管理的基本原则是：

　　①宾客至上，服务第一。

　　②预防为主。

　　③谁主管，谁负责。

　　④群防群治，内紧外松。

　　(2)建立保安部的组织机构。

　　(3)制定严密的保安规章制度，明确本部门各类人员的岗位职责。

　　(4)加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备(报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等)，加强写字楼内部及外围保安巡逻，加强对停车场的 保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序，杜绝各类可能发生的事故。

　　2.消防工作

　　(1)消防工作的指导思想是：以防为主，宣传先行，防消结合。

　　(2)一般写字楼的消防系统主要有：

　　①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，ＢＴＭ气体灭火系统。

　　②湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统(消防泵)。

　　③消防联动 机构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。

　　④火灾报警系统：自动报警系统(包括感温式火灾报警、感烟式火 灾报警、感光式火灾报警)，手动报警系统(包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警) 。

　　(3)消防工作的展开：

　　①进行消防宣传。宣传的形式有：消防轮训，利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知(防火手册)。宣传的内容有：消防工作的原则，消防法规，消防须知 。

　　②建立三级防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司总经理、部门经理、班组长。

　　③把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。

　　④ 明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度。

　　⑤定期 组织及安www.dichanshequ.com排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。

　　⑥制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。

　　⑦配备必需、完好的消防设备设施。

　　⑧发动大家， 及时消除火灾苗头和隐患。

　　⑨建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全体人员消防演习。

　　⑩明确火灾紧急疏散程序。做 好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。B11建立消 防档案。B12制订灭火方案及重点部位保卫方案，每个房间安装消防走火示意图。

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