物业区域绿化管理程序（七）

物业区域绿化管理程序（七）提要：草坪每年修剪２～３次，台湾草高度不超过６厘米，大叶油草不超过１０厘米、堋琪菊不超过１８厘米

源 自物业管理资料

　　物业区域绿化管理程序（七）

　　1.0目的

　　本程序规定了本公司管理区域内绿化管理的职责和要求，对绿化的工作质量实施控制，为业主（用户）创造优美的生活和工作环境。

　　2.0适用范围

　　本程序适用于本公司管辖范围内的绿化管理。

　　3.0职责

　　3.1绿化服务部负责组织各小区的绿化管理工作，并做好检查、监督和技术指导。

　　3.2绿化服务部按合同要求、技术要求和工作计划实施操作。

　　3.3各管理处负责人对本小区的绿化管理工作进行监督和检查。

　　4.0实施程序

　　4.1工作流程

　　流程记录责任人

　　绿化养护管理基本要求和标准

　　4.2.1草坪管理要求

　　4.2.1.1覆盖率:台湾草、堋琪菊在９８％以上，大叶油草在95%以上。

　　4.2.1.2基本无杂草，草坪洁净，且生长良好，颜色正常。

　　4.2.1.3草坪每年修剪２～３次，台湾草高度不超过６厘米，大叶油草不超过１０厘米、堋琪菊不超过１８厘米。

　　4.2.1.4根据植物的生长规律和季节要求，每年施肥３～４次。

　　4.2.1.5加强草坪的病虫害防治，保持草坪基本无病虫害。

　　4.2.1.6草皮枯死或损坏要及时补种，保持草坪基本无裸土。

　　4.2.1.7草坪可根据小区管理具体情况，实行分片开放或分片定时封闭保养，以保证草坪的正常生长。

　　4.2.1.8养护人员有义务防止人为破坏，制止车辆停放在绿化带上，制止行人走捷径和践踏草坪，必要时要进行围栏。

　　4.2.2乔木、灌木、绿篱和花卉植物的管理要求

　　4.2.2.1保持树木枝干完好，树容美观整洁，无杂物悬挂和干枝枯叶。

　　4.2.2.2保持乔木、灌木、绿篱、花丛底下无杂草、杂物、石子等，乔木、灌木根部地面保持燕窝状、土质松软。

　　4.2.2.3乔木每年修剪１～２次，并保持一定的形状；灌木、小乔木根据生长状况和基本形状进行修剪造型；行道树修剪应保持一定形状，并以不影响行人和车辆行驶为标准；球形植物按照统一规格修剪。

　　4.2.2.4绿篱要求修剪平整、垂直，形状美观，也可根据具体情况修剪成多种形状。

　　4.2.2.5缺苗、死苗要及时补栽或更换，歪斜树木和护树桩要及时扶正。

　　4.2.2.6花丛、花带须保持疏密有序，均匀整齐，凋谢的花枝和败叶要及时清理。

　　4.2.2.7乔木、灌木、花丛根据其生长规律每年施肥２～４次。

　　4.2.2.8做好病虫害的防治工作，发现病虫害及时进行治理，保证种植物不受到病虫侵害。

　　4.2.3其他管理要求

　　4.2.3.1根据花草树木的需水情况进行浇水，不得浪费。

　　4.2.3.2树木强剪或改变造型需征得主管部门同意方可实施。

　　4.2.3.3养护人员必须遵守小区管理的有关规定保证小区的整洁美观，及时清理工作现场。

　　4.2.3.4不断提高园艺档次和养护水平。

　　4.2.3.5小区管理处和绿化服务部每季末对养护管理工作联合进行一次全面检查考核，并将相关情况记录在《绿化养护检查表》。

　　5.0相关文件与记录

　　**003-01年绿化工作计划

　　**003-02绿化养护检查记录表

源 自物业管理资料