项目 收费标准 具备条件 备注
基本要求 分级服务要求
共
用
部
位
、
共
用
设
施
设
备
日
常
运
行
维
护 一级 1.15 1.做好共用部位和共用设施设备的维修保养和巡视检查工作,保障共用部位和设施设备的安全正常运行;
2.设施设备有国家规范的,应达到规定的保养标准;
3.各类设施设备配有专人管理;
4.建立各类设施设备的运行档案,记录齐全;
5.各类设施设备的标志清晰、明确,对小区内有危险、隐患的部位设置安全防范、警示标识或维护设施;
6.对可能发生的各种突发设备故障有应急预案;
7.小区道路、场地保持基本平整,不积水;
8.窨井不漫溢,窨井盖无缺损,保证排水管道通畅;
9.水箱、蓄水池盖保持完好并加锁,每年定期清洗两次,污水排放符合基本要求。 1.工程人员人均管理建筑面积为8000㎡以下;
2.各类设施设备的完好率达到98%以上;共用部位、停车场等照明系统的完好率达到99%以上;
3.加强对消防系统的检查保养,消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于四次;消防泵启动每年不少于四次;
4.加强对电梯的保养,单台电梯的年故障频率不超过一次;
5.24小时受理业主或非业主使用人报修,急修半小时内到现场处理,一般修理1天内处理。 1.共用部位、共用设施设备日常运行维护成本包括:设施设备维护人工费用、材料费用、公共电费。
2.分级服务要求有一条达不到标准的,收费标准应适当下调;有两条或以上达不到标准的,按低一级标准收费。
3.工程人员指设施设备管理、操作、维护人员。
二级 1.02 1.工程人员人均管理建筑面积为9000㎡以下;
2.各类设施设备的完好率达到96%以上;共用部位、停车场等照明系统的完好率达到98%以上;
3.加强对消防系统的检查保养,消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于三次;消防泵启动每年不少于三次;
4.加强对电梯的保养,单台电梯的年故障频率不超过一次;
5.24小时受理业主或非业主使用人报修,急修半小时内到现场处理,一般修理1天内处理。
三级 0.94 1.工程人员人均管理建筑面积为10000㎡以下;
2.各类设施设备的完好率达到94%以上;共用部位、停车场等照明系统的完好率达到95%以上;
3.加强对消防系统的检查保养,消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于二次;消防泵启动每年不少于二次;
4.加强对电梯的保养,单台电梯的年故障频率不超过二次;
5.24小时受理业主或非业主使用人报修,急修半小时内到现场处理,一般修理1天内处理。
项目 收费标准 具备条件 备注
基本要求 分级服务要求
用
部
位
、
共
用
设
施
设
备
日
常
运
行
维
护
项目 收费标准 具备条件 备注
基本要求 分级服务要求
清
洁
卫
生 一级 0.36 1.各类清洁设施设备配备齐全,并有专人管理,各类管理制度完善;
2.垃圾日产日清,保持公共区域整洁、无异味;
3.使用环保的清洁剂;
4.做好白蚁及卫生虫害的防治工作。 1.清洁卫生人员人均管理建筑面积为5000㎡以下;
2.楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于二次,目视地面、绿地干净,地面垃圾滞留不超过1小时;
3.电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于二次;电梯门壁打蜡上光每月不少于一次,表面光亮、无污迹;大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每月不少于一次;
4.5-10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀工作每月不少于四次,其余月份每月不少于二次;
5.外墙清洁每二年不少于一次。 1.清洁卫生成本包括:清洁卫生人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费等。
2.分级服务要求有一条达不到标准的,收费标准应适当下调;有二条或以上达不到标准的,按低一级标准收费。
3.清洁卫生人员指清洁卫生管理人员、清洁工。
二级 0.31 1.清洁卫生人员人均管理建筑面积为6000㎡以下;
2.楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于二次,目视地面、绿地干净,地面垃圾滞留不超过2小时;
3.电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于一次;电梯门壁打蜡
项目 收费标准 具备条件 备注
基本要求 分级服务要求
清
洁
卫
生 四级 0.22 1.各类清洁设施设备配备齐全,并有专人管理,各类管理制度完善;
2.垃圾日产日清,保持公共区域整洁、无异味;
3.使用环保的清洁剂;
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