楼盘简介: 世纪绿洲位于天源路(原广汕公路)华南植物园地段,占地14万平方米,总建筑面积30.4万平方米。2期共10栋洋房,珠江俊园其中8栋12层、2栋19层,1梯5户。接近700房。北临广东树木公园、东望火炉山森林公园,南接华南植物园,向西与育龙居教师新村及广东工业大学隔路相望,项目建成后将成为广州乃至华南地区最具环保价值的大型生态社区。总建筑面积: 350000平方米 发展商: 广州利海房地产开发有限公司 代理/销售: 合富辉煌房地产顾问有限公司 物业管理: 怡高物业 按揭银行: 建设银行 物业地址: 广汕公路华南植物园旁 公交线路:84,84A,84(辅),28,534,535 。 4000平方米独创覆士式会所、坡地叠水园林、无极恒温双泳池、森林幼稚园、森林商业街 网球场 儿童活动中心 Internet接入 停车场 保安系统 花园
云山翠苑 物业类别:住宅 建筑类别:多层洋房(带电梯) 参考均价:3888元/平方米 绿化率: 40% 容积率: 2.83 规则占地面积: 6000平方米 总建筑面积: 17000平方米
楼盘简介: 位于广州大道北天平架装饰材料城旁桐油岗地段,北接同和路的南湖地区、南连沙河大街到天河北,交通便捷,地理位置优越,占地6000余平方米,总建筑面积1.4万平方米左右。小区地势高出主干道约10米,由北至南形成高差坡地。其A栋36套三房两厅单位为全跃式一梯两户的设计,户户南北朝向、通风采光良好,且位于小区的最高位置,具观赏自然景观的优越性2004-11-11 铁定12.31前交楼[山景王]金牌户型全新推出。
开盘时间: 2003-8-12
峻工时间: 2004-12-31 投资商: 发展商: 广州市建筑集团有限公司 代理/销售: 方圆地产物业地址: 天河区 广州大道北528号东侧桐油岗地段位于广州大道北天平架装饰材料城旁桐油岗地段,北接同和路的南湖地区、南连沙河大街到天河北,交通便捷,附近公交:296、241、179等数十条
●教育:(中、小学) 育苗小学、四海小学、七十五中。 ●周边配套:银行、邮政、酒楼、教育、医疗等配套齐全
四.市场推销
天河中小盘纷纷推新货 避开大盘凭三大招突围
焦点房地产网 gz.focus.cn 2004年10月22日14:14 广州日报
这几个月来,天河最活跃的基本是一些中小楼盘。一方面是由于大集团旗下的楼盘供应量趋于减少,而且价格高涨;另一方面是由于中小楼盘趁着好市道纷纷推出新货吸引客源。从这些楼盘的经营之道来看,大致可以分为如下几种:
借势型:小型房地产企业没有与大盘较劲的实力,于是就借"势"经营。城市假日园就是一个明显的例子。它利用自己靠近旭景·70年代家园的地理优势,等邻居把市场的势造足后,就在周围做"迷你型"小楼盘。你在基础设施、环境配套方面花工夫,我在建筑质量、户型设计上下力气,各有千秋,互为依托。通过差异化定位、以总价适中的小三房为主打的策略,该盘在黄金周期间回笼资金超过千万元。
个性型:个性化的楼盘总是能吸引消费者的眼球。理想·蓝堡国际、东王景花园和新出炉的东方都会广场"上寓"都属于这种。在天河公园周边楼盘价位陆续走高,以大户型为主打的情况下,东王景花园以普通两房、小三房也可望到天河公园景色为卖点(来自:www.dichanshequ.com),吸引了众多白领;理想·蓝堡国际则以单层空中花园、宽楼距的单边户型等新设计吸引注重生活环境的买家;而东方都会广场"上寓"则以天河区从没出现过的中空小复式设计及150%的实用率吸引了众多首次置业者及投资客。在十一黄金周,这些楼盘现场虽然都没有活动,但却能吸引不少来看楼的实客。
实惠型:有些楼盘虽然个性不明显,但凭借方便的地理位置和实惠的总价,也能迅速消化不少货量。例如近期新开盘的豪景花园和雍景台新一期。雍景台位于天河区政府对面,和周边的楼盘普遍售5800元/m2的单价相比,该盘5000元/m2带装修的价格自然显
中小楼盘的生存之道,说穿了无非是找准自己的定位,避开与大盘正面交锋,扬长避短,强化自己的优势,总能得到适合这个层次的一批买家的青睐。
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