地产调研_[1]_地产社区

更新时间： 01-04

土地租赁权价格评估

一.国有土地租赁权分为土地所有权人设定的租赁权和土地使用权人设定的租赁权。前者因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用而设定,并可依法转租、转让或抵押;后者因土地使用权人以租赁方式利用... [详细]

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房地产估价常见错误案例分析

一、估价报告本身的不完善 1、缺少规范中"估价报告的规范格式"所要求的必备项目。 2、对估价对象描述不清 (1)没有说明估价对象的产权,即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。 (2)对估价对象的性质没有... [详细]

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华南国际市场定位发展建议

华南国际发展建议 ◆背景: 在经济全球化的今天,能源对经济的重要性日益重要,中国目前的各项对外政策也无不是出于寻找能源,为经济发展提供源源不断的动力,中国经济发展对越来越依赖能源进口,特别是对于石油化工领域原材料的... [详细]

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玉林建材市场调研报告

玉林建材市场调研报告为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组成建材市场调研工作组，于11月25日—27日对玉... [详细]

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开发商与调研机构合作的重要性

借助专业机构开发商事半功倍房地产开发是一个平台,开发商是这个平台的支柱,而各个专业公司则是这个平台上的互动元素。但遗憾的是,由于各个专业公司的知识结构、服务内容、价值取向的不同,它们在短期内很难“真情互动”。... [详细]

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房地产的市场调研

房地产的市场调研提要：确定市调资料来源及收集方法。直接资料可采取访谈、电话、问卷、观察等方法收集；间接资料可采取交换、购买、委托等方法源自物管学堂　房地产的市场调研　（一）目的：　1、知己知彼，对区域市场进... [详细]

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房地产前期市场调研模块

一、区域环境分析 1、区域投资环境: 是指一个地区或经济体在一定时期内拥有的对投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统。区域投资环境内容复杂,构成要素众多,几乎包括这一地区的所有情况。若按不同的标准、从不同的视... [详细]

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苹果社区住宅消费者调查分析

苹果社区住宅消费者调查分析提要：中高档住宅的目标客户来源1、大多数受访者通过多种渠道获得的信息显示：由于本地人口总量有限，多数单位已经进行了房改源自房地产资料　苹果社区住宅消费者调查分析　作为商品房的最终使用... [详细]

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房地产市场调研和营销信息分析

本文提要：上海房地产市场还处于推销、促销阶段,尚未真正进入营销过程。既然营销基本于市场需要,那么营销的第一步就是市场调研,房地产业的市场调研尤为重要。房地产市场调研如果做得细致、透彻,不仅可以帮助精确产品市场定... [详细]

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土地使用权抵押贷款的评估研究

随着我国社会主义市场经济的逐步确立,各类专业银行正向商业银行转变,信用贷款也逐步被抵押贷款所取代。根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权可以设定抵押权,... [详细]

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房地产估价工作所须具备的资料

第一部分综述从事房地产估价工作,最重要的是资料收集与整理。 1、平时应注意收集所在城市的社会、经济、城市发展与规划等一般资料:对城市的功能分区、商业分布、交通体系有全面的了解;对所在城市房地产价格变化情况应予... [详细]

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顾云昌：健康房地产将是中国楼市的主流

“我们的大部分楼盘‘免疫力低下’,冬天西北风一刮,家里都冷,夏天的阳光折射进来,又热得难受,挡不住寒风,挡不住热,这是我国大部分楼盘存在的大毛病。”中房协副会长兼秘书长顾云昌把这种楼盘定义为“免疫力低下”的楼盘。... [详细]

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房地产市场研究须重在实用

房地产市场研究服务于企业定位、产品设计、客户需求等,是决策的重要依据。在房地产市场化日趋成熟的今天,市场研究从虚转实,重在其实用性。市场研究本身有其规律性,在进行理论探索之外,更为重要的,是看清研究的受众,重在实用... [详细]

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房地产评估基本概念

1、评估价值:是专业评估人员根据物业的实际情况,结合当前市场行情,通过详尽的现场勘察,应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值,评估报告中表示为评估总值和评估单价。 2、预计税费:是假设委... [详细]

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房地产发展投资决策与机会选择(提纲)

南京大学商学院葛扬一、房地产投资决策的意义房地产投资决策是房地产开发公司在房地产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节，它是对房地产投资项目的一些根本性问题，诸如建设地点的选择、投资方案的确定等重大问... [详细]

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城市土地估价基本原则和程序

一.城市土地估价的基本原则1.1 土地估价应遵循下列原则: 1.合法原则; 2.最高最佳使用原则; 3.替代原则; 4.预期收益原则; 5.供需原则; 6.估价时点原则; 7.多方法相比较原则。 1.2 遵循合法原则,是指估价人员和估价机构在土地... [详细]

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产权式物业开发模式及案例实证分析

摘要本文首先介绍了产权式物业基本理论,结合深圳特区两个案例详细分析了产权式酒店存在问题,围绕旭飞好时光休闲投资公寓提出10点完善建议。一、产权式物业定义与种类产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物,即酒店将... [详细]

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南京写字楼市场简要分析

一、南京写字楼市场简析整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼以及中华路、白下路四个地区。其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。据有关资料显示,在近年来南京上市的办公楼面积较大,写字楼... [详细]

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重庆杨公桥片区地产值分析

2004年是主城向北的一年，“重庆向北，生活向奥林匹克”一句广告语，把人们的视线拉到了北部，聚焦到“富人区”；2005年，主城西进，先有晋愉集团的晋愉绿岛力扛“西进”大旗，后有金色世纪·白金宫，颇有与北部争峰之势。... [详细]

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市场调查问卷设计要点

市场调查是市场运作中必不可少的一个环节,而问卷调查是市调中最有效也是被经常使用的一种方法,在问卷调查中,问卷设计是非常重要的一个环节,甚至决定着市调的成功与否,本文从问卷设计的角度简要地分析设计中的几个细节。 ... [详细]

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凤凰城项目SWOT分析

一)优势 1) 郑汴路商圈天然的地段优势,这里是财富的俱乐部,富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。市场细分如下: a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足... [详细]

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重庆商业地产需求市场调研报分析

本文提要：从本次调查中,可以清晰的看到,商业物业消费市场的年轻化倾向。但这并不排斥其他类型的消费群;另外,商业物业最集中的体现就是商铺。现今重庆市场的消费状况表明,中小投资者是占主体地位的。本次调查结果显示,商业... [详细]

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房地产市场调查概述

房地产市场调查概述提要：市场调研是运用科学方法，有目的、有计划地搜集、整理和分析有关供求双方的各种情报、信息和资料更多精品源自制度　房地产市场调查概述　1、说明　详见调研作业办法。　2、市场调研的发展史　... [详细]

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房地产估价作业程序

房地产估价是一项复杂的经济活动,要想使评估活动高效、准确、公正,必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段,反映了各阶段之间的内在联系,是人们对估价对象形成立师... [详细]

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房地产投资前期分析

一.消费者投资分析这几个月来,天河最活跃的基本是一些中小楼盘。一方面是由于大集团旗下的楼盘供应量趋于减少,而且价格高涨;另一方面是由于中小楼盘趁着好市道纷纷推出新货吸引客源。从这些楼盘的经营之道来看,大致可以分... [详细]

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屌丝地产人怎么做市调：市调出差七件宝

屌丝地产人怎么做市调：市调出差七件宝提要：其实市调都是一个斗智斗勇的过程。当然你也可以明调，这是另外一种方式，但是我依然觉得暗调是市调中不可缺少的一部分文章来源地产(www.dichanshequ.com) 　屌丝地产人怎么做... [详细]

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诚基中心小户型项目的市场调研报告

诚基中心小户型项目的市场调研报告提要：从目前天津市购买小户型住宅居民来看，30万左右的小户型住宅已经成为了市场的空白和主要需求点文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　诚基中心小户型项目的市场调研报告　针对... [详细]

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关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）

关于目前石家庄的房地产形势和对策（2012）提要：目前的市场现状及政策走向分析今年年底到明年上半年，省会房价可能出现微调，但整体形势还是缓慢上涨文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　关于目前石家庄的房地产形势... [详细]

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专业商铺市场分析

商业地产作为高投入,高利润,高风险的产品,在成都,近几年,各种类型的商铺竞相呈现,针对成都市在售的典型的商铺,我们特选择了十个对像,对其进行调研和分析一、商铺分类 1、按商铺类型划分可分为商业街商铺,社区商铺,购物中... [详细]

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商贸地产的研究

商贸地产的研究提要：商贸地产的几个特点：1、对土地的需求商贸地产既然和流通挂钩，就必然对场地的需求较大，纵观全国商贸地产的开发无不是以百亩　商贸地产的研究　目前在商业地产领域商贸地产这一概念提的并不是太多，而... [详细]

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宝山顾村区域总体开发思路初探

宝山顾村区域总体开发思路初探由于市中心房源的日渐稀少，宝山区作为离市中心最近的区域，逐步登上了上海楼市的大舞台。在供不应求的市场推动下，宝山各板块房价频频上涨，大华地区代表楼盘枫庭丽苑，最高价已达到了7900元... [详细]

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在建工程评估的准备工作

在建工程有多种情况,但是不少评估人员在进行评估时往往以帐面值作为评估值,致使在建工程未被公正客观地反映出来。本文提出为正确评估在建工程应做好以下几个方面的准备工作。一、在建工程的分类 1、停工项目。对于停工... [详细]

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房地产项目可行性研究概论

一、可行性研究的内容　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。　可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查... [详细]

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