地产调研_[3]_地产社区

更新时间： 01-04

2005年11月全国房地产景气指数走势分析

2005年11月全国房地产开发景气指数走势分析 11月份,“国房景气指数”为101.08,比10月份回落0.02点,比去年同期回落3.53点。房地产开发投资分类指数为101.02,比10月份回落0.22点,比去年同期回落2.14点。1-11月,全国完成... [详细]

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工业、仓储用地宗地价格评估

一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及相互关系、气候条件(自然);城市发展与公共设施建设(社会);地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策产业结构与技术创新、物价工资与就业水平(经济);城市... [详细]

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综合用地价格评估实例

土地价格是指在正常市场条件下,一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少,而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中,就某一具体... [详细]

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XX花园市场研究报告提纲

概论1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究方法l 详尽的资料搜集及分析工作l 入户问卷调查l现场访问1.4 主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积 %2、家庭总户数、户均人口3、... [详细]

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银座地块评估简报

本文提要：地块位于泺源大街银座商城对面,北邻司里街小区。目前地块已平整,沿街地带现有二层临时工程用房。目前基地东部地块为其它发展商所有,基地西北角还有独幢6层多层居民住宅。源自物管手册一、地块分析 1、地块概况 ... [详细]

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漫谈商业地产市场调查方法

2003年被称为中国的“商业地产元年”,投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也要上CBD... [详细]

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北京区域写字楼市场主流客户需求分析

北京区域写字楼市场主流客户需求分析提要：区域写字楼市场的租赁客户以外资机构为主，在需求方面的主要特点如下：1、对拟租写字楼的位置、外观、楼宇硬件设施更多精品：客服　北京区域写字楼市场主流客户需求分析　市场经... [详细]

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房地产市场调研的目的与作用

房地产开发企业在投资决策过程中,土地开发潜力分析、投资可行性研究、营销策划、销售规划、广告推广计划、规划设计方案设计等,都是以市场调研为基础的。什么是市场调研?房地产市场调研要解决哪些主要问题?美国市场营销协... [详细]

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恩波经典项目综合分析

恩波经典项目综合分析提要：障碍点：1．项目目标消费群的数量有限，竞争对手对市场的分化基本处于同一层面上；2．项目建筑形式单一，且缺乏规模优势；文章来自房地产(www.dichanshequ.com) 　恩波经典项目综合分析　（一... [详细]

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房地产投资价值评估三大公式

考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。一大公式:租金乘数小于12 租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收... [详细]

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土地估价成本逼近法

一.成本逼近法的基本原理成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的方法。成本逼近法的一般地价公式如下: 1.新开发土地地价=土地取得... [详细]

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房地产市场细分与定位

操作程序: 第1操作环节:房地产市场定位实战价值分析第2操作环节:房地产市场定位误区及对策第3操作环节:房地产市场定位概念精要第4操作环节:房地产市场细分定位的具体策略第5操作环节:房地产市场定位要点分析... [详细]

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南滨路商业环境分析及应对策略

南滨路商业环境分析及应对策略 2001年南岸区北端与渝中半岛相望的长江沿岸，开始了滨江路的建设。因渝中区在长江与嘉陵江沿岸建设的沿江道路取名为长滨路和嘉滨路，因此，南岸区的这条一期8公里长的滨江路便正式以“南滨路... [详细]

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市场调研报告写作方法

市场调研作为一种研究手段,已经被广泛的应用到各行各业,与房地产相结合的市场调研则是一种全新的研究方法,为房地产开发定位提供相关的依据。如何将调研结果清晰明了的表现出来?这就要求撰写的市场调研报告有明确的主题,清晰... [详细]

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地产投资分析要领

　笔者从事地产分析工作多年，自问不敢说有什么大建树，只累积一些经验，希望与读者分享。以下便是做地产分析时要注意或知道的一些事情：　　一、分析可分两种：（1）数量性（quantitative）和（2）非数量性（non-quantita... [详细]

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VK房地产项目可行性报告内容指引

VK房地产项目可行性报告内容指引提要：宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况文章来源 www.dichanshequ.com　VK房地产项目... [详细]

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招商市场调查概述

(一)市场调查的分类定期调查:每年7月底和1月底前确定下年度的调查项目和具体方案; 临时调查:新产品推出后或临时需要了解市场动态和反映时,随时拟定调查方案; 资料收集:营销部会同有关业务部门搜集行业有关统计资料和... [详细]

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新住宅项目市场调查问卷

一、受访客户背景资料 01、您的性别: 男( ); 女( ) 02、请问您的职业是? 私营企业主( );机关事业单位干部( );企业管理人员( );经理/领导( ); 教师( );公务员( );贸易( );证券( );高科技( );其它( ); 03、请问您的最高学... [详细]

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肯德基房地产技术条件

肯德基房产技术条件一. 面积：首层，350平方米（使用面积）。门面12米。二. 高度：楼板到梁底高度，不得低于3米。三. 楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。四. 供电：甲方提供空调及2... [详细]

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商业物业产品分析

本文提要：产品力是一个反映项目质素和产品开发水平的综合指标,项目所处的地段、功能定位、销售价格或租金价格、营商环境、硬件配套设施和商场管理构成了商业物业产品力的六大要素。产品力是项目综合质素的重要部分,在销售... [详细]

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济南房地产市场调研报告

济南房地产市场调研报告一、城市概况济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度。济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—... [详细]

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住宅客户调查问卷

住宅客户调查问卷提要：文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com)　尊客咨询　敬启:本卷仅作为内部资料完善本公司客户服务之用,多谢您的支持　(住宅)　深圳市xx置业发展有限公司策划研究部　项目名称: 物业编号: 栋(阁)... [详细]

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项目投资分析策划报告

项目投资分析策划报告1．项目投资环境简析对本项目的投资环境分析要坚持系统性、比较性、时效性、定性与定量相结合、实事求是突出重点的原则，在适应性、稳定性、竞争性三项主要标准的指导下进行。以简为主，重点在于土地... [详细]

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汇美假日一期项目可行性报告

一、项目概况xx假日项目是xx地产精心策划的一个大型生活社区。xx地产自1995年成立以来,本着"诚信经营,创造优质生活空间"的开发理念,曾先后成功开发了xxxx居、xx华庭、xx新世纪、xxxx豪廷,多个大中型房地产项目,并取得优异的... [详细]

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商业物业形态分析

本文提要：商业物业通常有八种分类方法,包括:按市场形式分类、按物业用途分类、按建筑特征分类、按物业区位分类、按经营方式分类、按经营类别分类、按销售方式分类和物业产权分类。人们习惯上将商业物业叫商铺或商业房,商业... [详细]

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对非完全店铺房地产评估的初探

一、问题的提出　在日常评估工作中，店铺的评估占相当多的比例。遇到一些较为特殊的店铺，尤其是非完全店铺一类的评估时，往往会仁者见仁、智者见智。所以我们觉得有必要把某种情况下的店铺评估提出来，与同仁一起探讨。... [详细]

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市场调查的误区

市场调查的误区市场调研是所有营销突围的第一步。在采纳公司，如果有客户拒绝市场调研，我们就拒绝接受这项业务，因为不调研就无法进行营销突围。（一）调查结束了争论采纳有一个客户，到我们接手其业务时，公司高层就其... [详细]

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房地产市场调研概述

房地产市场调研概述市场调查：是房地产企业为选择目标市场通过系统的科学的方法、有目的的惧和分析业内和相关产业的信息，为制定企业的营销决策提供依据的手段。一、核心产品1、地段：（1）地点（地段、地块、地点）（2）... [详细]

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重庆别墅市场简析

一、别墅市场发展概况 2002年，以龙湖香樟林别墅为代表，重庆别墅走进品牌时代，品牌最好的注脚是文化传承。这阶段，我们在重庆别墅市场听到的最多的词汇之一是北美风格或者美式别墅。即使是别墅进入今天的“战国时代”，北... [详细]

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交通用地宗地价格评估

一.交通用地的分类交通用地指铁路、公路、管道运输、港口码头和机场等交通运输及其附属设施等用地。二.交通用地评估方法 2.1 一般线路道路用地可采用道路贡献法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等方法估价。 1.道路贡... [详细]

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盐城市房地产市场调查报告

一、盐城国民经济状况 1、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与... [详细]

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市场调研十个误区

企业数据化地解读市场与消费者不外乎有两种途径,或者自己去了解,或者借助专业的市场调查公司。很多企业在与市场调查公司合作的过程中,觉得好像做不做市调结论都是一样的,没有显着的成效感。事实上市场调查这个行业是20世... [详细]

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小户型风潮之产品篇

小户型风潮之产品篇——————————————————————————————————— 在小户型的价格评判上直面小户型８大敏感话题　当“小户型”与年轻、时尚、独立、低总价、自由等词联系起来的时候，似乎... [详细]

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《地产调研》