地产调研_[2]_地产社区

更新时间： 01-04

房地产投资现状及存在问题分析

房地产投资现状及存在问题分析　1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937.5亿元，增长至10106.1亿元，10年间增长了4.2倍，平均每年增长17.96%，尽管比同期全社会固定资产投资增长率低约1.5个百分点，但却远远超过了同期... [详细]

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寻找开放式小区的价值

在不久的将来,达到一定规模的京内新建居民小区要求必须有供小区居民健身、休闲、娱乐之用的会所,同时小区的各项服务设施要向全社会开放。其实,小区的配套包括会所的经营完全可以根据不同的项目档次、居住人群、周边环境等情... [详细]

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北京通州地区市场调查报告

一、区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东... [详细]

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房地产市场研究的类型

房地产市场研究的类型提要：在房地产市场里即分析谁是使用者与购买者，其购买与使用什么类型的房产，购买使用的动机是什么，何时、何地以及如何购买更多精品：总结　房地产市场研究的类型　市场研究的主要类型可以作如下... [详细]

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基准地价法评估实例

一、评估目的目的是为该地块抵押贷款提供依据。二、评估原则(略) 按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。三、评估基准日一九九九年三月三十日。四、评估依据(略) 五、评估方法基准地价法为主,土地... [详细]

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项目可研估算成本评审要点

1.成本计算内容一致性1)与可研报告之内容:文字说明、关键数据;2)与建设标准、营销档次定位3)与规划设计的的内容与指标4)与项目建设需要、场地条件:如大市政配套费、代征绿地5)与经济测算表的内容,用于计算利润的数据是否与成... [详细]

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伊宁市房地产市场描述

伊宁市房地产市场描述提要：房地产开发投资情况从调查得知，伊宁市近几年的房地产开发投资呈上升趋势，预计2007年房地产开发投资会继续增长源自于建筑资料　伊宁市房地产市场描述　（一）近年来房地产市场描述　伊宁市房... [详细]

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剩余法评估在建工程抵押价格概论

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出,在建工程... [详细]

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综合用地宗地价格评估

一.综合用地指集办公、商住(公寓)、餐饮、购物、娱乐于一体的现代化综合大厦或大厦群用地。二.综合用地价格评估方法综合用地价格评估方法,可选用收益还原法、市场比较法、剩余法和基准地价系数修正法。综合用地价格评估的... [详细]

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北京最新购房需求意向调查报告大纲

北京最新购房需求意向调查报告大纲提要：购房意向3.1购房目的3.2预购房区域3.3欲购住房物业类型3.4预购住房面积和户型3.5预购住房的装修情况和房屋结构类型文章来自地产(www.dichanshequ.com)　北京最新购房需求意向调查报... [详细]

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商业物业特征分析

本文提要：通过分析大型商厦、专业市场和小区商铺三者的市场特征,我们可以全面地对各种商业物业提出差异化的营销推广策略,并对不同的目标客户群体进行大致的划分,对于项目的成功推广有着重要的指导意义。商业物业是具有多样... [详细]

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房地产市场研究工作模块

房地产市场研究工作模块【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】1．目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。3．主要内容：3-1．宏观经济运行状况1... [详细]

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2006中国城市竞争力排名

2006中国城市竞争力排名出炉两岸四地城市竞争力排名:香港台北上海居前三两岸四地城市竞争力首次排名 2006年《城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告No.4》今天上午在中国社会科学院发布。该报告由中国社会科学院财贸所... [详细]

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小户型风潮之问题篇

小户型风潮之问题篇回首２００２年北京市场上的小户型销售，完全可以用“烫手的山芋”来形容，至今人们还记得去年夏天荣丰２００８售楼现场的“热火朝天”，实在让很多开发商“大跌眼球”。一年过去了，当初 “搅市... [详细]

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土地地役权价格评估

一.地役权是为自己土地利用的需要,而对他人土地加以支配的权利。目前我国城镇土地地役权大致包括:通行权、通过权、流水权、通风权、采光权、取水权、眺望权等。其中通风权、采光权和眺望权在确定土地纯收益或进行个别因素修... [详细]

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房地产市场调研基本内容和方法

房地产市场调研基本内容和方法提要：以上都是调查客户是否需要房子，那么我们还要知道客户需要什么房子。在市场调研过程中我们区对方的售楼部，伪装成客户来自物业管理资料下载　房地产市场调研基本内容和方法　市场调研... [详细]

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房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

　一、收益率的求取　收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致。这里，就... [详细]

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浅谈房地产市场调研的看法

浅谈房地产市场调研的看法提要：如何看待市场调研中的数据，如何更好的让数据为我们服务目前房地产市场千变万化，从宏观到微观大家相互变化相互制约更多精品地产学堂　浅谈房地产市场调研的看法　市场调研是每一个房地产行... [详细]

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商业地产前期调研分析

地产项目在开发的前期要对地块价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据,回避风险。而商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协... [详细]

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抵押房地产拍卖价格评估之特点

随着我国房地产市场的迅猛发展,以拍卖方式成交的房地产在房地产市场中所占比例越来越大,房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用,本文主要讨论抵押房地产拍卖价格评估的特点。拍卖价格一般低于... [详细]

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市场比较法在宗地地价评估中的应用

摘要从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较法的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用... [详细]

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土地估价收益还原法

一.收益还原法的基本原理收益还原法是将预计的待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加,以此估算待估土地的客观合理价格的方法。土地未来地租的资本化是其基本原理。收益还原法的... [详细]

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土地所有权价格评估

一.土地所有权价格评估主要体现在农村集体土地所有权转为国家土地所有权方面。城市国家土地所有权不进入市场,但在掌握国有土地价值量方面,可进行土地所有权价格评估。二.城市国家土地所有权价格评估宗地地价评估基本方法均... [详细]

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什么是房地产市场调研

什么是房地产市场调研提要：研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务执行等更多精品：客服　什么是房地产市场调研　房地产市场调研，就是以房地产为特定的商... [详细]

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住宅小区项目可行性研究报告建议书纲要

住宅小区项目建议书(代可行性研究报告)范本 **住宅小区项目建议书 (代可行性研究报告) ***建筑设计研究院二OO四年八月目录第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 1.2 编制依据 1.3 编制原则 1... [详细]

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重庆2007年别墅市场分析报告（合富辉煌）

第一部分重庆别墅市场发展概述一、重庆别墅市场发展沿革重庆的房地产市场起步较晚，远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。在重庆住宅市场的开发过程中，别墅产品也算是开发较早的产品，回顾重庆别墅产品的开... [详细]

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2005中国房地产发展总报告

由中国社会科学院等多家单位的学者共同完成的《2005年房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.2》,近日由社会科学文献出版社正式出版,同时中国社科院正式发布该报告,下为总报告部分全文: 住房是居民的基本生活需求。在全面建... [详细]

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商业物业形象分析

本文提要：形象力的主要因素包括有:主力商户的进驻、项目的商业前景、发展商的实力与信誉和商铺的设计。建立商业物业形象力道理也是一样的,在项目开盘前,市场对项目情况并不了解,也无法评估项目的好感度,如果目标客户没有对... [详细]

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会所考察调研方法

当今地产市场,烽烟四起,战事正酣,各类大盘小盘争奇头艳,奇招叠出;各路买家精打细算,各有所爱,其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景... [详细]

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房地产可行性研究全攻略

房地产可行性研究全攻略第一章房地产可行性研究第1操作环节：成功迈出投资第一步第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策第3操作环节：房地产可行性研究战略分析第4操作环节：设计成功的可行性研究流程第5操作环节：撰写出... [详细]

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购物公园项目调查报告

购物公园项目调查报告提要：功能特色：集购物、娱乐、休闲、饮食、观光于一体的大型购物场所；规划特点：一、主题式购物公园精品源自请示　购物公园项目调查报告　名称：zz公园　位置：XX房地产开发有限公司　发展商：... [详细]

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亚运村核心区域商业市场简析

(一) 区域现状及发展前景亚运村自二十世纪八十年代后期开始大规模建设,经过近二十年的开发,已然从一个单纯的体育竞技场演变成京城着名的中央生活区(CLD)。居住区的开发与成熟,有效带动了写字楼、商业等相关配套设施的繁荣和... [详细]

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商业街区域性市场调查总结

区域性市场调查的总结材料关于S商业街区域性市场调查的总结材料某年7月24日至29日期间,公司派差对长沙、常州、杭州、宁波等地的商业街进行考察。我们使用观察、走访、电话访谈等方法,对常州的延陵路、张家港沙洲路步行街... [详细]

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