地产调研_[6]_地产社区

更新时间： 01-04

房地产市场调查实施要点

有的人认为房地产市场的调查与研究(下简称“市调”)高深莫测,很“玄”,有的人认为市调很简单,可有可无。其实市调是有方法、规律可循的。我们认为:无论是发展商想寻找新的投资机会,还是为抢占市场,确定开发市场适销对路的... [详细]

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济南房地产市场调查分析

第一部分:投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况济南市位于北纬36度40分,东经117度00分,南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。地形可分为三带:北部临黄带,中部山前平原带,南... [详细]

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更新时间： 01-04

如何审核房地产估价报告

审查土地估价报告的关键好的报告主要表现为: 第一、报告内容全面,正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观,估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确,报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评... [详细]

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更新时间： 01-04

市场调研实施步骤

调研实施整个调研的步骤包括方案及问卷设计、网络联系、人员招聘及培训、实地访问执行与管理、数据处理和分析、撰写报告等几个部分。如果进行的是全国性调查,其中第一项和最后二项均集中在深圳进行,其它各项的执行方案如下:... [详细]

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市场调研的质量控制

一、误差的产生与质量控制误差：是指调研所得结果与实际结果之间的偏差。误差的产生有两个来源:人为误差和抽样误差。人为误差的产生主要有三个方面:设计误差,包含调研问题的界定不充分、调研方法的确定不合理、抽样设计不科... [详细]

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房地产估价收益法公式

一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、F=P×(1+i)n 2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金现值公式) 二、需要巧记的公式等比现值公式 P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n][当i≠s时] P=nA/(1+i)[当I=s时] 这个公式用的频率最高,但容易记错,到... [详细]

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公共绿地价格评估

一.公共绿地的分类公共绿地包括市级和区级综合性公园、儿童公园、动物园、植物园、街道广场绿地等,是由城市政府投资兴建,具有一定规模和比较完善的设施,可供居民游览、休息之用.二.公共绿地价格评估方法 2.1 公共绿地价格... [详细]

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专家与你会诊小房型的走向

小户型备受市场追捧,据不完全统计今年北京的小户型项目多达50余个。由于供应量加大,市场竞争加剧,小户型明年的发展之路到底在何方?在日前由休闲时尚杂志举办的一次“小户型研讨会“上,来自业界的一批专家对小户型产品的明年... [详细]

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商业物业市场调研标准化流程

1.项目背景包括项目的基本概况,项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。 2.宏观环境调研 (1)城市经济发展环境。 A.城市的经济发展水平。 B.城市居民的人均收入水平、可支配收入水平、储蓄和信贷水平、消费支... [详细]

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划拨土地的价值构成及估价方法

摘要:国有划拨土地,需要通过征地获得,因而具有土地取得成本。为了实现单位或企业的生产服务功能,需要通过一系列的土地熟化过程,因而具有开发成本,正是这些成本构成划拨土地的价值基础。本文在分析划拨用地的基本价值属性基... [详细]

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房地产价格衡量方法研究

目前人们普遍用“平均销售价格”来衡量房地产市场中价格的变动情况。所谓平均销售价格,即用销售额除以销售面积所得到的价格。但是用“平均销售价格”来反映房地产市场中的价格走势是存在问题的。我们看这样一个例子。根据某... [详细]

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房地产市场的预测方法

运用科学的方法，对房地产市场供求关系及其发展趋势和相联系的各种因素加以分析和判断，从而为国家宏观调控和企业制定发展战略服务，以有效地提高资源配置的效率。其主要步骤是：　（一）目标测定　市场预测目标是指预测... [详细]

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苏州XX项目可行性分析报告

一、总论1、项目建设背景苏州XX枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。枫桥镇为了能改善居民的生... [详细]

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奔达项目投资营销及定位分析报告

第一篇奔达项目投资营销及定位分析报告项目投资营销是房地产全程营销最关键的环节,反映了房地产企业选择项目的过程,是考验、衡量开发商房地产运作能力的重要指标,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半。本报告通过对... [详细]

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市场调研资料整理分析与调研报告撰写

资料整理、分析与调研报告一、资料的编码、录入问卷回到深圳后,我们将对问卷进行统一的编码、数据录入工作,以下就这两部分别作出说明:(一)编码编码是将问卷中的开放题(如"为什么"的题目?)的答案用标准代码表达出来,便于电脑... [详细]

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房地产市调的内容与方式

本文提要：直接调查直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构及市场中的活跃人士广泛交流接触、询问、请教。优点:速度快,信息可信。缺点:工作量大。一、市调的方式调查方式很多,结合各种课... [详细]

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广州新世纪商贸中心调研报告

第一部分市场调查报告一、调查范围本次调查的范围主要集中在项目周边的商业街、专业市场及写字楼。其中商业街包括有洪德路、同福西路、滨江西路和南华西路,共四条,专业市场则主要集中在人民桥的北面,有南方大厦和大时... [详细]

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恩波经典项目市场态势描述

恩波经典项目市场态势描述提要：广告环境A．富阳房产的广告投放整体上缺乏系统性。路牌广告数量较少，报纸及电视均未形成专门的房产板块文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　恩波经典项目市场态势描述　（一）市场背... [详细]

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湖南房地产业发展的评价分析

湖南房地产业发展的评价分析提要：建立健全房地产市场调控长效机制。根据国务院和省委省政府的统一部署源自计划范文　湖南房地产业发展的评价分析　房地产业是国民经济的基础行业。近年来，随着我国市场化改革的不断推进，... [详细]

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容积率修正在地产估价中的作用

一、容积率的内涵及其特性 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的... [详细]

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房地产评估事务所有限公司技术部报告管理规定

1．报告出具工作日1.1 “出具报告工作日”定义为业务员接单后，在所需评估资料齐全及与客户沟通协商后，正常情况下出具评估报告所需的工作日。1.2一般的抵押报告（含二手楼按揭），正常出具时间为二个工作日（即16个工作小... [详细]

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房地产市场调查人员的条件与素质

房地产市场调查人员的条件与素质提要：诚恳的态度和良好的人际关系房地产的市场调查，主要是到各工地去了解，但因“同行相忌”，如果不能得到现场销售人员的好感更多精品法规　房地产市场调查人员的条件与素质　在房地产... [详细]

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更新时间： 01-04

购房影响因素的深入探讨

“大视野调查”通过对消费者长期跟踪研究,试图通过连续性的、深入地研究,从中挖掘出置业消费过程中,影响消费者做出最后决定的关键性因素,并结合消费者所具有的背景特征,描绘出置业消费市场的细分图示。从2001年以来数次调研... [详细]

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