地产调研_[5]_地产社区

更新时间： 01-04

房地产市场调查实施三要素

有的人认为房地产市场的调查与研究(下简称“市调”)高深莫测,很“玄”,有的人认为市调很简单,可有可无。其实市调是有方法、规律可循的。我们认为:无论是发展商想寻找新的投资机会,还是为抢占市场,确定开发市场适销对路的物... [详细]

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详说SWOT分析

SWOT分析代表分析企业优势(strength)、劣势(weakness)、机会(opportunity)和威胁(threats)。因此,SWOT分析实际上是将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括,进而分析组织的优劣势、面临的机会和威胁的一种方法。其中,优... [详细]

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房地产市场的调查与研究

一、市场调查的意义 1、狭义的市场调查狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。对于房地产市场，例行而重要... [详细]

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房地产开发项目策划的流程（2）

房地产开发项目策划的流程（2）提要：对项目消费者细分，主要考虑到地理因素、人口因素、心理因素、行为因素、受益因素等，那么就以几个因素简要分析文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 　房地产开发项目策划的流程（... [详细]

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2005年2季度杭州市场报告

一、城市经济发展 固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。1-5月，全市全社会固定资产投资累计完成342.11亿元，比上年同期增长5.6%，增幅同比回落29.8个百分点，较1-4月回落0.6个百分点，其中，限额以... [详细]

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成都蛟龙工业港发展模式的调研

成都蛟龙工业港发展模式的调研提要：综上，我们认为：1、蛟龙工业港模式是一个定位较准、能促进工业快速发展的有效模式。蛟龙工业港将招商对象聚焦于国内外中小企业源自管理资料　成都蛟龙工业港发展模式的调研　建设社会... [详细]

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房地产项目开发的地段选择

房地产开发项目的地段选择,其主要责任是项目投资人,当然作为开发商的员工(非出资人)有责任、有义务提出意见和建议,但抉择权在项目发起人或项目投资人,只有项目投资人才对项目开发的最终结果负责。对开发项目的地段选择方法... [详细]

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伊宁市房地产市场趋势分析

伊宁市房地产市场趋势分析提要：房地产市场趋势分析1、从供应方面看未来两三年土地供应略有增加；商品房供应量增幅较大；但二手房市场仍无较大突破文章来源 www.dichanshequ.com　伊宁市房地产市场趋势分析　（一）伊宁市... [详细]

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房地产估价操作指南

一、明确估价基本事项包括: (1)明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。 (2)明确估价对象的... [详细]

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商业地产市场调查方法

投资开发商用物业,特别是所谓超大型Mall,成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市,成都等二线省会城市、宁波等新兴工业化城市,就连偏远地、县级市也要上CBD、中央商业街、大型Mall、主题步行街等... [详细]

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房地产项目投资策划探讨

投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司,根据物业市场环境进行综合调查,将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究,从而形成项目开发的初步设想(项目选址、资金筹措、配套设施等)。然后根据这一初步设想进一步... [详细]

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土地估价剩余法

一.剩余法的基本原理剩余法以称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算待估土地价格的方法。基本公式:V=A-(B+C) 式中:V―... [详细]

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房地产市场调查实用手册

在信息技术时代,信息变得如此重要,已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变,房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展,使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都... [详细]

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公园地产产品特征及需求分析

公园地产的出现是我国房地产市场发展的结果,是人们居住品质提升的客观需求,是社会进步的表现。公园地产绝不是一些媒体和开发商的炒作概念,它不但有深远的历史基础,有深层次的人文情感,而且有厚重的市场底蕴。本案例入选旨在... [详细]

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各类市场调查问卷纲要

各类问卷纲要1、消费者问卷 A、观念及购买问题:1、对商品、品牌评价及意见;2、与商品、品牌相关的生活习性;3、购买商品、品牌之特征;4、购买商品、品牌之名称;5、购买价格;6、购买量(数);7、购买决策者;8、购买时期;9、购买... [详细]

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重庆房地产品牌发展研究

近几年重庆房地产业迅猛发展，涌现了一批本地和外地品牌地产，这些品牌所占领的显著的市场份额，决定了他们在重庆市场的话语权，也在一定程度上决定了重庆房地产市场的发展方向，为此我们抽样选择了近年来重庆房地产行业中... [详细]

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房地产市场研究的制约

房地产市场研究的制约提要：时间的限制市场研究是极费时间的，而提供给市场调查人员的时间一般很短，在短的时间内提出一份客观详实的市场报告比较困难文章来源于房地产(www.dichanshequ.com) 　房地产市场研究的制约　在... [详细]

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星级豪华会所调研总结

当今地产市场,烽烟四起,战事正酣,各类大盘小盘争奇头艳,奇招叠出;各路买家精打细算,各有所爱,其中会所是买卖双方共同关注的热点之一。番禺祁福新村邨上万平方米的超大型会所、充满运动激情的奥园主体会所、投资近亿元的帝景... [详细]

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地产项目考察工作重点及报告内容

地产项目考察工作重点及报告内容提要：据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处文章来源于 www.dichanshequ... [详细]

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关于小户型住房的调查报告

关于小户型住房的调查报告何为小户型?小户型是由大户型改造而来的,最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”... [详细]

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广州与上海别墅市场调研的比较

美国比华利山奢侈浮华的星光别墅、瑞士阿尔卑斯山谷中历史悠久的古堡别墅、或者是香港浅水湾的半山别墅、甚至美国乡村个性化十足的木屋别墅……这些蕴藏着丰富文化底蕴和经济价值以及个人生活品味的别墅,在众多发达国家业已... [详细]

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美华地产07年重庆别墅市场分析

美华地产07年重庆别墅市场分析一、别墅市场发展概况 2002年，以龙湖香樟林别墅为代表，重庆别墅走进品牌时代，品牌最好的注脚是文化传承。这阶段，我们在重庆别墅市场听到的最多的词汇之一是北美风格或者美式别墅。即使是... [详细]

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建筑物功能性贬值分类与评估方法

一、建筑物功能性贬值的情况分类 1、开发商以开发成本加上合理利润、资金成本及其他各种费用所确定的建筑物销售价格,不一能推销出去。因为对大多数购房者来说,经济适用是首要考虑的问题。设计不合理,得房率较低、层高太低... [详细]

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土地抵押价格评估

一.土地抵押价格是指以抵押方式将土地作为债权担保而设定抵押权时的土地使用权价格。土地抵押价格是将抵押权人对未来市场风险对土地价格影响程度的估计等因素考虑后的土地使用权价格。它比公开市场条件下正常交易的土地使... [详细]

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居住类宗地的价格评估

一.影响因素分析 1.1 一般因素应重点分析:地理位置及与经济发展的关系、人口数量与家庭规模、城市发展与公共设施建设、居民生活方式;地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价工资与就业水平、住宅的供给与需求... [详细]

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房地产抵押价值的评估

一、房地产抵押价值评估,应依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地和其他有关规定进行。二、房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押... [详细]

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风情街项目调研规划书

一.研究背景 1.项目简介地理位置国际风情街位于济南市仲宫镇,从济南市济微路南出南外环,沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临仲宫镇,西接104国道。项目规模整条商业街长约800米,沿街两边各一排3层商业楼,总建筑... [详细]

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小户型风潮之需求篇

小户型风潮之需求篇—————————————————————————————————— 解读小户型七大需求特点　在总结了小户型市场走势，诊断了小户型发展中存在的问题，研究了小户型产品特点之后，本期我们对... [详细]

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土地估价基准地价系数修正法

一.基准地价系数修正法的基本原理基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下: 土地价格=基准地价×(1±K) 式中: K... [详细]

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中山广场地块评估简报

本文提要：地块位于经四路与小纬六路,在中山公园西面,现基地上为单层板式厂房建筑,尚未动迁平整,基地占地约8亩。周边都为多层民宅,基地西北向是一幢高层酒店。文章来源自房地产 (www.dichanshequ.com) 中山广场地块评估简... [详细]

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关于发展灯光夜市的调研报告

关于发展灯光夜市的调研报告近年来，随着我区经济的稳步发展和农村城市化进程的加快，在我区一些村镇，尤其是圩镇的中心地带，出现了以经营成衣、鞋袜、音像制品、小百货、小食品为主的灯光夜市。为了摸清我区灯光夜市的... [详细]

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商业地产市场调研内容

运营策划第一阶段：项目市场调研1．项目背景包括项目的基本概况，项目研究的目的、研究的方法及相关的经济技术指标。2．宏观环境调研（1）城市经济发展环境。A．城市的经济发展水平。B．城市居民的人均收入水平、可支... [详细]

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房地产拍卖底价评估概述

作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告,报告中往往要涉及三个最基本的概念:一个是公开市场价值,一个是拍卖底价,一个是拍卖保留价。对于前者,由于有房地产估价规范的严格规定,一般没有... [详细]

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《地产调研》