地产项目考察工作重点及报告内容

地产项目考察工作重点及报告内容提要：据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处

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　　地产项目考察工作重点及报告内容

　　为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。

　　一、项目考察的基本内容和步骤

　　1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况

　　2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。

　　3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。

　　4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。

　　5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。

　　6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。

　　7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。

　　8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。

　　9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。

　　10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。

　　11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。

　　12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。

　　二、考察报告要点

　　根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。

　　1、项目区位。

　　2、所在城市的地段。

　　3、交通状况。

　　4、当地经济、人口，收入情况。

　　5、当地房价，地价。

　　6、项目现状。

　　7、项目权利状况、开发手续办理情况。

　　8、项目公司股东情况。

　　9、出售的原因及报价。

　　10、出让的方式

　　11、成本的估算。

　　12、付款进度。

　　13、资金安排。

　　三、考察报告所附资料（如果有）

　　1、项目情况描述，

　　2、项目所在地地图，城市规划图。

　　3、项目的可行性研究报告。

　　4、立项批复。

　　5、用地规划、建设规划文件及证书。

　　6、土地出让合同，出让金缴纳单据。

　　7、项目的整体和建筑设计。

　　8、公司营业执照。

　　9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。

　　10、项目涉及的合同及履行情况资料。

　　11、项目或项目公司的财务资料。

　　12、成本与交易价格的核算说明

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