北京通州地区市场调查报告

    一、区域概况
    近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。
    通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东至潞邑地区,南起京哈高速路,北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差,文化水平、人均收入偏低,商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速发展,有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区,虽然大多路面(来自:www.dichanshequ.com)较窄,且维修保养不当,路面情况较差,但解决了人们出行的问题。此区域的房地产项目启动较早,早在1995年,华龙小区、富河园就已开始销售,并吸引部分城区人口在此落户,使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配套建设速度较慢,故此缺少大规模的房地产项目。

    二、区域市场分析
    此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目,其中9个项目尚有市场表现,分别为:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
    因为此区域的项目分布比较分散,有一定的地区差异,所以将以上项目按地域划分(项目聚集地),可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区。
    1.西部地区(北关地区)
    西部地区自西向东依次排列着:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。

项目名称

富河园

西潞苑

枫露皇苑

枫露花园

发展商

北京开原房地产开发公司

北京正圆房地产开发公司

北京五龙新村开发公司

民望房地产开发公司

代理商

无

个人

3、4期信达行代理

无

地理位置

北关环岛西北角

北关环岛正北2公里

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