北京通州地区市场调查报告

70%

三居室

40%

 

    此区域住宅的户型种类比较齐全,大多项目都具有一居到三居的多种户型。可以看出此区域的户型以小面积为主,比较经济实用。户内的布局大多是两厅一卫(二居、三居)、南北都有阳台,与在此区域购房群体的消费观念、经济收入相吻合。而且由于是多层,所以房屋的使用率较高,房屋的使用面积都超过了75%。户型配比以二、三居为主,配有少量的一居,住宅的户室比例为:一居占户型总量的10%,二居占50%,三居以上的占40%。别墅为:独栋70%,联排30%。
    区域内的别墅项目虽然很少,但户型种类及户型面积却非常齐全。共有十余种户型,部分配有400㎡以上的私家花园,可满足满足消费者的不同品位。

    6.价格分析
    经过调查,此区域的住宅均价在2000/㎡,住宅价格自西南向东北价格逐渐降低,富河园小区均价2800/㎡,最北端的丛林庄小区均价仅1600/㎡。
    由于房屋的总价较低,打折的幅度不大,一般为98折,只有西潞苑小区可以达到95折。房总价低并且都可以做贷款,对一般平民百姓来说是比较容易接受的。
    别墅的价格也是因位置而定的,天润别墅的位置较偏僻,均价仅3500/㎡;枫露皇苑的位置及交通条件比较好,均价6500/㎡。

    7.销售周期及销售率分析
    销售周期及销售率分析表

 

 

开盘时间

销售面积

销售率（目前在售）

普通住宅

富河园

1995

17万㎡

90%

西潞苑

1998

32万㎡

40%（二期）

枫露花园

2000

9万㎡

90%

华龙小区

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