汇美假日一期项目可行性报告

一、项目概况
xx假日项目是xx地产精心策划的一个大型生活社区。xx地产自1995年成立以来,本着"诚信经营,创造优质生活空间"的开发理念,曾先后成功开发了xxxx居、xx华庭、xx新世纪、xxxx豪廷,多个大中型房地产项目,并取得优异的销售业绩。xx地产拥有丰富的房地产开发经验,吸收和培养了一批从投资、开发到营销策划再到物业管理的优秀专业人才。成功的塑造了行业品牌。
xx假日项目位于xx市西区xx,xx地属西区,与xx镇、北区、xx、xx镇为邻,105国道贯穿全区和即将竣工通车的50米宽市政规划路以及区内的沙港路、金港路融合贯通,形成了十份便捷的交通网络,与中心城区融会合一。xx假日项目就位于xx人文、市政、生活配套设施非常完善的区域中心,周边银行、学校、电信、医院、超市、批发市场、酒店、食肆等应有尽有,项目是以居家为主,集休闲、购物、运动、康体于一体的综合性大型小区。
xx假日紧靠xx日杂批发市场、正对面就是规划当中的酒类批发市场。浓郁的商业氛围更凸现xx假日商铺的价值。

二、经济技术指标
xx假日首期总用地面积26712㎡,共规划建10幢住宅楼宇,总建筑面积71648㎡,容积率为2.27%,总户数612户,建筑密度30%,其中:住宅面积54020㎡,商业6102㎡,车库面积为:10717㎡,其它面积为:809㎡。

三、经济环境分析
xx位于西区北部,总占地面积17.38平方公里,区内现有大小企业约150家,拥有黑人牙膏、名人电脑、洁柔纸巾、桑芭丝服装等一系列国内知名品牌企业,(来自:www.dichanshequ.com)产品远销欧美、日本及东南亚等地,产业人员超过3万人,平均每年经济增长水平超过15%,通过国家客观政策的调控和地方政府的扶持、引导、大大的刺激了消费市场,消费方式和种类明显增多,居民生活水平迅速得到改善和逐年提高,加上xx日益完善的居住环境,对于房地产消费的需求也迅速扩大,这正是本项目市场成因之一。

四、市场优势
xx假日该项目位于xx的市政规划中心,周边市场林立,学校、超市、银行、医院等应有尽有,交通四通八达,项目按大型住宅小区环境规划,全新的规划理念、更有泳池、儿童游乐园、健身房、阅览室等康体娱乐设施,衣食起居十分方便,项目由发展商属下物业管理公司直接管理,引入现代化管理模式,静中带旺,体恬舒适的居住环境,加上发展商丰富的开发经验和专业的市场动作手法,合理有效的控制了开发成本,使之项目售价相比物业素质、物所超值,降低了消费门槛是广大人士消费置业理想的黄金宝地。

五、投资背景分析
政府为了刺激楼市的平稳发展,不断推出利好的政策。连续多次的降息,放松首次置业者的门槛,等等的优惠措施都使房地产行业得到了迅速健康有序的发展。楼价已经达到一个相对比较理想的状态,市场消费需求明显增多,市场定位准确,高性价比的楼盘更是收到消费者的追捧,本项目正是在这样一个最佳的投资背景中应运而生的。

六、市场定位
xx地产经过多年的房地产开发经营,已经树立了良好的企业形象,而旗下开发的"xx华庭"项目更在当地甚至整个xx市场确立了较高的品牌知名度,赢得了广大消费者的厚爱和支持,现我司继续本着诚信经营,务实的态度,开发xx假日项目,该项目总占地面积280多亩,首期开发50亩,地形良好、方正。我司从设计到布

www.dichanshequ.com 局都划分了不同阶层和档次,适合于各种不同阶层人士的购房需求,从区内风格、设施功能配套、洋房外立面、室内平面设计、间隔功能分区都注入了优秀的设计理念。既要考虑风格成本,又考虑到xx市民的消费承受能力,对国内大中城市一些优秀的楼盘作参观专题论证,取其精华,去其糟粕,在材料造用上,xx假日都采用品质优异的建筑材料,从布局上尽量让每一位住户都能享受区内设施配套及园林景观。

七、市场竞争分析
在西区xx,房地产项目的差异性很大。xx假日超大规模的建筑,融入一种全新的居住理念,加上户型的多变性,在市场竞争激烈的今天,拥有非常良好的竞争实力,加上xx地产在本地的品牌效应,众多的品牌追随者,因此xx假日在本区域的优势十分明显,同时也是2009年本片区最值得期待的一个大型复合型的居住项目。人文社区的建设,休闲健康的环境,崭新的居住空间这些都在同区楼盘当中处于领先的地位。

八、投资利润率分析
xx假日项目可行性定位是非常务实和准确,通过多年的房地产营运经验我们对这一经营开发思路更加有信心,项目住宅面积54020㎡,初步估计销售均价在2850元,住宅总收益约为15395万元,商铺可销售面积为:6102㎡销售均价在5000元/平方,总收益约为3051万元;车库可销售面积为:10717㎡,总收益约为1071万元。项目整体销售回收资金:19517万元。总投资约14400万元,投投资回报率35.53﹪。预计销售时间为三年。因此整个投资回报比较理想。

九、营销策划方面
xx假日项目,从设计布局都作了反复论证及历时半年多的修改、完善,在拟定营销推广方案前期也作了大量的、有成效的市场调研。xx假日充分利用xx在xx良好的品牌,挖掘现有的客户资源。以一种全新的居住理念为广大的客户提供最优质的生活空间。全方位的宣传推广,和深度的营销推广策略,使xx假日成为一个集生活娱乐、休闲购物的大型综合性的居住社区。

十、综合评价
根据以上多方面的综合分析,xx假日项目之投资是可行的,综合的结论是:
总体宏观环境运行良好的背景下选择了最好的投资机会,加上发展商丰富的开发经验和专业的开发水平以及拥有一系列从人力到物力,优良和丰厚的资源,使项目从市场定位、立项到开发,都得到了可靠的论证和保障,市场风险降到了最低,并且具有可观的投资利润回报。在营销推广方面有很强的专业操控能力,在应付市场变化和风险规避方面,也有足够的基础和保障,加上发展高数年来积累经营的品牌这一无形资产资源优势,我司认为,xx假日项目是非常可行和值得投资的。
xx市xx房地产有限公司