办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施

办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施提要：

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　　办公楼装饰装修工程质量通病及防治措施

　　1、墙面抹灰层空鼓、裂缝

　　（1）原因分析

　　①基层没处理好，清洁不干净，没按不同基层情况浇水。

　　②墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚。

　　③砂浆和易性、保水性差，硬化收缩大，粘结强度低。

　　④各层抹灰层砂浆配合比相差太大。

　　⑤操作不当，没有分层抹灰。

　　（2）防治措施

　　①基层太光滑则应凿毛或用1:1 水泥砂浆加10%107 胶先薄薄刷一层。

　　②抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1:3 水泥砂浆填实找平。

　　③基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

　　④墙面脚手架孔和其它洞，应在抹灰前填堵抹平。

　　⑤基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。

　　⑥砂浆和易性、保水性差时，可入适量的石灰膏或外加剂。

　　⑦对加气混凝土基层面抹灰的砂浆强度等级不宜过高。

　　⑧水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不难前后覆盖交叉涂抹。

　　⑨应分层抹灰。

　　⑩不同基层材料交接处，宜铺钉钢网。

　　2、墙面抹灰面不平、阴阳角不垂角、不方正

　　（1）原因分析

　　抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。

　　（2）防治措施

　　① 按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼。

　　② 冲筋宽度为本10cm 左右，其厚度应与灰饼相平。为了便于作角和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲筋一道，抹出的灰饼应用长铝合金方通依照灰饼标志上下刮平。

　　③ 抹灰如果冲筋较软，容易破坏灰筋，抹灰后墙面凹凸不平，但也不宜在灰筋过干后进行抹灰，以免出现灰筋高出抹灰表面。

　　④ 抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。抹灰角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直、不方正。

　　3、油漆漆膜发白

　　（1）现象

　　漆膜干燥后，表面无光泽或有一层白雾状物凝聚在漆膜上；有的浑浊或呈半透明牛乳色。这种弊病常在涂漆后立即产生，或几小时后出现。

　　（2）原因分析

　　①涂刷油漆时，空气温度过大或有水蒸气凝聚，或遇有烟薰，油漆干后易产生倒光。

　　②在阴雨天或冬天，使用漆片液涂刷，由于含有低佛点溶剂及稀释剂，易产生倒光。

　　③油漆工具中有水分带入漆料，在漆膜上也会形成倒光。

　　④木材基层含有吸水的碱性植物胶；金属表面有油漆，喷涂硝基漆后，产生发雾或微白。

　　（3）预防措施

　　① 阴雨、严寒天气或潮湿环境，不宜进行醇溶性漆或硝基漆施工。如果必须在上述天气环境条件下施工时，应提高环境温度至15-20 度，降低漆中溶剂的挥发率；或加入少量防止漆膜发白的防潮剂。

　　② 喷漆时，使用的压缩空气必须过滤，并装有防水器，防止水分混入漆中。

　　③ 木材、金属等基层表面，在涂漆前，必须清理干净，不得有污物的油漆。

　　（4）治理方法

　　①漆膜倒光，可用远红线照射，促使漆膜干燥，也可待漆膜水分蒸发后，倒光自然消失，但时间较长。

　　②在倒光的漆膜表面，涂一薄层加有防潮剂的涂料。

　　4、粉刷工程腻子裂纹

　　（1）现象

　　刮抹在基层表面上的腻子，部分或大面积出现小裂纹，特别是在凹陷坑尘处裂纹较严重，甚至脱落。

　　（2）原因分析

　　①腻子胶性较小，稠度较大。

　　②凹陷坑洼处的灰尘、杂物未清理干净。

　　③凹陷洞口较大时，刮抹的腻子半眼、蒙头等缺陷，造成腻子不生根或一次刮未腻子太厚，形成干缩裂纹。

　　5、铝合金吊顶不平

　　（1）原因分析

　　①水平线控制不好，是吊顶不平的原因之一。是由两方面因素造成一是放线时控制不好、不准；二是龙骨未调平，安装施工时又控制不好。

　　②安装铝合金板的方法不妥，也是造成吊顶不平的原因，严重时会产生波浪形状。如龙骨未调平先安装板条，后进行调平，使板条受力不匀而产生波浪形状。

　　③轻质板条吊顶，在龙骨上直接悬吊重物，承受不住而妇生局部变形。这种现象多发生在龙骨兼卡具这种吊顶形式。

　　④吊杆不牢，引起局部不沉。因吊杆本身固定不妥，自行松动或脱落，或吊杆不直，受力后拉直变长。

　　⑤板条自身变形，未加纠正而安装，产生吊顶不平。这种现象多发生在长板条类型上。板条变形，常发生在运输过程中的堆压变形，严重时象蛇一样。

　　（2）防治措施

　　①对于吊顶四周的标高线，应准确的弹到墙上，其误差不能大于5%MM。如果跨度较大，还应在中间适当位置加设控制点。在一个断面内应拉通线控制，线要拉直，不能下沉。

　　②待龙骨调平调直后方能安装板条，这是施工中既合理又重要的一道工序，反之，平整度难于控制，特别是当板较薄时，刚度差，受到不均匀的外力，那怕是很小的力，极会产生变形。一旦变形又较难于在吊顶面上调整，只能取下调整。

　　③应同设备配合考虑。不能直接悬吊的设备，应另设吊杆，直接与结构顶板固定。

　　④如果采用膨胀螺拴固定吊杆，应做好隐蔽记录，如膨胀螺拴埋入深度，间距等。关键部位还要做膨胀螺拴的抗拨试验。

　　⑤安装前要先检查板条平、直情况，发现不符合标准者，应进行调整。

　　6、瓷砖粘贴

　　1）空鼓脱落防治措施

　　(1)基层清理干净，特殊工艺应渗入适量粘结剂，表面修补平整，墙面洒水湿透。

　　(2)面砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡到面砖不冒气为止，且不少于24h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴。

　　(3)面砖粘贴砂浆厚度一般应控制在案5~7mm 左右，过厚或过薄，均易产生空鼓。砂浆初凝后(24h)用专

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