生态园接管验收标准

生态园接管验收标准提要：消防设施必须符合GBJl6(建筑设计防火规范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证.

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　　生态园接管验收标准

　　1.0目的：

　　确保楼宇住用的正常使用功能

　　2.0内容：

　　新建房屋的接管验收标准

　　2.1质量与使用功能的检验

　　2.1.1主体结构：

　　a地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　b钢筋混疑土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。(GBJ10一钢筋混凝土结构设计规范)。

　　c木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施丁及验收规范)中2.I.I条的有关规定。

　　d砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJll(建筑抗震设计规范)的有关规定。

　　2.1.2外墙不得渗水。

　　2.1.3屋面：

　　a各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

　　b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

　　c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、塘沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

　　2.1.4楼地面：

　　a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角。

　　b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　c木楼地面应平整牢固，接缝密合。

　　2.1.5装修：

　　a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

　　b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的兖子均应装设铁栅栏。

　　c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

　　d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

　　e抹灰应表面干整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

　　f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　g油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　2.1.6电气：

　　a电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV。

　　b应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

　　c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　d电气产品、材料必须是符合有关标准的合格产品。

　　e "火线进开关，零线进灯头"，插座接线，面对插座时应符合"左零右火，接地在上"的规定。

　　f开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面。

　　g 电气工程施工完成后，应进行必要的试验。如：电器通电，灯具试亮，开关试控制等。

　　h工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

　　i各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范)的要求。

　　J对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

　　K除上述要求外，同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

　　2.1.7水、卫、消防：

　　a管道匝安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。管道试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收规范)的要求。应按套安装水表或预留表位。

　　b各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。

　　c管道的管径、坡度及检查井必须符合要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

　　d高位水箱进水管与水井检查口的设置应便于检修。

　　e卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。不应有跑。冒、滴、漏现象。

　　e卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

　　f水泵安装应有减震措施，运行时平稳无较大震动。

　　g消防设施必须符合GBJl6(建筑设计防火规范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证.

　　2.1.8附属工程及其它；

　　a室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJl4(室外排水设计规范)第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　c明沟、散水、落水沟间不得有断裂、积水现象。

　　d房屋入口处必须做室外道路，井与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　e房屋应按单元设置信报箱，其规格，位置须符合有关规定。卸挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通；无阻塞物。

　　f单体工程必

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