万科星园小区装修管理规定

万科星园小区装修管理规定提要：不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案

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　　附件一 万科星园小区装修管理规定

　　1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装饰装修管理规定。

　　2、在工程开工前，向物业服务企业进行装修申报并办理有关手续，清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务企业签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。

　　3、不可拒绝和阻碍物业服务企业依据装饰装修管理协议的约定对装饰装修活动进行监督检查。

　　4、严格按照装修管理服务协议约定的时间装修施工，尽量避免影响邻里生活。

　　5、房屋装修不得影响建筑结构安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不可变动建筑主体和承重结构，不得开挖地下室，不得超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。

　　6、不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做24小时闭水试验。

　　7、不可扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不可拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

　　8、开放式阳台，原则上不允许包封。

　　9、一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格的前提下安装花架、遮阳(雨)蓬等，须经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续，按照统一款式安装。以上统一款式由物业公司统一提供（包括材料和颜色等）。

　　10、不得利用楼道、路面等公共部位拌沙浆、锯木板或进行切焊作业等。

　　11、装修垃圾应袋装，应按物业服务企业指定的地点、时间堆放和清运。

　　12、避免造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。

　　13、拆改燃气管道应委托专业燃气公司进行。

　　14、空调室外机应安装在建筑物空调位或物业服务企业指定的位置，并安装牢固，防止跌落，发现有不牢固的情况，应当及时加固。

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