物业公司与开发商交房验收参照标准

物业公司与开发商交房验收参照标准提要：外墙：1.检查外墙有无渗水现象；2.外墙无开裂、无色差；3.外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整；

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　　物业公司与开发商交房验收参照标准

　　1.进户门：

　　1.油漆颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；

　　2.开、关灵活自如、平稳、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

　　3.门框与墙体结合紧密、无裂缝，门开启顺畅等；

　　4.锁舌儿与锁鼻儿对位，钥匙转动方便；

　　2.铝合金（塑钢）门窗：

　　1.淋水或大雨后逐扇检查确保无渗漏；

　　2.拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实；

　　3.五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；

　　4.窗边与混凝土接口无缝隙，泄水口完好；

　　5.推拉门轨道平滑，推拉顺畅；

　　6.窗扇开启顺畅，开启后能固定；

　　7.玻璃无破损、无划痕、无气泡、无烧伤痕迹、不漏气；

　　8.窗框无破损、变形、开焊断裂；

　　9.窗框及玻璃干净无污染；

　　10.窗边护栏应平正牢固，完好无损无划痕，无翘曲变形；

　　11.窗框四角是直角，无变形；

　　12.窗台无裂纹，内外窗台高差不小于30mm，外窗台坡度合理，窗洞上口滴水线完整且不小于10mm。

　　3.外墙：

　　1.检查外墙有无渗水现象；

　　2.外墙无开裂、无色差；

　　3.外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整；

　　4.花岗岩打胶完整，安装牢固；

　　5.外墙块料面层粘贴牢固，勾缝均匀，无明显色差。

　　6.涂料无透底、无流坠，颜色均匀。

　　4.屋面：

　　1.屋面检查无渗漏；

　　2.女儿墙高度（栏杆）满足强规要求；

　　3.屋面坡度合理，排水顺畅，无积水现象；

　　4.砼面层无裂缝；

　　5.楼地面：

　　1.楼地面平整度目测无偏差；

　　2.无空鼓、开裂，无麻面、起砂，无明显色差或修补痕迹。

　　6.墙面：

　　1.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；

　　2.平整度目测无偏差；

　　3.垂直度目测无偏差；

　　4.阴阳角目测方正；

　　7.层高、开间、进深：

　　1.层高检查，误差不超过（5mm）；

　　2.房间开间、进深检查，误差不超过（10mm）。

　　8.厨卫间：

　　1.厨卫间地面与其他地面高差满足要求，找坡合理，无积水现象；卫生间无渗漏。

　　9.水电问题：

　　1.水龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；

　　2.管道横平竖直，安装牢固；

　　3.排水管道坡度合理，无倒坡现象；

　　4.水电表具安装到位并可正常使用；

　　5.管线定位与建筑布置无冲突；

　　6.排水管道通水、通球检查通畅无堵塞，管道检查口无松动；

　　7.给排水管之间的接口处无渗水；

　　8.开关箱内线路绑扎牢固，编号清晰，开关安装牢固，漏电保护器及所有空气开关动作正常；

　　9.开关插座面板安装牢固、无划痕，接地正常，可正常使用；

　　10.电话、宽带、电视的线路到位，面板齐全；

　　11.燃气管道到位，阀门齐全。

　　10.阳台：

　　1.找破合理，无积水，无渗水现象；

　　2.多层栏杆高度≧1.05米，高层栏杆高度≧1.10米；

　　3.扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平，铁件无生锈、变形、断开等，油漆完好。

　　4.栏杆竖向间距满足强规要求；

　　5.可踏面满足强规要求。

　　11.空调预留孔洞：

　　1.空调洞位置合理，收口顺滑，有盖板，内高外低；

　　2.空调洞位置和插座位置相对应；

　　3.无排水立管遮挡空调洞现象；

　　12.对讲系统：

　　1.线路到位；

　　13.整体效果：

　　1.观感符合要求；

　　2.卫生清洁状况良好；

　　14.公共部位：

　　1.踏步砖无空鼓、缺棱掉角等；

　　2.墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；

　　3.栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；

　　4.栏杆铁件无生锈，变形，断开等；

　　5.窗配件齐全，开启自如。

　　（注：上述验收标准未详尽之处，参照国家相关规定、规范执行）

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