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绿城地产提炼总结客户敏感点100个(1)

浏览:6218次 /  时间: 01-04 22:08:02  来源:http://www.dichanshequ.com  规划设计

绿城地产提炼总结客户敏感点100个(1)提要:设计规范:小区路面宽6m-9m;组团路面宽3m-5m;宅间小路面宽不宜小于2.5m;在多雪地区,应考虑堆积清扫道路积雪的面积,道路宽度可酌情放宽

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  绿城地产提炼总结客户敏感点100个(1)

  看点

  园区出入口:园区应人车分流,设置与用人行出入口

  车位情况:小区有无提供豪车泊位

  园区围墙:小区围墙应为全实面设计

  建筑外立面:保证美观的同时,考虑私密性及安全性

  房地产开发中的“敏感点”是指设计、营销或施工的方案,它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显着影响。敏感点大多体现为关键细节,需要设计、施工、营销、成本管理付出更多心血。

  通过归纳出客户敏感点,可有效提高购房者的购买意愿或业主生活质量。本文为绿城通过对历史项目出现的不足,提炼总结出来的100个客户敏感点,非常值得借鉴参考。

  一、园区出入口

  1.园区应人车分流,设置与用人行出入口;

  2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志;园区出入口转角有视线遮挡的,设置反光镜。

  二、园区道路

  3.小区道路入口设置小区总平面图;指引标识分人行及车行两个指示体系;标识设置应清晰,不应有遮挡物。

  4.人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)

  5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。

  6.园区车行道宽度

  (1)设计规范:小区路面宽6m-9m;组团路面宽3m-5m;宅间小路面宽不宜小于2.5m;在多雪地区,应考虑堆积清扫道路积雪的面积,道路宽度可酌情放宽。

  (2)小区级道路7.5m-8m(便于必要时沿道路顸停一排车位);组团级道路:5-6m(满足双车对行);宅间道路:不宜小于3m;车行道路边界不建筑物间距丌小于5m,及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。

  (3)园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的,路宽丌得小于7.5m。

  7.车行道路面材料

  行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等(轮)胎噪(音)较大、易松动的材料铺设。

  8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行

  (1)硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm,并设置有组织排水系统;园区道路设计时,系统考虑道路排水(坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等),保证雨天时,道路积水不影响客户通行。

  (2)景观设计时应考虑:景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施;室外景观回土和硬质铺装高度(在不建筑交接的地方)低于室内地坪标高。

  (3)室外平台标高应低于建筑室内标高10mm,并按1-2%坡度设置有组织排水。

  9.主要出入口是否设置无障碍设计:园区内主要人行路线(如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行)及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。

  三、地下车库

  10.道闸设置

  在路面平坡处设置道闸;双车道,刷卡机设置于中间;单车道,刷卡机设置于驾驶室方向。

  11.地下车库有无积水

  (1)建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统;

  (2)物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护;

  (3)产品使用说明中备注关于车库使用的责任;

  另外,根据项目实际情况做好地下车库充电。

  12.地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题

  (1)根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅;

  (2)与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作。

  (3)地下车库吊顶材料严禁采用普通石膏板。使用防水石膏板的,应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料,且应保证通风系统正常运行。该部位宜采用铝塑板、铝板、GRP板、PVC板等。

  13.地下车位周边有无设施、设备影响车辆停放(消防箱、人防门、集水井、排水沟、管道、桥架)

  (1)建筑设计时,地下车库设施设备邻近处尽量不划停车位;如需划分时,停车位大小须满足国家及地方相关标准要求;

  (2)如停车位旁边有设施设备的,销售时应告知客户。

  14.大型地下车库是否设置交通标识

  园区交付前根据车库大小及构造设置交通标识,如区位、出入口、行车方向等。

  15.地下车库通往单元入口处是否有障碍

  园区交付前检查地下车库通往单元出入口的通畅情况,如有障碍的,设置提醒标识;障碍处,设置临时移动坡道。

  16.地下车库管道支架底部高度能否满足车辆通行

  建筑设计、图纸会审时关注梁底管线等部位的标高;园区交付时,重点关注地下车库行车区域顶部的最底标高;当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时,其净高不应低于2.20m。

  17.车辆在起坡处是否容易引起底盘刮擦

  园区道路及地下车库出入口坡道考虑跑车、豪车等特殊车辆的行车需要。车库出入口坡道坡度:

  (1)微型车、小型车直线纵坡


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