物管标书-保安、保洁管理目标措施

                          物业管理标书之保洁、保安管理目标与措施

    一、 证大厦及附属房屋外观整洁

    管理措施
    1、针对气候及外墙材质制定详细的保养计划,采用先进养护技术,减少外墙清洗频次,最大限度的减少清洗对外墙表面的损伤,保持墙面、漆面最佳光洁度;
    2、选聘资质高,清洗技术强的专业清洗公司进行外墙的清洗合作,物业管理公司提供成熟、先进的外墙清洗及保养技术;
    3、清洗保养外墙时,物业管理公司专业保洁人员全程跟近,检查物料及操作工艺,保证清洗工程质量;
    4、每月对大厦招牌、低处墙面进行除尘及保养,维持光洁如新的效果。

    二、公共环境,时刻保持整洁卫生;

    1、物业管理公司派出工作责任心强,保洁技术全面的保洁班组进行环境的全面卫生保洁;
    2、物业管理公司的保洁员进行卫生保洁时,采用美国庄臣品牌系列清洁药剂,不仅保证清洁效果,而且绿色环保对洁具、设备表面无损伤;
    3、物业管理公司的保洁班组执行严格的保洁保养计划,定期对洁具、设备设施、地面、墙面进行保养,从而使设备设、施的使用寿命得以延长,达到保值、增值作用。

    保洁日常保洁工作措施
    保洁部位 保洁内容 保洁频次 保洁标准

    卫生间
    1、设备、设施清洁抹尘
    2、马桶、小便斗消毒
    3、圾袋更换
    2小时一次

    1、马桶、便斗内外目视无污痕,洁净光亮;
    2、马桶水箱、马桶基座及便斗外侧,用纸巾抹拭,纸巾基本不被污染;
    3、墙面瓷砖目视洁净光亮,用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;
    4、镜面目视洁净光亮,无污痕、水迹;
    5、台盆目视洁净光亮、无污痕;
    6、台面用纸巾抹拭,纸巾基本不被污染;
    7、水槽目视无积水、无污痕;
    8、水龙头、马桶、便斗冲水开关等镀铬件目视洁净光亮,无水痕、污痕、划痕;
    9、台盆下水管、台盆支架目视无灰尘、污痕;
    10、地面瓷砖目视光洁、无污迹、积水;
    11、顶棚目视干净无污痕;
    12、门、窗目视洁净无灰尘、污痕;窗框、防火窗内侧用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;
    13、隔离板及冒头用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;
    14、墙面开关、照明灯、排气扇目视无灰尘、污痕;
    15、无异味。

    公共走廊
    1、面推尘,设备、设施抹尘
    2、公共垃圾箱垃圾袋更换
    3、墙面抹尘,保养
    4、锈钢烟缸清洁
    2小时一次

    1、视光亮、洁净,无垃圾、杂物,水迹、角落无灰尘;
  

www.dichanshequ.com   2、目视角落无蜘蛛网;天花板、墙面目视无灰尘、污痕;
    3、电梯间墙面目视洁净光亮,用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染。
    4、烟缸部分目视无明显痰迹,烟缸内烟蒂不得超过3只;
    5、垃圾筒部分垃圾、杂物不超过一半,内部无异味;

    车场、广场
    1、地面的扫尘、垃圾清理2、护栏、告示板等设备、设施抹尘
    2小时一次

    1、地面目视无垃圾、杂物、积尘、杂草;
    2、广场各项附属设施(主要包括泛光照明灯具、隔离墩及灯箱等),目视表面光亮无灰尘、污痕。
    3、外墙目视无污迹、乱贴乱画现象。
    4、地面目视无杂物、积尘、油污;
    5、车库四周通风管道目视表面无灰尘、蜘蛛网、污痕;
    6、车库设备(主要包括消防设备、灯具、隔离带)目视表面光亮无灰尘、污痕;
    7、车场自动伸缩门目视光亮、无灰尘、无污痕、锈蚀;
    8、停车区内标志牌目视表面光亮、无灰尘、污痕。

    大堂
    1、地面的推尘、保养
    2、大堂内设备、设施抹尘
    3、大堂玻璃的清洁抹尘
    4、大堂内烟灰缸的清洁、保养
    1小时一次

    1、门、窗、玻璃表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕;
    2、冒头用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;表面目视洁净光亮,用纸巾抹拭,纸巾基本不被污染;
    3、设备、设施内部目视无灰尘、污痕,无卫生死角;

    电梯
    1、地面垃圾、杂物的清理
    2、召唤按钮的清洁消毒
    3、电梯不锈钢壁的清洁保养
    4、电梯门轨的清洁
    1小时一次

    1、不锈钢电梯门目视光洁无污痕,喷塑电梯门用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;
    2、电梯不锈钢内壁目视光洁无污痕、划痕,用纸巾抹拭无多余油份;
    3、电梯指示面板目视无污痕,用纸巾抹拭纸巾不被污染;
    4、电梯天花板、照明灯具目视无灰尘、污痕,用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染;
    5、电梯地面目视无积尘、垃圾、杂物、油迹;
    6、电梯门轨目视无积尘、杂物。

    地下室
    1、地面推尘,设备、设施抹尘
    2、 墙面掸尘
    3、指示表示的抹尘保养
    两次∕日

    1、表面目视洁净光亮,用纸巾抹拭,纸巾基本不被污染;
    2、设备、设施内部目视无灰尘、污痕,无卫生死角;
    3、灯罩目视无灰尘、无污痕;灯具目视洁净、光亮;
    4、空调送风口目视无灰尘、污痕;

    垃圾处理
    1、圾筒内垃圾集中清理
    2、垃圾集中运至垃圾房
    3、更换垃圾袋,清理残液,喷香
    两次∕日

    1、外部目视无灰尘、油渍等污痕;
    2、按照规定加盖并装设垃圾袋,袋内垃圾不得超过三分之二;
    3、附近地面、墙面无油渍,污迹;

    办公室
    1、地面的垃圾杂物清理
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www.dichanshequ.com sp;  2、杂物桶的清洁更换垃圾袋
    3、桌面、文件柜表面清洁消毒
    4、门、窗清洁5、 室内设备设施、装饰品的清洁保养
    三次∕日

    1、地面目视洁净,无污物油渍
    2、桌面、柜面、设施表面目视洁净光亮,用纸巾抹拭,纸巾基本不被污染;

    三、庭院绿化,美观完好

    1、物业管理公司聘请了专业植物养护公司,定期进行植物生长情况的督察,保证庭院植物成活率达到98%以上;
    2、每日专业绿化员对绿化带内的各类植物进行叶面清洁、浇灌、修剪整形以及病虫害防治,保证绿化带植物优美的观赏价值;美化庭院环境;
    3、每年三次进行绿化带植物的耕种、施肥,改善绿化带内土壤土质,保证庭院绿化带内植物旺盛生机,美化庭院环境;
    4、根据大厦情况,重大庆典日、节假日提出植物装饰计划,进一步提升大厦庭院绿化的档次,展示高品质企业形象。

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