物业辖区泳池管理作业指导书

物业辖区泳池管理作业指导书提要：为确保泳池水质符合要求，采取分时段、分场次的动态管理措施，正常情况下按下表规定操作并控制相关指标

文 章来源 房 地 产 (www.dichanshequ.com)

　　物业作业指导文件

　　泳池管理作业指导书

　　1.目的

　　规范泳池管理，为顾客提供安全、健康的泳乐场所。

　　2.范围

　　适用于公司各管理处泳池管理。

　　3.定义

　　无

　　4.职责

　　部门/岗位工作职责频次/时间

　　品质管理部负责对泳池管理规定及泳池水质进行监督检查。每季度至少一次

　　管理处经理负责管理区域内泳池管理工作进行监督检查，并可根据自

　　身特点制定相应的泳池管理制度。每月至少一次

　　会所管理负

　　责人负责泳池日常管理工作的指导、监督、抽查各岗位工作情况。每周至少两次

　　救生员负责严格执行泳池管理规定，检测水质酸碱度，观察水质

　　变化情况并及时调整水质达到标准。正确操作水质循环、

　　过滤、消毒、清洁处理等日常工作。每天至少一次

　　5.方法及过程控制

　　5.1泳池水质标准

　　5.1.1静态标准（水质清澈透明、无异味）

　　项目PH值 浑浊度尿素浓度细菌总数大肠杆菌游离余氯

　　标准6.8-8.2≤5度（或在两岸水深1.5m

　　的池底四、五泳道线≤3.5mg/L≤1000个/ml≤18个/L0.3-0.5mg/L

　　注：冬季室内泳池水温控制在22－26℃，儿童泳池应在24－28℃，冬季室温应高于水温1－2℃。

　　5.1.2化合余氧应保持在1．0毫克/升以上。

　　5.1.3动态标准

　　为确保泳池水质符合要求，采取分时段、分场次的动态管理措施，正常情况下按下表规定操作并控制相关指标：

　　泳池开放时间检查水质时间游离余氯

　　控制值游客人数控制标准

　　（每人占有水面面积）加药时间

　　9：00～12：008：30～9：000.5～1.0≥3平方米首次加药时间：晚上22：00

　　以后；补充加药时间：下午泳池

　　开放前30分钟；其它时间根据

　　水质检测结果适时补加。

　　14：00～20：0013：30～14：000.5～0.6≥4平方米

　　20：00～22：0019：00～20：000.5～0.6≥4平方米

　　5.1.4儿童涉水水池在开放期间应不停注入含游离余氯0.3～0.5毫克/升的新鲜水，保持池水循环流动，并每天换水一次。

　　5.1.5浸脚消毒池水的游离余氯含量应保持5～10毫克/升，浸脚池水每4小时更换一次。

　　5.2泳池水质测试仪使用方法

　　5.2.1将试管伸入泳池水平面下约50厘米处取水，保持水位在试管刻度线处。

　　5.2.2在PH值试管中加入5滴PH试剂，在余氯值试管中加入5滴OTO试剂。

　　5.2.3盖上两个试管盖，用手摇动，使试管中水与试剂液混合均匀。

　　5.2.4观察两试管中液体颜色，分别与各自的标准色对比。与标准颜色最接近者即为所测水的PH值和余氯含量。

　　5.2.5测试后请勿将测试液倒入泳池中，每次使用后清洗整套测试用具。

　　5.2.6试管、试剂请储存于干燥、阴凉的环境中。

　　5.2.7为提高精度，建议每年更换试剂。

　　5.3水质调试药品及使用方法

　　药品名称药品性能药品形状加药量注意事项

　　强氯精消毒剂，用于杀灭水

　　中的细菌及池底类粉剂2－3克/m?水使用时先溶于水后直接洒入泳池。由

　　于该药刺激性强，使用时应做好安全

　　防护。

　　明矾絮凝剂，用于吸附沉

　　淀水中的杂质晶体20－25 克/m?水

　　聚合氯化铝絮凝剂，用于吸附沉

　　淀水中的杂质粉剂5－10克/m?水使用时先溶于水后直接洒入泳池

　　食用碳酸钠PH值调节剂粉剂10－15g/m?水当PH值小于6.8时调高PH值，用量

　　按实际测试中PH值得出

　　片碱PH值调节剂颗粒10克/m?水当PH值小于6.8时调高PH值，用量

　　按实际测试中PH值得出

　　盐酸PH值调节剂液体5－10克/m?水当PH值大于8.2时调低PH值，用量

　　按实际测试中PH值得出

　　硫酸铜杀藻剂，用于杀虫、

　　杀灭藻类液体1－2克/m?水投入次数不能多，每月投1－2次即

　　可（或发现小虫或青苔时使用）

　　5.4泳池换水与开放前的准备工作

　　5.4.1泳池换水前，管理处应提前发布关于泳池将要换水内容的通知，同时在泳池现场予以明确的标识，并用警戒带围住泳池周围。

　　5.4.2进行泳池排水：打开排水阀，启动排水泵排水。在泳池水排干后，多档阀应换到封闭状态位。然后再对泳池及溢水沟进行清洁工作，直至不留任何污迹。

　　5.4.3给泳池加水：打开给水阀门，在泳池加水同时即可加入漂白水进行消毒处理。蓄水至标准水位后（蓄水未达到标准水位不可启动循环水泵），启动加药泵，加入明矾饱和溶液以利于池水凝结沉淀（参考比例为：漂白水20千克/100立方米，明矾饱和溶液0.5千克/100立方米）。

　　5.4.4沉淀24小时以后进行吸尘，反水冲洗、过水及循环过滤工作。

　　5.4.5循环过滤工作结束后，用PH试纸或药液测量泳池水的酸碱度即PH（PH值7.0--8.0）（特别提示：水偏碱可预防青苔等藻类植物的滋生）。PH值小于7.0时加入碳酸钠溶液，高于8.0时可加入稀盐酸或稀硫酸溶液。

　　5.4.6泳池开放前应取得卫生防疫部门开放许可证并在现场向顾客公示。

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