物业作业指导文件：消防管理办法

物业作业指导文件：消防管理办法提要：公司各管理处制定管理区域灭火方案、义务消防队架构图，并悬挂于消防控制中心，落实各项防火安全措施

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　　物业作业指导文件：消防管理办法

　　1.目的

　　为提高安全消防意识，加强物业管理区域的消防管理，保障顾客及公司生命财产安全。

　　2.范围

　　适用于公司消防安全管理工作。

　　3.定义

　　无

　　4.职责

　　部门/岗位   工作职责

　　总经理公司消防安全第一责任人。

　　品质管理部协助总经理落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善消防安全责任制度。

　　管理处经理管理处消防安全第一责任人，负责管理区域防火工作的全面监督检查

　　安全部负责人开展安全消防教育、防火检查，消除火灾隐患。组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练，落实和监督本管理处消防工作，完善防火安全责任制度。

　　安全员具体负责组织消防工作的具体实施，定期巡查，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。

　　5.方法及过程控制

　　5.1 总则

　　5.1.1 消防工作贯彻"预防为主，防消结合"的方针。

　　5.1.2消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下，执行落实有关消防法规。

　　5.1.3 公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。

　　5.2 消防管理

　　5.2.1公司各管理处制定管理区域灭火方案、义务消防队架构图，并悬挂于消防控制中心，落实各项防火安全措施，保障辖区防火安全；

　　5.2.2消防设施和器材的配置

　　5.2.2.1安全部应在所管辖范围内建立《灭火器台帐》、《消防设施及器材分布一览表》。

　　5.2.2.2管理处配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、员工食堂、宿舍、车库、仓库、固定岗亭等重要部位应当按规定配置相应的灭火器材。

　　5.2.2.3管理处所管辖区域内的商铺、租户公司办公等经营性、娱乐性场所应当配置相应的灭火器材。

　　5.2.2.4高层大厦每层必须配置不少于两个2kg级以上的轻便灭火器，多层小区每个苑内均应设置灭火器放置点。

　　5.2.2.5管辖区域内装修施工户聘用的装修施工单位应达到防火资质要求，施工作业现场应配置相应的灭火器材。

　　5.2.3设置消防安全标志、消防疏散示意图

　　5.2.3.1小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于控制中心，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。

　　5.2.3.2高层楼宇每层明显位置必须设消防疏散示意图，各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识应统一、清晰、明确。

　　5.2.3.3管理处应根据管理处需求制定灭火作战示意图，并悬挂于消防控制中心。

　　5.2.4消防检查与预防

　　5.2.4.1管理处每月组织人员至少进行一次防火检查，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，并填写《消防设施及器材检查表》及时消除火险隐患，将检查结果上报管理处经理。

　　5.2.4.2定期检查煤气管道、仪表、阀门、和法兰接头等应符合安全使用要求，具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。

　　5.2.4.3管理处应保存有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经部门经理确认方可动工。

　　5.2.4.4 禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定提前办理审批手续，并采取相应的消防安全防护措施。

　　5.2.4.5 施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的人员需持有政府有关部门颁发的《特种作业人员上岗证》。

　　5.2.4.6 管理区域内进行室内装修户，在需要增设电气线路或进行动火作业时，必须符合安全要求，施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线等。

　　5.2.4.7在防火范围内，办公和商场装修面积在50平方米以下的，由管理处经理负责审批。超过50平方米的由消防机关审核。

　　5.2.4.8 举办各类集体活动，具有火灾危害的，管理处应落实消防安全措施并至少提前1周上报相关政府部门。

　　5.2.4.9 禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材，定期对消防器材设施进行检测，以确保正常有效状态。

　　5.2.4.10严格遵守明火、用电作业规定，易燃易爆、剧毒等危险品严禁进入管辖区，具体参照《危险品管理办法》执行。

　　5.2.5 消防器材器材维护及检查

　　5.2.5.1灭火器材需每月检查、清洁，并在《消防设施及检查记录表》中予以记录。要求压力表指针保持在绿色安全压力范围内，摆放整齐，标签、铅封完好无损,核对使用说明及有效期限，按要求进行压力测试和充装。灭火器应挂置或装入灭火器箱，须编制分布清单，列明品名、规格、数量、分布位置及有效期，并对灭火器统一编号。部门消防水带投入使用五年以后，需要做水压试验，按分布位置均匀抽查1%，一般保证在5-20条之间，若其中有一条不合格，需要再次抽查同样数量的水带进行试验，试验压力为5kg/cm2，试验时间为60秒，以后每二年进行一次。

　　4.2.5.2防火服、消防工具、防火

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