别墅装修管理规程

别墅装修管理规程提要：业主及其聘用的装修施工单位到服务中心签订《建筑装修及成品保护管理规定》、《装修承诺书》、《消防安全责任书

　　别墅装修管理规程

　　装修办理程序

　　1）装修申请的受理及资格的审核

　　（1）服务中心受理业主装修申请。确认业主身份，提供室内装修申请表给业主。

　　（2）业主到服务中心领取《装修申请表》，填妥后连同以下资料一并提交给服务中心：

　　a.装修方案、装修图纸（1：100），技术资料。

　　b.施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》复印件，均需加盖公章。

　　c.办公装修工程还需提交政府相关部门审批合格的消防批文原件及复印件。

　　（3）室内装修原则上需要施工单位有资格,但如果业主一再要求自装，自装的业主还需填写《自装承诺书》。

　　（4）业主及其聘用的装修施工单位到服务中心签订《建筑装修及成品保护管理规定》、《装修承诺书》、《消防安全责任书》，装修负责人填写《施工人员出入证申请表》、装修作业人员提交每人照片两张、身份证复印件一份(用于秩序维护部办理出入证用)。

　　（5）服务中心向业主简述装修的程序、规定及所交费用及退装修保证金事宜，

　　2）装修审批

　　（1）服务中心将《装修申请表》、装修图纸原件交由工程部审批。（非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明）。

　　（2）检查符合规定的，工程部于3个工作日内对装修申请进行批复，并交由工程主管批复后连同装修申请书交回服务中心。

　　（3）服务中心收到批复后，电话通知业主/装修负责人缴纳有关装修费用。

　　（4）未向物业公司申报登记或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，物业公司应通知其停止违法行为。

　　（5）物业公司不得硬性指派装修者或推销装修材料。

　　3）装修收费及有关手续的办理规定

　　（1）申请审批后，通知业主到财务处缴纳相关费用；

　　（2）业主凭收款收据到护卫部办理《施工人员出入证》，住户领取《装修施工许可证》；

　　4）装修验收

　　（1）装修完工后十个工作日内到服务中心办理验收手续，填写《二次装修验收表》，提交竣工图纸。

　　（2）业主、装修负责人、工程部一起在3个工作日内到业主室内验收，工程部负责填写好《二次装修验收表》。

　　（3）若验收不合格，业主需整改后方可办理退场手续。

　　（4）装修经工程部验收无违章装修行为的，可在装修完工一个月内，由财务退还出入证等保证金。如有违章装修或渗、漏、堵、损坏情况按责任照价赔偿，赔偿费用从保证金中扣除，如保证金金额不足，业主或装修单位应缴纳补足。

　　装修施工管理

　　1）装修者应自开工之日起至审批期内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。

　　2）装修施工作业时间按有关规定执行，有违反规定不整改的，管理公司有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。

　　3）装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全。业主不得私自接驳水、电，需向管理公司提交水电改动图纸经批准后方可施工。违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

　　4）装修户需搬运装修物品时，装修负责人需到服务中心填写《装修物品进出放行条》，服务中心填写后交由装修负责人，装修负责人将此表交由秩序维护员核实后方可放行。

　　5）原则上装修单位不允许留宿，如业主要求，业主需到秩序维护部办理留宿手续，留宿人员应办理公安机关合法的暂住证明。

　　6）未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡胶电缆，所有施工使用的临时拖板线必须用电缆线,严禁使用BV线代替。在施工完成后及时拆除。

　　7）装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火作业申请表》，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。

　　8）装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用1211灭火器）。

　　9）施工单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区业主内进行装修的施工单位负责人为防火责任人，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实，如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（业主）按规定承担一切经济及法律责任。

　　10）装修垃圾管理：装修垃圾需装袋放置自行清运或向管理公司缴纳相关费用后，按规定放置在指定位置，由管理公司统一清运，如不按规定执行的，管理公司将按有关规定给予相应的处罚。

　　11）装修施工人员凭出入证出入小区，工作期间应佩戴出入证，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。

　　12）工程部及秩序维护部对在装修单位每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在物业公司申报时办理的《装修施工许可证》贴在装修大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题在《装修巡查表》中记录，并在《装修施工许可证》上进行确认。轻者现场纠正，重者管理公司将下发给装修负责人/业主《违反装修规定整改通知单》，视情节轻重进行处罚。

　　违章装修处理

　　管理公司工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理公司工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理公司有权作如下处理：

　　1、责令停工；

　　2、责令恢复原状；

　　3、扣留或没收工具；