楼宇接管验收发现问题的解决办法

楼宇接管验收发现问题的解决办法提要：一般项目的返修对接管验收中发现的非结构性的质量问题，物业公司验收组应在两天内提交给发展商

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　　楼宇接管验收发现问题的解决办法

　　楼宇验收分物业公司(管理处)初验和小业主复验。

　　一、在初验中发现的问题，处理如下：

　　㈠  一般项目的返修

　　对接管验收中发现的非结构性的质量问题，物业公司验收组应在两天内提交给发展商（一式两份，一份给发展商，一份由发展商交给承建单位），由承建单位负责返修；管理处应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。也可经双方协商，由建设单位委托管理处代为返修，所需费用由发展商支付。

　　㈡  房屋结构的加固补强

　　在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时，验收不能通过。由建设单位对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理，处理完毕，达到合格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。并向发展商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。

　　㈢  不具备使用功能问题的处理

　　接管验收时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通，致使用户不能进住的，应由发展商负责抓紧解决，等符合接管验收条件后，再行组织验收。

　　二、小业主在验收中提出问题的解决办法

　　1、对小业主提出的有关房屋质量方面的问题，应在两天内提交给发展商（一式两份，一份给发展商，一份由发展商交给承建商），由承建商负责返修；管理处应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。

　　2、对小业主提出的装修方面的问题，应当场予以解答，回答内容见《工程规章制度手册》中的相关装修管理规定。

　　3、对小业主提出的有关入住等方面的问题，应当场予以解答，并尽力提供帮助。

　　三、相关文件及记录:

　　《业主房屋装修管理规定》   《接管验收记录》

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