物业区域电梯管理制度5

物业区域电梯管理制度5提要：在入住期间如要使用电梯搬运物品，必须对轿厢内所有设备作适当之保护，如用木板保护轿厢避板及台面等，且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯

源自建筑资料

　　物业区域电梯管理制度5

　　1.0目的与范围

　　为保证电梯的正常运行，正确使用电梯，做好电梯的维护工作，保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。

　　2.0职责

　　2.1工程部负责日常巡查和监督，并对违规现象进行处理。

　　2.2护卫部配合对电梯的巡查。

　　3.0管理规定

　　一、电梯使用规定

　　1、客梯只供乘客使用，不可用作搬运货物。

　　2、不要倚靠厅门或轿门上，以免发生意外。

　　3、厅门及轿门开启时，不要将手指放在门套与门之间的空隙上。

　　4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯，不要在电梯内玩耍及跳动。

　　5、严禁在电梯内吸烟。

　　6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。

　　7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管，只供有资格人员使用，不得随意交经其它人。

　　8、在入住期间如要使用电梯搬运物品，必须对轿厢内所有设备作适当之保护，如用木板保护轿厢避板及台面等，且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。

　　９、轿厢的载重量应不超过额定载重量。

　　１０、不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

　　１１、严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行，不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

　　１２、不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。

　　１３、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。

　　二、电梯紧急情况处理

　　1、电梯内的报警电话一旦发出，首先应与被困人保持电话联系，做到让业主或客户不要惊慌，让他们平静心情等待求援。

　　2、通过电话了解被困人的电梯位置。

　　3、火速赶到地点，用钥匙打开厅门，将被困人救出。

　　4、当电梯不在平层区，要到机房使用盘车系统，并断开主电源。将电梯升到平层区内，同时要与被困人保持联系，说“我们正在将电梯运行到安全区内，请不要慌张。”

　　5、将人救出后，将已坏电梯停电，将故障上报电梯公司维修部，让电梯公司派人来修理，并将电梯情况上报部门领导。

　　6、如有人员出现休克的情况，应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。

　　三、电梯故障处理

　　当电梯在使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修

　　1、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；

　　2、运行速度显著变化时；

　　3、层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；

　　4、行驶方向与选定方向相反时；

　　5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时；

　　6、发现有异常噪音，较大振动和冲击时；

　　7、当轿厢在额定载重量下，如有超越站端位置而继续运行时；

　　8、安全钳误动作时；

　　9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；

　　10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

　　电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。

　　发生以上情况时，做如下处理：

　　1、任何一台电梯发生故障时，首先要确定电梯的位置。

　　2、确定电梯内有无人，如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门，在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。

　　3、作好记录，并上报电梯公司，让电梯公司派人处理。

　　四、电梯保养

　　如电梯已委托给电梯公司进行保养，本公司负责每月检查一次，检查内容参照“电梯保养项目检查表”。

　　五、电梯检查制度

　　1、在轿顶检修时

　　l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关；

　　l站在轿顶，切忌靠近或挤后防护栏，并注意与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏。

　　l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。

　　2、机房检查电梯

　　l首先应确保厅、轿门关闭；再操作电梯运行。

　　l手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内应有两人配合操作。

　　l轿箱动作时，应防止超越端站，以防冲顶或蹲底。

　　3、底坑检查

　　l工程人员必须戴好安全帽，严禁井道上下部同时工作。

　　l底坑卫生要干净、无积水。

　　l进入底坑应切断底坑急停开关，并打开底坑照明。

　　4、每天必须检查轿内照明，发黑、发暗的灯应更换。

　　5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上，并上报电梯公司。

　　六、乘客须知

　　1、乘坐电梯时，首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，以确保安全；

　　2、乘客进入轿厢时，应等轿厢完全停稳，请勿拥挤，不要停留在轿厢与厅门之间，请勿超载；

　　3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上；

　　4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌；当电梯出现故障停止运行时，请您保持冷静，通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员，然后耐心等待救援；

　　5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟，否则电梯停机。

　　七、维护保养工作项目（见下表）

　　类别保养项目类别保养项目

　　基本项目1、巡查机组设备运转情况（主机之震动、异声、异温、漏油等）。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫（接点清洁、引线螺丝紧固）

　　2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油（张力测量）。

源自建筑资料