物业项目管理处中控系统管理办法

物业项目管理处中控系统管理办法提要：值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作

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　　物业项目管理处中控系统管理办法

　　一.安全监控操作管理

　　1.0目的

　　规范监控项目管理辖区内各系统，特别是车场、电梯等的运作状况，确保出现异常情况时能及时处理。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目管理处安全监控管理。

　　3.0职责

　　3.1主管经理负责设备设施运作管理的监督、检查。

　　3.2项目处工程组负责系统设施运行的技术保障。

　　3.3保安队员负责施行运作监控。

　　4.0程序

　　4.1控制柜系统

　　4.1.1值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统操作。

　　4.1.2值班人员要坚守岗位、密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

　　4.1.3每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并在《设施日常检修表》内做好记录。

　　4.1.4各操作手柄在正常情况下应处在"自动"位置，每日第一个周做一次手动，自动实际操作检查。

　　4.1.5在闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知值班人员前往调查和处置。

　　4.1.6为保证中控室专线报警信息畅通，除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。

　　4.1.7谢绝与本控制室无关人员入内。

　　4.1.8中控室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

　　4.2红外线报警系统

　　4.2.1红外线报警布防于周边围墙。

　　4.2.2红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。

　　4.2.3红外线报警器在夜间要处于报警状态。

　　4.2.4一旦在红外线报警器在有人或物闯入时，传感器就会通过防盗主机发出警报。

　　4.2.5保安员在接到报警后，应在最短时间内赶到，一定要查明原因后在《紧急情况处理记录》上做好详细记录,然后再消警。

　　4.3电子巡更仪系统

　　4.3.1电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角，同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。

　　4.3.2电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。

　　4.3.3电子巡更仪墙机安装在需要的巡视部委、手机掌握在巡逻保安手中。

　　4.3.4保安巡员按规定的路线巡逻，为了制定部位时，将手机插入墙机方孔内（手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号）。

　　4.3.5监督人员（领班、队长、事务主管、经理）可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。

　　5.0记录

　　5.1《设施日常检修表》MPS-YG2-05

　　5.2《紧急情况处理记录》MPS-YW2-03

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