住宅园区一般维修项目及方法提要:换锁(木门、铁门)木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换。
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1业主户内一般性维修养护方法
1.1楼面层漏水
1.1.1预约楼上、楼下住户,检查楼上何处漏水下来。
1.1.2如果说是浴缸下水管堵塞而漏水,应及时疏通,如果是马桶漏水,应及时检修马桶。
1.1.3如果是楼板裂缝渗水,应将相关部位的饰面打开,重做防水层和饰面。
1.1.4其它地方漏水,应将相关部位及时处理。
1.1.5检验:维修完成后,48小时跟踪查看,看是否还有漏水现象。
1.1.6维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收
1.1.7告知住户使用须知:应爱护使用任何用水设施。
2换锁(木门、铁门)
2.1木门锁、铁门锁:检查锁坏何处,如能修理,及时修理,如锁不能修理至正常使用,立即更换。
2.2检验:查看锁盖与锁孔是否配合紧宓以复开关数次,查看开关是否灵活自如。
2.3维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
2.4告知住户使用须知:开关锁时不要用力过猛,不要用其它硬物开锁,定期给锁活动部位上油。
3个别楼层停水
3.1先检查是哪一楼哪一层没有水。
3.2然后关掉总阀。
3.3拆开支阀,取出滤网。
3.4清洗滤网后,装回滤网和支阀,打开总阀供水。
3.5检验:做好跟踪,到停水楼层检查住户是否已正常供水。
3.6维修完毕,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
3.7告知住户使用须知:楼层停水应及时通知管理处派专业人员前来检查维修。
4维修墙内水管
4.1先查找原因。
4.2关好室内所有用水阀门。
4.3查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破损漏水。
4.4维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面,取出破损水管。
4.5装入新水管。
4.6打开总阀后看是否漏水,如无漏水,补好水泥,回复装修饰面。
4.7检验:维修完成后,关闭室内所有用水阀门,看水表是否转动,并在24小时后跟踪检查。
4.8维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
4.9告知住户使用须知:不要擅自改动墙内水管,确需改动的,请向管理处申请,由管理处派专业人员施工,一旦发现墙面渗水,应及时通知管理处派维修人员前来查看。
5阀门接头漏水
1检查阀门,接头何处漏水,然后关上自业水总掣。
2如果阀门、接头未扭紧的原帮而漏水,应拆下阀门接头,在外丝处旋上几道水胶带,再把阀门、接头装上扭紧。
3如因破损配件而漏水,应及时更换相关配件。
4如再无法控制漏水,应及时更换阀门或接头。
5检验:维修完毕后,把自业水总阀打开,检查是否漏水;阀门更换完毕后,把总阀门打开,反复开关数次,检查是否漏水。
6请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
7告知住户使用须知:应爱护使用,旋扭阀门不要用力过度。
6水龙头漏水
6.1检查漏水情况,然后关上自来水总掣。
6.2如是因水龙头未上紧而漏水,应先拆下水龙头,在外丝外旋上几道水胶带,再把水龙头装上扭紧。
6.3如是内芯断裂应更换内芯。
6.4如是内芯橡皮过小或破损,应更换。
6.5如是水龙头自身有沙泥而漏水,应更换水龙头。
6.6检验:检修完毕后,打开自来水总掣,反复开关头数次,使其开关自如,不漏水。
6.7维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
6.8告知住户使用须知:旋扭开关不要用力过度,不要用硬物碰撞水龙头。
7浴缸堵塞和漏水
7.1先查明原因。
7.2如是排水管堵塞,打开检查口(如检查口在下层住户室内,应先与该住户预约维修时间),取出杂物,用水试通直到正常。如是排水管漏水,打破饰面,取下排水管重新安装。
7.3检验:维修完毕后,往浴缸内蓄水,查看是否能正常排放或查看相关部位有无漏期水。
7.4请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
7.5告知住户使用须知:使用浴缸时,不要抛入任何杂物,不用时保持干爽清洁。
8通马桶
8.1先检查马桶堵塞原因。
8.2用马桶抽子抽通马桶。
8.3如不通就系好安全带到室外找开检查口看是否堵塞。
8.4如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直到畅通为止。
8.5盖好检查口,进入室内后放水冲洗,能正常使用。
8.6检验:反复放水,检验马桶是否畅通。
8.7维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
8.8告知住户使用须知:使用马桶时不要乱抛杂物(如硬纸等)。
9疏通地漏
9.1先用抽子试通。
9.2不能查明原因时则打开检查口检查。
9.3不通时再使用疏通机疏通直到通畅为止。
9.4检验:用水试通如水源不方便,可接胶管水冲或用水桶装水检验。
9.5维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
9.6告知住户使用须知。
10马桶漏水
10.1先检查漏水情况。
10.2如是出水口漏水,应先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺丝,取出马桶,查看连接件及胶泥圈是否完好,如有损坏应立即更换;装上马桶,装好水箱,上好螺丝,用白水泥在马桶四周密封一周(3小时后可以使用)。
10.3检验:维修后,放水看是否漏水。
10.4维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
10.5告知住户使用须知:应正确使用马桶。
11洗莱盆下漏水
11.1先检查何处漏水,查明漏水原因。
11.2如是软管断裂、漏水,应及时更换软管,并把接头处接好。
11.3如是水龙头(水咀)或接头漏水,检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况,如有此情况,应及时换上新水龙头(水咀)或接头,并用生胶带密封此处。
11.4检验:打开莱盆水龙头放水,看相关部位接头是否漏水。
11.5维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
11.6告知住户使用须知:必须正确使用水龙头,不要乱动一关或接头处,不要乱弯软管,以防水龙头、接头或软管有破裂情况发生;
11.7不要用力撞击洗莱盆,以防盆四周的白水泥膏松脱。
12修理门窗
12.1检查门窗的附件是否齐全。
12.2检查有无配件损坏。
12.3更换配件,达到预期效果。
12.4维修后请住户验收。
12.5检验:维修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声及不灵活之处,以达到开关自如的目的。
12.6维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
12.7告知住户使用须知:定期往转动部分加油;如门窗有损坏,不要
12.8轻易动,以免发生不必要的意外。
13洗脸盆下漏水
13.1先检查何处漏水,查明漏水原因。
13.2如是存水弯头管理处漏水,先拆下存弯管,检查两接口处是否有破损情况,情况严重的要更换弯管;情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。
13.3如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圉到不漏为止。
13.4检验:在维修完毕后,放水试漏,以达到不再漏水的目的;在水泥凝固以后(约需四小时),再在周围泡水检验。
13.5维修完毕后,请住户在《业主报修委托单》上签名验收。
13.
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