商务楼物业管理处主任职责

商务楼物业管理处主任职责提要：有权提名管理处员工；在不违反政策的前提下，决定其操作人员的录用、考核、奖惩等，在适当时提出人员晋升报告

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　　商务楼物业管理处主任职责

　　1、全面负责管理处日常工作，直接对总经理负责；

　　2、审核各项工作计划、培训计划及设备维修保养计划，检查各项计划的落实情况；

　　3、提出年度物品消耗及管理预算，确保最佳物耗率，控制成本；

　　4、根据管理合同的要求，跟进收款情况，在必要时亲自实施催款计划保证管理费用的及时到位；

　　5、主持召开管理例会和专项业务会议，对业务工作进行指导、检查、协调和全面了解；

　　6、负责对管理处各班队工作进行检查、考核；

　　7、有权提名管理处员工；在不违反政策的前提下，决定其操作人员的录用、考核、奖惩等，在适当时提出人员晋升报告；

　　8、组织考查、选择合格的供方提交总经理核准，督促相关部门有效控制及考核各供方的工作，促使供方保障工作质量；

　　9、负责向总经理汇报质量管理情况，为管理评审提供相应的报告，对管理提出改进意见；

　　10、协助总经理负责管理处日常管理的对外联络事务，负责管理处内外活动的计划、组织；

　　11、制定维修保养计划、节能计划、工程维修预算等各项工作计划；

　　12、审批业主二次装修方案，保证楼宇的安全使用；

　　13、定期检查总体设备运行情况，及时纠正维保工作的偏差；

　　14、负责开展业务培训，提高并保持部门员工的总体业务水平；

　　15、负责处理发生的业户投诉，并定期进行回访；

　　16、向总经理定总结、汇报工作，协助总经理完成其他工作。

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