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重庆市国有土地使用权有偿使用办法

浏览:6706次 /  时间: 01-04 21:39:31  来源:http://www.dichanshequ.com  重庆市

    第二十二条  土地使用者应当在租赁合同签订当日或五日内至少支付第一年租金,逾期未支付的,土地行政主管部门有权解除租赁合同,并追究违约责任。

    土地使用者租赁新征用的国有土地的,还需一次性支付征用土地费用和土地整治费用。

    第二节  招标出让

    第二十三条  招标可以采取公开招标和邀请招标方式。邀请招标对象不得少于三个,公开招标应在30日前登报公告有关事宜。

    第二十四条  招标程序。具体建设项目依法应以招标方式提供土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按以下规定办理:

    (一)城市规划行政管理部门按照国有土地有偿使用计划,向县级以上人民政府及其土地行政主管部门提供土地出让地块的位置、范围、使用性质和规划管理的有关技术指标要求;

    (二)土地行政主管部门发出招标公告或邀请招标通知;

    (三)投标者领取投标须知、地块

www.dichanshequ.com 资料、投标书、合同范本等有关招标文件;在规定截止日期前到指定地点将密封的招标书投入标箱,并按规定缴纳保证金。

    (四)土地行政主管部门会同有关行政主管部门组织有关专家开标、验标、定标,并向中标者发出中标证明书;

    (五)中标者持中标证明与土地行政主管部门签订有偿使用合同,按规定支付土地使用权有偿使用价金;

    (六)中标者持有偿使用合同到规划等行政管理部门办理法定手续。

    第二十五条  中标者未在规定的时间内签订有偿使用合同的,其中标资格取消,所交保证金不予返还。

    第二十六条  所有标书不符合规划设计方案,低于标的价或者有效标

    书低于规定数,以及标底泄露或有其他作弊行为的,土地行政主管部门有权拒绝全部标书,重新组织招标。

    第三节  拍卖出让

    第二十七条  拍卖由土地行政主管部门在指定的时间、地点公开叫价,竞买者按拍卖须知等拍卖文件规定竞买土地使用权。

    第二十八条  拍卖程序。具体建设项目依法以拍卖方式提供土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按以下规定办理:

    (一)城市规划行政管理部门按照国有土地有偿使用计划,向县级以上人民政府及其土地行政主管部门提供拍卖地块的位置、范围、使用性质和规划管理的有关技术指标要求;

    (二)土地行政主管部门提前公告拍卖有关事宜;

    (三)竞买者到土地行政主管部门办理竞买手续;

    (四)土地行政主管部门主持拍卖活动,有意竞买者参与竞投,应价最高者为受让方;

    (五)买受人与土地行政主管部门签订有偿使用,按规定支付土地使用权有偿使用价金;

    (六)买受人持有偿使用合同到规划等有关行政管理部门办理法定手续。

    第二十九条  买受人成功者当场拒不签订有偿使用合同的,应赔偿组织该次拍卖活动支付的全部费用,其所交保证金不予退还。土地行政主管部门有权将该地块再行拍卖。

    第四节  协议出让

    第三十条  不能采取招标、拍卖方式有偿使用的或属于下列情况用地可采取协议方式有偿使用:

    (一)能源、交通及高科技项目用地;

    (二)不能使用标准厂房的

www.dichanshequ.com 工业用地、仓储、市政公益事业项目以及政府为调整经济结构,实施产业政策而要给予优惠扶持的建设项目用地。

    (三)种植、养殖业用地;

    (四)经市政府审议批准的其他用地。

    第三十一条  协议程序。具体建设项目依法以协议方式提供土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,按照下列规定办理:

    (一)建设项目可行性研究论证时,建设单位向区县(自治县、市)土地行政主管部门提出建设项目用地预申请。按照本规定的规定权限,经由有审批权的人民政府所属土地行政主管部门审查,出具建设项目预审报告。可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

    (二)建设单位持计划、规划等部门对该建设项目的有关批准文件,向区县(自治县、市)土地行政主管部门提出建设项目用地申请。经审查合格的,由区县(自治县、市)土地行政主管部门拟定供地方案,按照本规定第三十条的规定权限,报有批准权的人民政府批准;

    (三)供地方案批准后,由有批准权的人民政府向建设单位颁发建设用地批准书,并由同级人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权有偿使用合同,签订交地备忘录。

    第三十二条  属高科技项目的,申请人与土地行政主管部门签订协议有偿使用合同的,须提交市科学技术委员会签发的项目鉴定书。

    第三章  罚则

    第三十三条  违反本办法的规定越权批准或者化整为零批准有偿使用国有土地使用权的,按非法批准用地依法查处。

    第三十四条  买受人成功者不按本办法第二十七条规定,拒不承担赔偿责任的,由土地行政主管部门申请人民法院强制执行。

    第三十五条  在有偿使用过程中,土地使用者通过弄虚作假、行贿等非法手段取得土地使用权的,一经查证,由政府收回土地使用权。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

    国家机关工作人员违反本办法规定,收受贿赂、泄露秘密、玩忽职守、徇私舞弊的,视情节轻重给予行政处分。涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

    第三十六条  本办法涉及的行政处罚和行政复议或行政诉讼事宜按有关法律法规执行。

    第四章  附则

    第三十七条  土地使用权有偿使用价金由土地行政主管部门代表政府收取。具体收取及分配、使用管理办法另文规定。

    第三十八条  本办法具体执行中的

www.dichanshequ.com 问题由市土地行政主管部门负责解释。

    第三十九条  本办法自二000年七月一日起施行。

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