如何用金融方法"经营"房地产？

    股票及土地价格的膨胀导致了日本泡沫经济的产生，从此开始了日本“失落的十年”。从疯狂的价位回归到其应有的价值，这“失落的十年”让很多日本房地产企业开始寻求新的土地经营方式，他们纷纷把金融学、信息学的方法，运用到土地经营中。

    迈克房地产公司总 裁樽井常一是日本战后最早去北美留学的企业家之一。在日本泡沫经济崩溃后，其企业的房地产交易量仍然能维持在1300亿日元(约85亿人民币)以上，最主要的业务不是进行土地买卖，而是通过对房地产的经营来扩大企业的收益。金融方法提高土地收益

    日本也有一个经济发展相对落后的东北地区。在那里，工业不够发达，农渔业收入不高，有些土地、园林已经荒废。樽井总裁看到，有些地方的农民在没有收获之前就已经提前把农产品卖给了特定的顾客，这样一来，不管一年的最终收成如何，农民都能稳定地获得现金收入。而对城里人来说，只要保证是绿色食品，又不用花太多的钱，他们也愿意提前向农民支付钱。有了固定消费者以后，农民也没必要大量施用化肥、打农药了。这种模式使农民和城市的人实现了“双赢”。

    受到启发，樽井总裁也开始对房地产进行收效评估：在确定了一个收益率后，从土地、房产所有者那里租赁土地或建筑物，通过建筑房屋或者通过对现有房地产进行重新装修，提升房地产的收益率，让房地产所有者能稳定地获得收益，而樽井的企业则能获得房地产开发、房地产经营的双丰收。

    “那些死守房地产基业的人，在泡沫经济崩溃后，很多人损失惨重，但用金融的方法来经营土地的企业，在这一过程中实现了新的增长。”樽井总裁对记者说。房地产成了信息产业

    信息是否灵通，对于从事房地产开发的人来说，比资金是否充足更加重要。

    “日本大型企业的投资动辄都在数千亿日元，等这个信息白纸黑字地印在了报纸上，地方政府再去找企业谈投资问题，给再高的优惠条件，也已经没有成功的可能性了。”樽井总裁说。

    因此，参加和组织各种协会、与日本国内外各个行业的人打交道，成了樽井总裁获取信息的一个重要方法。他本人在北美留学过，与北美国家的上层有很深的关系，为国外的驻日使节建设使馆等又让他拥有了与北美以外国家的交往经历。与日本国内各个行业人士的交往，也让樽井对企业经营模式能迅速地进行改革。

    “房地产企业可以归入信息行业中，人脉就是金脉。”樽井总裁对笔者说。