沁水湾项目整合推广策略

沁水湾项目整合推广策略提要：推广内容：一期封顶，现场体验，体验"沁水湾生活"为主题，宣传业主的各项权利，如诚信承诺，会所的跨地域服务功能等

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　　沁水湾项目整合推广策略

　　一）、推广阶段与主题安排

　　1、前期准备期20**.12.1-12.31

　　作业内容：

　　手续办理；营销策划方案确定；

　　售楼部建设并进行装修包装。

　　确立广告推广方案；销售物料（包括开发证件）准备齐全。

　　宣传本案即将动工的消息，制造全城翘首以待的期盼局面。

　　阶段主题： 销售人员通过市场调查的方式进行市场舆论宣传。

　　2、预热期（强势推广期）20XX.1.1-4.15

　　推广内容：

　　A、在20XX.1.1元旦节，举办"售楼中心"开业庆祝活动，并即日起宣布开始内部认购，要求新闻报道。

　　B、在20XX年1月25日开始春节点缀化宣传，以"沁水湾与您共度新春佳节"为中心，主要用电视滚动字幕的形式不间断地播出。在1月25日举行准业主联欢活动，加深与其感情的紧密联系。

　　推广主题：向多层建筑进驻，大都市的主流建筑。

　　讲解银行按揭贷款的好处

　　银行贷款买房，轻松享受现代生活

　　超前定购·增值空间巨大；预交定金·优先选房。

　　C、推广内容：高密度、高频率宣传开盘日期。

　　推广主题：金日开盘，一期公开发售。

　　D、推广内容：推出售楼中心，公开鉴赏

　　推广主题：沁水湾·水景社区。

　　3、持续销售期（高密度广告发布期）20XX.4.15(开盘)-10.31

　　A、推广内容：持续宣传开盘热销局面和销售业绩，

　　推广主题：疯狂抢购"沁水湾"。

　　B、推广内容：一期封顶，现场体验，体验"沁水湾生活"为主题，宣传业主的各项权利，如诚信承诺，会所的跨地域服务功能等；

　　推广主题：完美封顶，为沁阳喝彩！

　　C、推广内容：二期开工（盘）

　　推广主题："沁水湾"经典二期隆重登场，开始公开发售

　　4、清盘期20XX.11.1-2007.6.1

　　推广内容：清盘让利优惠活动

　　推广主题："沁水湾"让利特价房以"享受亲水生活"为主题，随着小区配套设施到位、开放及入伙，宣传尊贵、非凡的社区生活；

　　二）、主卖点诉求

　　1、城市标志和住宅标志

　　A、沁阳新行政中心、第一中心居所，城市名片。

　　B、14万㎡的大型养生园林美景，无阻挡的361度观景角度。

　　C、出则繁华、入则宁静，世袭领地，独享尊贵。

　　D、多功能健康休闲文化会所设施和休闲文化娱乐广场

　　E、全程成长教育配套。

　　F、坐拥城市发展的方向。

　　2、细节就是艺术，细节就是经典

　　A、文化主题园林环境的细部经典设计：喷水池、绿化小品、曲折通幽的小径、路灯、花草绿色植物等。

　　B、建筑楼体：全通透设计，大阳台、造形、建筑局部外立面等，无处不洋溢着现代、优越的艺术氛围。

　　C、整体规划：整个项目以人景互动、人景交流与参与为主中心，有机的组织小区园林，引导消费者进行休闲，健身、交际和娱乐。并将景观引入室内，组团式的布局恰好构成互相支持、互相促进的完美居住经典。

　　三）、卖点提炼：绝对10大优势，成就沁阳绝对第一尊贵豪宅

　　--风水宝地：雄踞沁阳灵通宝地，尊贵天祥，一脉（沁河）相承。

　　--一流教育：与永威学府\拟建的新一中\新二中毗邻，近水楼台，抚子成龙。

　　--和谐规划：区内道路井然有序，动静分区、业随宅阔。

　　--现代建筑：简洁、方正、实用户型，户户见景、窗窗透绿。

　　--生态园林：水文景观、小品景观、组团景观、庭前屋后交融互生，处处胜景。

　　--亲情物业：361度贴身物管服务，让你享受休闲度假般的情趣生活。

　　--智能安防：24小时红外线监控体系、单元门铃对讲系统，至尊享受。

　　--阳光会所：咖啡厅、健身房、棋牌室、等极品配套，铺就上游社会的"高尚生活"。

　　--健身休闲：儿童游乐场、高档健身器械，打造终身健康新风尚。

　　--天然气：沁阳首家天然气入户，引领都市新生活；独立供暖系统，享受生活。

　　四）、媒体宣传策略

　　1、沁阳市媒体

　　沁阳当地的媒体广告有：电视广告、户外广告、车体广告等

　　A户外广告：

　　沁阳的广告可以称之为"街头广告"，户外广告主要集中在怀府路、建设路、覃怀路、沁园路、太行路、文化路等交通要道及显要的十字路口，这些媒体小范围能起到大作用，识别率较高，广告效果好。

　　B车体广告：

　　沁阳的公交车一共有三条线路，1、2、3路，行驶在沁阳的各条主干道上，宣传面广、流动性强。

　　建议采用其中的1、3路做车体广告宣传。

　　出租车公司一共有三家，共1

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