z纯别墅社区项目分析

z纯别墅社区项目分析提要：别墅产品屈指可数：九郡弘、东方今典基本售罄，铂宫、森林半岛、思念果岭山水、普罗旺世产品形态多样，不纯粹

文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)

　　z纯别墅社区项目分析

　　一、地段价值

　　稀缺自然资源：背依黄河，周围万亩森林（文化之源，养生圣地）

　　稀缺高尚生活资源：黄河迎宾馆、东西会（名流云集，高尚圈层）

　　便捷交通资源：迎宾路、花园路（出入便捷，第一居所）

　　总结：郑州高尚人群首选居住地，郑州首席高尚生活区（东区发展经济烦嚣，南区郊县档次低，西区破旧大众居住）

　　二、产品价值

　　产品形态：双拼别墅、联排别墅、叠加别墅

　　产品特点：面积大，总价高（100--300万），硬件存在问题（厅小、配套缺乏等）

　　产品价值：世界范围内居住产品的最高形态，住宅中的贵族

　　总结：本质是奢侈品，目标客户是--少数的、追求高品质生活的、有能力支付的人（河南是哑铃型经济结构）

　　（在我国，别墅是一个舶来品。中国类似别墅的住宅，是"大宅门"。别墅和宅门其实都脱胎于宫殿，北京的大宅门无非是故宫的微缩版，西方的别墅，也像极了罗马国王的宫殿。二者相似处在于，都是独立建筑。二者的区别则体现在空间感上。中国的独立院落，在于面积感很强，往往以主屋为中心以围合方式进行平面扩散。而西方的别墅，除了追求面积，还重视内部空间的体积感，别墅基本是几层楼房。）

　　三、市场价值

　　高层豪宅难以相提并论：银基王朝、蓝堡湾，地处繁华，不宜居住

　　别墅产品屈指可数：九郡弘、东方今典基本售罄，铂宫、森林半岛、思念果岭山水、普罗旺世产品形态多样，不纯粹

　　总结：郑州20**年唯一纯别墅项目，是郑州住宅中的贵族（打击宏光项目）

　　四、项目分析总结

　　项目的价值在于稀缺性（地段资源）、高端性（产品形态）、唯一性（市场价值，纯别墅）

　　1916年，外滩3号，新古典主义宏伟建筑落成，成为中国顶级时尚地标；2000年，贡院6号，建国门旁几幢高楼拔地而起，北京名流精英会聚于此；20**年，……

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