happyland（主题公园）销售相关问题90个（1）提要：产权年限？到期限怎么处理？答：土地产权年限到2039年1月7日截止。到期限后，根据中华人民共和国的有关规定，补交土地税后
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产品篇
26、本案的案名？
答：Englishname:happyland
中文名：XXX第一期：华美大楼
27、本案的具体地理位置？
答：上海昆山曹凇路188号曹安经济技术开发区
28、开发商、投资商、建筑商、代理商、设计公司？
答：开发商：苏州XXX房地产开发有限公司
投资商：苏州XXX房地产开发有限公司
建筑商：中国建筑第二工程局（简称:中建二局）
代理商：问罗，代理商的英文全称
设计公司：中国东南大学建筑设计研究院
29、产品的形态？
答：商业
30、户型面积？
答：
31、层高多少？
答：
32、开间多少？进深多少？
答：
33、单价、总价？
答：
上述几道题目找罗
34、付款方式及折扣？
答：首付30%，两周内付齐70%，无贷款。
35、总占地面积？
答：总占地41万平方米
36、总建筑面积？
答：总建筑面积102.5万平方米
37、容积率？
答：2.5
38、得房率？绿化率？
答：59%，15%
39、总户数？
答：总户数，目前I期商铺数量。。。。。。
40、面积主要分摊？
答：
以上两题：找罗
41、何时开盘？何时交房？
答：2006年1月1日
42、产权年限？到期限怎么处理？
答：土地产权年限到2039年1月7日截止。到期限后，根据中华人民共和国的有关规定，补交土地税后，继续拥有该产权。
43、是实测面积还是暂测面积？
答：暂测面积
44、返租期内装修如何计算？
答：由开发商负责。
45、购房手续是否代办？
答：可以代办。
46、返租期限及回报率？
答：返租期限4年，年回报率8%
47、何时招商？
答：招商工作已经在进行中
48、如何看房？
答：公司统一组织看房、专车接送。
49、除了商铺外，还有无其他休闲设施，如何收费？
答：还有健美俱乐部、多功能电影院、网吧等，价格合理。
政策法规
50、何时出大产证？何时办理小产证？
答：2008年6月30日前办理大产证，办理大产证之后3个月内办理小产证。
50、办理产证需要哪些费用？
找罗
52、契税及其它相关费用？
找罗
53、有没有公证?（第三方担保）
答：有公证，没有第三方担保
54、可否转让？(包租期内)
答：包租期内不可以转让。
55、回报从何时计算？
答：全额付清房款之日起。
56、利率浮动回报是否变化？
按罗冰心在会上和李总商量的结果回答。
57、有无定购？定金多少？
答：有定购，定金问罗
58、公司在工商税务方面是否可以给商户一定的支持？执照的办理是否协助？如何协助？在招商到中期时，公司是否考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目？
答：公司委派专人积极协助商户办理相关工商税务卫生防疫等事宜，招商工作进展到一定程度时，将考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目进行现场集中办公和业务咨询等活动。
建材（有关建材方面，找罗）
59、本案采用何种结构？非承重结构是否可改？
答：整体建筑为钢筋混凝土框架结构，承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
60、楼板是否现浇？
答：楼板采用大模板现浇结构。
61、抗震几级?
答；建筑抗震设防裂度为8级。
62、地面、内墙如何处理？
答：地面为现浇砼、水泥拉毛墙面
63、外墙立面为何种颜色？
答：外墙为彩色，红色为主。
64、公用部位如何装修？
65、商铺卫生间有否？
答：小商铺不设卫生间，楼层设置公共卫生间，公共卫生间采用精装修，墙面及地面铺设面砖，卫生洁具采用中高档产品。
66、门窗何种建材?
答：玻璃铝合金窗
交通
67、交通环境?
答：该项目距虹桥机场25公里、距上海市中心34公里，距浦东机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距苏州市50公里。沪宁高速公路与同三国道交汇圆区入口，312国道环绕本区，沪宁铁路和上海郊区环线以及拟建中的京沪高速铁路、城际轨道交通等，组成了花桥镇四通八达、快速、便捷、立体的交通网络。
68、有何交通路线？
答：主要有沪宁高速、312国道、
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