房地产销售180个答客问（1）提要：楼盘小区周边有哪些重要的市政设施（道路）正在规划？预计的通车时间是怎样的？对楼盘的影响是怎样的？
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1．楼盘周边未来是否有较大的经济发展规划项目？
2．楼盘周边的人口特征是怎样的？文化教育、就业等有何特点？
3．楼盘周边的经济商贸条件是怎样的？在本市经济发展中有什么样的地位？
4．楼盘的具体位置是怎样描述的？周边哪些标志性建筑或可识别的路标？
5．楼盘周边处于什么样的经济与就业区域？有哪些特点？
6．楼盘附近有什么好的装修建材市场吗？
7．社区能否配社区内班车和社区至车站的班车？
8．楼盘小区周边有哪些重要的市政设施（道路）正在规划？预计的通车时间是怎样的？对楼盘的影响是怎样的？
9．楼盘周边的绿化环境是怎样的？有无较近的城市公园？
10. 途经楼盘周围的公交线路有哪些？
11．楼盘周边有哪些金融机构？
12. 楼盘周边有哪些体育设施？
13．楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的？
14．楼盘周围都有哪些商业设施？各种商业设施是如何分布的？
15．周边各种医疗配套是如何分布的？
16．小区周围的幼儿园情况和收费标准如何？
17．小区周围有哪些小学和中学，开发商是否帮助办理转学？
18. 小区附近有哪些高校？
19．项目报规划审批的各主要指标是多少？
20．容积率是多少？是否符合国家相关规定？
21．地上建筑规模多大？其中居住建筑面积、配套公建建筑面积和非配套公建建筑面积分别是多少？
22．小区内住宅共有多少栋？分别是多少层？
23．社区开发计划几年完成？从何时开始计算？
24．公共环境及楼宇中垃圾桶的安放位置？
25．项目土地使用权为多少年？
26．小区的总体建筑面积是多少？居住区地上建筑面积是多少？居住区建筑面积毛密度?
27．小区的建筑高度？建筑层数，地上和地下各多少？
28．项目的地上配套公建建筑面积是多少？地上非配套公建建筑面积是多少？
29．小区规划居住总人口？居住总户数？居住人口毛密度?
30．项目占地的南北、东西间距分别是多少？
31．开发商如何保证首期入住后不受相关施工的干扰？
32．项目的规划规模有多大？
33．项目总体规划有哪些特点？
34．项目共分为几期？ 目前已经开发了几期？分期建设的大体计划是怎样的？
35．小区塔（板）楼的建筑结构形式是哪种？有何主要特点？
36．楼盘标准层平面一层有多少户？
37．户型的优劣应主要从哪些方面评价？
38．抗震等级是多少？
39．非承重墙可以随意改动吗？需要办理哪些手续？
40．业主能不能改变暖气管道（更换散热器）？
41．业主能不能擅自改变空调位置（打掉空调护栏）？
42．楼盘户内的装修标准是怎样的？
43．公共部分（大堂、门厅、电梯厅、停车场）等装修标准是怎样的？
44．外装修是怎样的？
45．楼盘的户门是什么品牌？门窗采用什么材料？
46．公共过道装修如何？
47．整体社区的安防系统是怎样的？
48．政府对小区消防管理有何要求？项目现在是否达到？
49. 项目周界防范设施主要有哪些？
50．室外消防栓的设置与数量如何确定？
51．地下车库主要有哪些消防设施或措施？
52．项目供水系统是怎么样的？有何特点？
53．排水管选用何种材质？有何性能？
54．生活用水与供暖用水是否同一种水源？
55．管道井在楼本体的内部还是外部？具体位置在哪里？
56．社区的供暖方式，是气供暖还是水供暖？
57．社区是城市集中供暖吗？来自哪个供热站？
58．取暖的方式是市政还是社区内部集中式或单元式供应？
59．开闭站及变配电室的位置选择、所有建设、施工、配套是由谁负责的？发展商能够左右吗？
60．开闭站是否会有电磁辐射和低频噪音对业主造成伤害？
61．各楼层的公共电费是怎样分摊和收费的？
62．各户型所配用电容量是多少？
63．房屋交付时，水、电、暖、燃气分别应经过什么样的检验或达到什么样的标准？
64．每套住宅预留了几个有线电视端口？在何位置？
65．业主想增加有线电视端口可以吗？收取多少费用？
66．有线电视的收费标准是怎样的？是否还要收取开通费用？
67．宽带接入点有几个？在何位置？收费标准如何？
68．社区的通讯配置，到楼和到户分别使用何种介质？
69．入住时，装电话是否有附加费？临时号转正式号是否收费？
70．社区共有多少个车位？比例是怎样的？
71．车库的具体位置在什么地方？各组团的车库划分是怎样的？
72．地下车库的排气孔在什么位置？对周边居民有什么影响？
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