房地产项目产品企划书构成提要:产品企划亦可称为产品构想,其主要内容通常包括以下七个部分: (1)基地基本资料; (2)基地附近环境资料分析
更 多 精品法规房地产项目产品企划书构成
产品企划亦可称为产品构想,其主要内容通常包括以下七个部分: (1)基地基本资料; (2)基地附近环境资料分析; (3)基地附近重大公私投资方案资料分析; (4)政经环境资料分析; (5)销售市场资料分析; (6)竞争个案资料分析; (7)产品构想。
一、基地基本资料 包括基地资料、附近环境资料、附近重大公私投资方案资料 其中基地基本资料的表现方式:(1)坐落位置;(2)基地面积;(3)使用分区;(4)面前道路;(5)次要道路;(6)覆盖率;(7)容积率。
二、基地附近环境资料分析 本部分须将个案附近的环境加以重点描述,包括区域特性、发展沿革、人口结构、未来规划、土地使用、配套设施、交通运输等内容,能辅以图说则效果更好。
三、基地附近重大公私投资方案分析 由于重大投资方案(如政府的交通建设、公共设施、新市镇(含开发区)开发)与私人的大型投资开发设计,都会改变一个地区的区位条件(location),因此也必须在营销计划内加以说明与分析。通常,较典型的表现方式如下: (例)基地附近重大公私投资方案分析的表现方式。 (1)交通建设;(2)公共设施;(3)重大投资方案。
四、政经环境资料分析 在"营销计划"中,必须对整体市场环境加以分析,虽然不同的理论或专家会有不同的看法,但基本上对于"三率"--利率、汇率及通货膨胀率与"三策"--建管政策、土地政策及金融政策的描述与预测都应在本部分。
五、销售市场分析 本部分的内容在于说明当前房地产市场的整体情况,包括产品形态、价格、供给量及销售率等,以作为判断市场大势的基础,其分析的地理范围以市县为宜。
六、竞争个案资料分析 所谓竞争个案资料,即将与本案有竞争性的个案的资料加以收集,作为产品定位之参考。
所收集个案为避免范围过大,通常只含三种范围:(1)为本区域内过去二年所推出的个案;(2)为本区域内未来一年内可能推出的个案;(3)为过去一个月内大区域(如市、县)中销售成绩良好的个案。 资料的收集当然是以详细为佳,一般而言,所包含的资料应尽可能地包括:(1)案名;(2)土地使用分区;(3)工地位置;(4)投资与建者(公司);(5)企划销售者(公司);(6)规划设计者;(7)规划用途;(8)基地坪数;(9)建筑面积;(10)建筑楼层(含各楼层高度);(11)规划坪数;(12)主力坪数;(13)一楼用途及单价;(14)二楼以上平均单价;(15)车位种类及售价;(16)单价范围;(17)主力总价范围;(18)总可售金额;(19)规划户数;(20)可售户数;(21)已售出户数;(22)销售率;(23)银行贷款;(24)公司贷款;(25)公开日期;(26)调查日期;(27)工程进度;(28)面积结构(面积?几房?几户?);(29)整体规划构想;(30)交通环境;(31)去化顺序;(32)客源分布情况;(33)付款方式;(34)销售方式;(35)诉求重点;(36)基地位置图。 除了上述资料外,如果能取得其个案之销售海报、墨线图、价目表……等销售工具,则更有利于产品之分析。
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