世纪经典大厦推广建议

本文提要：大连[世纪经典大厦] 由大连锦联房屋开发有限公司开发的高档高层住宅。本报告是根据我们对大连房地产市场的初步了解，并结合我们在房地产项目市场推广方面积累的丰富经验，提出[世纪经典大厦]项目市场推广和新闻炒作的主题建议。

    一、[世纪经典大厦]项目概况
    1.基本资料:
    名    称:[世纪经典大厦]
    位    置:位于大连市星海湾商务中心区,星海广场西北边。
    建筑形式:23层三角型塔楼
    户型结构:248-300 m2,5房3厅和6房3厅越式、越复式为主,120 户
    容 积 率:8.3              土地面积:4800 m2 
    建筑面积:39919 m2          建筑密度:33.62%
    开盘时间:不详             入伙时间:不详  
    价    格:均价约 7000元    管 理 费:不详
    发 展 商:大连锦联房屋开发有限公司
    物业管理:不详             代理策划:不详      
    建筑设计:不详             承 建 商:不详  
    楼内设施:业主会所、室内泳池、桑拿房、地下停车场。
    绿 化 率:30.8%
    2.周边环境:
    星海湾商务中心区地处大连市的南端,占地面积176万平方米,毗邻大连市区的主干道--中山路,东临白云山风景区,西接星海公园,北依体育中心,南濒黄海,拥有近130万平方米的绿地,是一处依山傍海,风景秀丽的宝地。大连市政府于1994年8月开始兴建该区,作为大连市面向国际开放的标志性新区,这里规划发展国际会展、购物中心、文化艺术、www.dichanshequ.com国际金融、国际商贸以及与商流、物流相配套的酒店、高级居住区、休闲娱乐等项目。
    [世纪经典大厦]面朝海湾,坐拥4.5万平方米的星海广场,处于星海湾商务中心区的最佳位置,环境优美,交通顺畅,配套齐全,是理想的居家所在。
    3.市场初步定位
    五星级酒店式高级住宅,采用国际最先进的智能化设施,极尽豪华高档和人性化的户型设计。
    目标客户:大连乃至东北最具实力的成功人士。

    二、[世纪经典大厦]沟通策略建议
    1.现场包装
    ■工地围墙
    建议充分利用工地临街围墙外表面,用想象大厦内居家生活的人物和场景画装饰,形成路人、实景与大厦生活画面的交融,充分体现大厦的高雅气质、高品位生活和以人为本的理念,从大厦开始建设时候起,就建立其高档形象。
    ■路牌
    建议在工地现场临街立一块路牌,以展示[大连世纪经典大厦]的整体立体规划效果图,强化现场效果。
    ■彩旗、条幅、挂幅
    建议在工地现场悬挂彩旗、条幅和挂幅,以吸引视线、活跃气氛,并突显[世纪经典大厦]的形象主题。
    ■指示系统
    售楼中心内外及大厦内方位导示牌,不仅仅是功能和美观的需要,同时能反映出整个楼盘的品味和质素,具体体现发展商以人为本的理念和大厦亲和的形象。因此我们建议,统一设计和制作符合国际化标准的指示系统。
    2.售楼中心包装
    建议加强[世纪经典大厦]售楼中心内外的包装。
    3.样板房包装
    建议加强[世纪经典大厦]样板房的包装。

    三.[世纪经典大厦]广告策略建议
    1.创造新概念
    以"广场物业"概念为核心。
    2.强调唯一性、差异性和超前性
    关于[世纪经典大厦]的唯一性以及与周边楼盘的差异性和规划设计中的超前性,有待于我们与贵司专业人员共同探讨和商议。
    3.表现高尚和荣誉感
    在[世纪经典大厦]广告的创作和设计中,始终贯彻这条主线,诉求表现业主应有的高尚感和荣誉感。

    四、[世纪经典大厦]广告预算建议
    以一般的广告宣传费用比例,按照销售额的1%计算
    可售面积(m2)*均价(元/m2)*2%
    39919.5*9000*2.5%=8,988,188
    广告预算约为900万元