可行性分析
历史机遇:西部大开发以及入世成功,西安房地产业大发展,西安其它适合住宅开发的区域可开发潜量已经很小本地区优惠政策,该区域用地规模大,有足够的空间进行开发,能营造高品质的环境。
区域优势:项目地处西安城东浐河经济技术开发区,东临西安罕见水系浐河,自然生态环境俱佳特别适合人居住,更有大主题环境做依托。
交通优势:城东是西安乃至西北的交通要道,发展潜力巨大;项目两边的长乐东路和咸宁东路给附近居民的出行带来更多方便。
经济优势:浐河开发区有政府的强势引导,在未来发展中独具天时,地利,人和的优势;
市场保障:纺织城富裕人群西安城区西移和西安城东居民向东移居必将会聚居于生态环境好,适合人居住的浐河两岸。
必要性分析
目前房地产环境处营造阶段,缺乏新生活方式的倡导。
城东房地产项目的市场号召力普遍不强,必须引进全新居住理念,先进设计,引导市场旺销时机的提前到来。
切实"以人为本,回归自然",以消费者心理,生理需求和自然环境的结合为出发点。
消费者分析
主要目标消费群
在城东工作和生活的历史居民。
纺织城历史居民中的可望改善居住条件的富裕阶层。
在浐河经济带工作的白领阶层及中高级管理者。
长乐商贸圈中追求生活品位的业主。
目标消费者的特征描述
年龄:25-50岁之间
婚姻状况:已婚人士居多。
教育程度:受过中,高等教育。
家庭月收入:2000-3000元
居住习惯:现工作地基本在城东,或从前就在这里居住。
目标消费者的购买特征
结构:多层为主要需求,小高层次之。
户型:三室二厅二卫,二室二厅一卫,三室一厅一卫。
面积:100-120平米,80-100平米,51-80平米。
环境:园林式
项目特征分析
优势
市场调查显示,中等社区最受市场青睐。
项目规模较大,则人气旺,居家氛围浓厚。
项目规模较大,则配套全,生活舒适,方便。
项目规模较大,规划好安排。
项目规模较大,容易创出品牌。
项目规模较大,经营成本低。
项目地处西安罕见水系浐河边,区位整体优势明显。
项目具备塑造西安市场少有的亲水概念社区的自然环境。
城东住宅市场供需量小,楼盘竞争激烈。
规模较大,开发周期长,规划超前难度大。
西安其它区域的优质楼盘大量分解目标消费群。
品牌影响力较小。
规划理念建议
注重环境营造
因地制宜,营造时尚,休闲,便利,舒适的环境。将线性景观带,各组团绿地,社区的中心绿化有机结合,乔,灌,花,草相结合,充分进行点,线,面,多层次景观环境,水榭亭台优雅装点,社区绿意风华。
营造水景
在小区中央景区引入起伏的坡地和悠悠碧水,日式旱喷泉,是您拥有真正返朴归真的田园生活,使人居与自然和谐共生。让所居之人--清晨,沐浴林间清风雨露;黄昏,倾听溪水瀑布流淌。营造的人工水景可考虑用污水循环系统进行再利用,体现可持续的生态原则,并降低日后的管理运营成本。
阳台花园
阳台外侧装一小铁架,可以错落有致的纺织各种各样的盆栽和鲜花,阳台内侧和护栏上可以种植牵牛花,长春藤,葡萄等攀藤植物,整个阳台有绿叶相掩,花香怡人,使人足不出户,也能享受大自然的乐趣。
注重健康的生活
响应人际交往的渴望,对忙碌生活节奏的缓解。应用科技手法使人在健身大道步行保健,优美环境,将大众生活引向室外活动,提倡新的生活方式,促进居者的身心健康,增强小区活力。
注重生态平衡
建立具有自我循环能力的社区体系,设置的循环利用系统,生活垃圾循环再生和再利用系统,加强小区的新陈代谢能力。降低住宅的能源消耗,降低常规能源消耗,注重"再生能源"的利用。
#内涵生活--理想又现实
理念描述
当人们明白了知识可以改变生活,教育变成了生活中的一个中心点,成了每一个家庭选择家庭生活方式的要素之一,人们对精神生活就有了更高的要求,便可望艺术成为生活的一部分。
我们将教育作为构成社区生活的重要组成部分,作为家庭生活的重心,这必然汇兑有教育以实际责任感的家庭,社会乃至政府产生大的震动和推进。
可行性分析
文化优势:有历史文化渊源,强化与历史文化环境的有机结合。
设施优势:西安有可开发社区教育的资源优势。
人文优势:开发区有大量的小资人群,目标客源文化层次较高,
4, 时机优势:西安房地产未来开发中心势必东移,蓝色家园必将先入为主,成为掘得区域市场第一桶金者。
必要性分析
项目地规模较大,可以有效支援社区教育配套设施。
目标客户属于强烈渴求不断提高的年龄阶段。
目标客户的子女多处于幼儿园,初中阶段。
规划理念建议
文化会所
以健康,运动为主题简易会所,提供一个休闲,娱乐的理想场所,通过文娱体育活动,增强体质,休闲放松,相互沟通,交流情感,创造良好的社区文化。
培训中心
青少年文化内涵培训,全国各类教育培训,才艺培训,国内外先进教育体系建立,增强小区教育质量的社会影响力,渲染社区的文化氛围。
民俗饮食
商业步行街内设茶艺,地方风味食街,咖啡酒吧等场所,适合不同阶层的不同需要。
智能网络
设置安全防范系统,集中管理与监控系统,智能化计量收费系统,家庭现代化通信系统。通过主动式防范及被动式防范,创小区安全环境。
开放交通
设置方便电动汽车,可供任意实用的社区公用脚踏车方便居住着。
三、项目功能分区及说明
项目地较大,建议形成一个多功能的内需型社区。总体分为出入区,公建区,住宅区,别墅区。
入口区
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公建区
商业服务
在规划布局中,以居民日常工作,生活的活动规律为基础,方便居民实用,提供最佳服务半径,最大限度减少环境的干扰,采取点,线,面结合的方式促使小区商业中心与片区级商业中心合理分布,生活购物与休闲娱乐性购物相互渗透,在社区内规划建设商业步行街,便利店等。
文化教育(建议不设中小学)
若要设置合理数量的幼儿园,小学及高素质的中学。学校的规划位置,应即考虑社区内学生的便利,又考虑了周边小区的广泛生源。
体育运动
社区内中小学的运动场地在课余时间可向居民开放,体育设施科结合绿地布置儿童游戏和老年休闲场所。引入健康步道。
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