滨江世纪城规划调整建议补充说明

滨江世纪城规划调整建议补充说明提要：根据与安厦设计人员多次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对部分产品细节进一步明确，内容如下：

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　　滨江世纪城规划调整建议补充说明

　　根据与安厦设计人员多次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对部分产品细节进一步明确，内容如下：

　　一、“三+一”亲子房设计

　　目前市场反映较好的亲子房设计概念为：将二/三房（满足标准三口之家居住需求）及一房一厅（老人公寓）进行自由组合，形成（满足三代同堂的家庭使用）三房、四房带储物（工人）房及入户花园的产品。

　　这种产品设计概念满足了经济型人性化的需求，具有一定的概念炒作空间，其特点在于宜组宜分，但正是这种特点产生了相当比例的一房、两房中小户型，考虑到价值最大化的设计原则，建议在定位100%小高层的B区适当采用这种设计概念，而一级地块C区不建议采用这种设计。

　　二、“花园洋房”设计分布原则

　　总原则：

　　江景价值 > 园景价值

　　地块价值 决定 消费阶层 决定 户型层次

　　建议：

　　一线沿江部分：遵循江景取胜原则，建议将沿江一线江景的花园洋房改成传统低层大户住宅，面积为140-150m2，一楼送花园，提高产品附加值，拉动一层销售；

　　非一线临江部分：遵循产品取胜原则，非一线江景的的花园洋房依托于园林景观，景观优势不及江边，建议以“层层退”花园洋房的新兴产品刺激市场，创造新卖点。

　　花园洋房户型设计（5层或4+1）：1F：145-155，2F：125-135，3F：115-125，4F：100-110。对顶层的处理有两种建议，其一顶层为5层做成LOFT（带夹层），提高实用性，其二做成4层加1层小面积坡屋顶阁楼（具体设计由设计院根据总体规划来定）。

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