成都商业地产项目广告策划方案

    a)大型路牌广告Large Scale Billboards
    - 机场路、项目周边或人流集中地区
    b)直投宣传小册子Direct Mailing Pamphlets
    c)工地围板设计及展示中心设计Planning of Show Room and Signboards at Project Site
    d)宣传海报Posters
    e)Logo及各平面广告设计Graphic Designs and Logo Designs
    f)发请柬及邀请信设计Designs and Distribution of Invitation Cards
    g)宣传刊物及纪念品Promotion Brochures and Souvenirs
    h)举办开幕典礼及新闻发布会Opening Ceremony and Press Conference
    i)报章及杂志缮稿Press Releases
    j)电视宣传片及光盘制作TV Commercial and CD-ROM Production
    k)报刊、杂志广告Advertisement Placements in Newspapers and Magazines
    l)推介会及展销会设计Exhibition and Project Promotion Seminars
B.中期阶段Marketing Stage- Project Sales Support
    a.报刊杂志缮稿及广告发布Press Release and Advertising Placement
    b.电视宣传及光盘派发Broadcasts of TV Commercials and Distribution of CD-ROM
    c.宣传单张及派发Distribution of Promotion Pamphlets
    d.请柬及邀请信寄发Distribution of Invitation Cards
    e.租售中心及围板建造
    Construction of Show Rooms and Signboards at the Project Site
    f.展览会场制作(广告牌及挂旗)Exhibitions
    g.国内客户推介会Project Promotion Seminars for Domestic clients
    h.国内外电台宣传广告发布Releases of Advertisements in Radio Stations within and outside China
    i.国内外报刊杂志广告发布
    Releases of Advertisements in

www.dichanshequ.com Local and International Magazines
    j.加插及更换展销内容Adjustments of Promotion Contents if Necessary
C.后期Final Stage - Prolonged Marketing Effects
    a)电视广告TV Commercials
    b)报刊杂志广告(包括缮稿)Advertisements and Press Releases in Print Media
    c)宣传推广活动及展示会Promotion Activities and Exhibitions
    d)路牌广告Outdoor Advertisements

(四)、媒体广告发布建议RECOMMENDED STRATEGY FOR  ADVERTISING
    1、一般性广告的时间安排:按脉冲式进行,保持广告宣传的连续性。
    2、形象广告时间安排
    根据开盘时间,并提前发布形象广告计划。
    3、版面安排Size of Advertisements
    a.一般性形象广告以每次全版或半版彩色广告进行发布;
    b.促销广告每次以半版或1/4版发布,并保持风格统一。
    4、软性广告宣传思路Public Relations Strategies
    本案项目在以后的宣传上始终要紧紧围绕着诉求重点来展开,先期于报上刊登连载, 并在软性炒作的同时介入硬性广告。
    硬性广告--除打出广告主打语(暂提议)--"二十一世纪商业总部/基地",吸引客户的注意力外,主要以介绍本案项目优越的地理位置、硬件设施等为主。
    软性广告--以强力介绍前期商场为什么在短时间内即取得震撼性销售佳绩为切入点,巧妙溶入诉求卖点,重点予以渲染。
    形象塑造的主体宣传--应以新闻宣传软广告(即二类广告)、公共促销的活动形式为主,而竞争导入需要借助新闻报道的方式,总体上是以软为主,软硬结合。
    5、海外发布Promotion in Overseas Markets
    以记者会或展销会的形式做主题,使各地的传媒及买家重点关注,继而吸引海外投资者的兴趣,使项目价值及发展商的形象得到提升。

具体实施方案Execution Plan
    在各种宣传方式中,以新闻报道的方式对项目和企业进行宣传,因其从第三者的角度报道,较为客观真实且可信度增高。以人为本的自述方式也令客户感兴趣和信任,也可以以某人或某事组成一条线索,进行描述,从而引出本案的配套、硬件设施等。
    在宣传初期,采用软性广告,此种形式既为企业节省了不少费用,效果也达到了。在软性炒作一定时期后,再采用大篇幅、高密度、全方位的广告宣传,从而树立企业形象。

媒体目的Objectives of our Media Strategy
    1、通过媒体传播使社会大众了解本案;
    2、促使目标客户群产生品味认同感;
    3、专题报道有条理地、深入地、有效地传达给消费者;
    4、提高社会大众对本案项目的认知度;
    5、有效的媒体结合,取得理想的传播效应。

媒体策略Communications Strategy
    采用软性广告效应,促使大众产生认知;同时,辅以少量的认知悬念式广告。

三、平面设计策划要求 THEME OF GRAPHIC DESIGN
    本案自开盘伊始,即应以"甲级位置、五块石商区最好的营商环境"的概念深入人心,其充满时代感的完善配套,以及处处体现"现代商业模式"要求的规划管理理念,通过系列的衔接,引导本案设计处处独具特色。
    因此,楼书文案组织结合现代化的商业经营、配套设施、物业管理、发展商实力等方面均需一一表述。

四、NP、路牌广告策划要求BILLBOARD ADVERTISING AND ITS DESIGN

www.dichanshequ.com     1、视觉之凝聚点。
    2、NP广告必须具有很强的鉴赏性与可读性。
    3、路牌广告必须是直视广告,这样对视觉才具有强迫性。

五、营销推广活动计划建议PROMOTIONAL ACTIVITIES
    推广的方式不能仅仅拘泥于广告投入后的被动等待,没有主动的出击就不可能很客观地掌握市场的脉搏,因此对于营销企划来讲,更应将工作的重点放在"走出去,请进来"的促销原则下,制定出完全贴近市场的多样化推广形式。

1、展览会推广活动Exhibitions & Promotions:
    目前,业内普遍以集市型的群体参展为主要的营销模式,其实此一形式在实际的效果反映来看,并不具明显表现。因为在活动的过程中,面对如此大量的物业项目及现场熙熙攘攘的热闹氛围,作为客户如何能静下心来洽谈呢?而在众多的看客中,业内同行又占了相当比例,因此从历次的参展经验证明,此类活动仅能称为展示。
    本案项目在尚未与市场作任何接触前,必须在强势的广告配合及选点正确的基础上,配合举办独家推广会。由于其目标明确,展会现场并无可比项目的干扰。现场观客在通过广告宣传的作用下,事先对本案有了初步的了解,当其亲临展会时已成为带有明确洽谈意向的准客户,在面对如此众多潜在客户集结的时刻,同时在人气急聚的现场气氛造势下,必定会起到良好的促进作用。另一方面,亦较客观地反映出市场对本案的综合评价。
    如能再充分利用海外展示会的宣传力量,吸引外资机构的关注,在增强良好企业形象之际,更可增加本案项目的出售或出租率。

展览会场地选择考虑因素The choice of exhibition venue:
    选择位于本市知名度高的建筑及俱乐部,具有较大的社会影响力的场所。展场拥有100平方米以上的面积及大型彩色投影机等展销器材等,加上精心布置的展会,定能吸引大量的目标客户群,而取得租售佳绩。
    (1)展场应选择交通情况较好的地点。
    (2)通过独家展会的形式,对市场各项数据进行全面的了解,深入透彻地分析,将对本案项目起到实质性的指导作用。
    (3)长期展览厅--设于项目之销售/租务中心。
    (4)海外展厅或办事处--租用酒店会议厅以配合展销会宣传,及利用当地租售代理作长期追踪服务。

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