花园小区机动车位管理规约（执行版）

花园小区机动车位管理规约（执行版）提要：为了增加业主公共收益，贴补物业管理成本上涨，在不影响业主停车前提下，利用小区周一至周五工作时间段小区停车位空闲的实际情况

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　　花园小区机动车位管理规约（执行版）

　　为规范本小区区域内机动停车位分配、使用和收费行为，维护业主的合法权益，依法行使业主管理权，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定制定本规则。

　　第一条　（停车位定义）

　　本条例中的停车位指：/区花园村**小区土地证区域内的停车位。

　　第二条　（停车位的归属）

　　停车位属于全体业主共有，业主享有停车位的使用权，停车位应当首先满足业主需求。

　　业主出售房屋时不得附带出售停车位使用权，业主房屋出售后原获得的停车位使用权自动取消。

　　业主房屋出租，其已获得的停车位可供租客使用。

　　业主无权私下转让停车位使用权。

　　第三条　（停车位管理权）

　　业主委员会代表全体业主行使停车位管理权，物业服务企业行使日常管理工作。

　　第四条　（停车收入）

　　停车收入属于全体业主公共收益。

　　物业服务企业应向业主公开其停车费收入账目。

　　第五条（车辆登记）

　　业主应向物业服务企业提供车辆相关信息，填写停车位登记表，获得停车证。业主更换车辆或出租房屋时应及时通知物业服务企业变更相关信息。

　　第六条　（停车位分配方案）

　　原业主出售房屋后空出的停车位，应遵循公开、公正、公平、合理原则分配给其他业主使用。

　　（一）停车位申请

　　业主需要停车位，应向物业服务企业申请，填写停车位申请表，且符合下述条件：

　　1）在本小区无停车位。

　　2）业主家庭已拥有自有产权车量(行驶证上的姓名必须为业主或其家庭共同居住成员)。

　　3）按时交纳物业费。

　　4）遵守本小区管理规约和相关国家管理法规。

　　（二）停车位使用权分配方法

　　1）车位使用权采用竞拍方式分配，出价高者中标。

　　2）开拍前3周公示参与竞拍业主信息。

　　3）每次竞拍1个车位。

　　4）由2个及以上业主参与竞拍。

　　5）竞拍结果公示2周。

　　6）竞拍所得款为业主公共收益，由业主委员会收取，用于物业维修支出，业主出售房屋时竞拍款不予退还，业主委员会将出具获得停车位使用权证明。

　　7）竞拍所得车位为固定车位。

　　8）竞拍所得车位同样适用于本规约第二条之约束。

　　9）停车位收费按照第十一条第一款执行。

　　（三）临时空余车位分配办法

　　1）尚未竞拍的临时空余车位优先提供业主使用。

　　2）按停车位申请先后，临时提供业主使用，发放临时停车证，按第十一条第二款收费。

　　3）竞拍后该车位重新分配。

　　4）如该停车位长达半年没有人申请竞拍，车位使用权将归该唯一申请人使用，为临时停车位，按第十一条第一款收费。

　　第七条（错时停车）

　　为了增加业主公共收益，贴补物业管理成本上涨，在不影响业主停车前提下，利用小区周一至周五工作时间段小区停车位空闲的实际情况，允许周边公司车辆错时停放。错时停放车辆需和物业管理企业签订不小于2月的停车合同并在业委会备案，按第十一条第七款收费。

　　第八条（停车证）

　　停车证为车辆允许在小区停放的唯一合法凭证，由业主委员会制作，物业服务企业发放。

　　停车证包含以下信息：

　　1）车辆牌照号。

　　2）停车位编号。

　　3）发证章。

　　4）有效期等信息。

　　停车证类型：

　　1）业主停车证为绿色背景。

　　2）非业主临时车位停车证为红色背景。

　　停车证应放置在车前窗醒目位置。

　　第九条（停车管理）

　　车辆进出小区和停车时，保安人员认“证”对车,停放在指定车位，停车证与车牌号不符者，保安人员有权禁止该车辆停放。

　　外来车辆停放时必须接受保安人员引导，不得随意停放。

　　第十条（收费标准）

　　本标准适用于7座及以下小型客车。

　　1）业主第一个停车位：150元/月。

　　2）业主第二个及以上停车位：240元/月。

　　3）业主访客临时停车(1小时至8小时)：8.00元/辆，小于1小时不收费。

　　4）业主访客临时停车过夜或(8小时至24小时)：15.00元/辆。

　　5）非业主外来临时停车(8小时内)：10.00元/辆。

　　6）非业主外来临时停车过夜或(8小时至24小时)：20.00元/辆。

　　7）非业主包月停车位：350元/月。

　　物业服务企业收取订车费时应出具税务发票。

　　收费标准将根据

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