景洲大厦住宅小区安全管理规定（2012修订）提要：景洲大厦住宅全面禁商。任何业主和租户严禁改变大厦法定规划设计功能用途，改变住宅使用功在景洲大厦内开办商务公司
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为了维护景洲大厦社区公共安全，保障业主居住环境不受侵扰，根据公安部门住宅小区安全管理指引，特制定景洲大厦住宅小区安全管理规定如下：
一、景洲大厦实行围合式封闭管理。景洲大厦住宅业主和租户凭出入卡自行刷卡出入小区。来访人员进入小区，需事先征得被访业主同意后，出示有效证件登记方可放行进入小区。物管处应保留大厦出入检查登记原始记录备查。业主不在家或不同意探访的，来访者不得进入小区等候。物管处负责对景洲大厦规划红线内范围，进行全天候视频监控和保安巡视，并能随时提供监控录相资料和完备的巡视记录备查。景洲南大门24小时保安值守开放，业主自行刷卡出入；景洲东大门白天6时至晚上12时开放，由业主自行刷卡出入，晚上0时至早上6时关闭。
二、景洲大厦住宅全面禁商。任何业主和租户严禁改变大厦法定规划设计功能用途，改变住宅使用功在景洲大厦内开办商务公司，设立办事处、仓库。未经许可严禁任何商务公司业务人员进入小区散发广告，进行商务活动。未经许可严禁将任何非住宅物品（公司货物）、易燃易爆品搬进小区存放。对搬出小区的物品，物管处有权进行开箱检查。
三、景洲大厦住宅租售、装修管理。业主（租户）搬离大厦应到物管处报告备案，签领物品放行条。搬运家电、电脑、空调、货物出大厦，必须由业主亲自到场持身份证签名办理放行手续，由值班保安查验后方可放行。
业主出租、出售物业必须先到物管处登记备案，办理委托中介看房手续，物管处按业主委托的中介机构及看房时段通知门岗放行，不得阻止。晚上20点后，没有业主在场，严禁中介单独带人进入小区看房。
业主物业出租、出售后应及时到物管处登记备案，提供租房使用人身份证件、照片，并按公安部门求要提供租房使用人相关个人资料备案。若业主未到物管处办理登记备案，未办理委托中介看房手续，未提供租房使用人身份证件、照片等相关资料的，物管处有权拒绝中介和租房使用人进入住宅小区，也不承担该房失窃损失责任。
装修人员进入小区，必须由业主担保办理临时出入证件（每证收工本费5元），在规定的时间内进行装修施工。法定双休、节假日、午间12：00至14：00和18：00后禁止进行装修施工。未经许可，装修工人不得在小区内留宿。
四、严控外来人员进入小区。为了确保小区安全，减少非住户进入小区，经景洲大厦业主大会共同决定，景洲大厦除邮政信报投递外，所有外叫订餐、物流取件一律由住户到景洲大厦门岗自行签收。住户聘请的相对固定的的清洁钟点工，由业主担保办理临时出入卡自行刷卡进入小区。所有外来人员一律提供身份证在门岗登记出入小区。严禁拒绝外来人员进入小区聚众赌博、散发广告、推销商品。
五、景洲大厦车辆停放管理。景洲大厦业主车辆首选到地下停车场停放，外来车辆不得进入地下停车场停放。业主车内及后尾箱内禁止存放易燃易爆危险物品及贵重物品，并按规定位置停放车辆。业主单车、电动车应自觉停放到单车房整齐停放，禁止将电、单车搬运上楼占用公共消防通道停放。外来单车一律不得进入住宅区内停放。
六、综合治安管理。物管公司要加强安全防范管理，随时确保门岗、地下室门禁系统设备正常运行使用，为办卡业主提供方便。加强楼内、地下车场的巡视检查，并能保留记录随时备查。业主、租户应配合支持物管人员履行职责，共同作好社区安全管理工作。
深圳景洲大厦业主委员会
深圳之平管理景洲大厦服务中心
2012-12-31
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