商场物业接管验收技术规范

商场物业接管验收技术规范提要：屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏

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　　商场物业接管验收技术规范

　　1.验收方法：

　　*本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。商场物业部负责操作。

　　2.接管验收标准：

　　3.主体结构

　　*外墙无明显裂纹，不渗水；

　　*屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密；

　　*屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；

　　*套（立）管的泛水高度必须符合设计要求；

　　*三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安装牢固、接口平密、不渗漏；

　　4.楼面地面

　　*楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂；

　　*块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差；

　　5.天台

　　*天沟、落水口畅通完好；

　　*隔热层、防水层完好；

　　*散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；

　　*屋面避雷设施连接牢固；

　　6.楼梯、扶手

　　*钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑；

　　*楼梯无裂缝、无表皮剥落；

　　7.洗手间

　　*洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象；

　　*卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常；

　　*给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力；

　　*地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；

　　8.棚面内墙面

　　*顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；

　　*墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象；

　　*墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；

　　*墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象；

　　9.门、窗

　　*门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形；

　　*门锁、窗销连接牢固、开启灵活；

　　*玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；

　　*油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　10.照明电气线路

　　*照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常；

　　*开关安装牢固、开关灵活、接触良好；

　　*电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常；

　　*电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地；

　　*其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常；

　　11给排水系统

　　*给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象，机房地面进行防尘处理，配置完整；

　　*明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板进行防绣处理，安装牢固、平稳；

　　*护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固；

　　*下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水；

　　*水池、水箱卫生保洁、无渗漏；

　　*地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出；

　　*沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物；

　　*管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合国家的要求；

　　12供配电系统

　　*变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤；

　　*发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；

　　*供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象；

　　*电气联动正确；

　　*配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范；

　　*强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固；

　　1)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象；

　　2)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物；

　　*屋面、墙面不得有任何漏水渗水；

　　*地面进行严格的防尘处理；

　　13暖通系统

　　*各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活；

　　*排烟阀、送风阀、风档板安装平正，启闭灵活，闭合严密；

　　*管道的管架、支架、吊架应牢固；

　　*设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象；

　　14中央空调系统

　　*中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全；

　　*楼层空调机房地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积

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