中天花园二次装修管理方案提要：装修申请办理程序1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在“装修进场前验收表”上签字认可
文章来源自 房地产 (www.dichanshequ.com)中天花园二次装修管理方案
1管理目标：
1、保持外立面统一。
2、无违规作业、乱搭建现象。
3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。
2装修申请办理程序
1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在“装修进场前验收表”上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。
3）管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。
4）装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用（收取装修管理费200元/套）。
5）填写装修内容，图纸审核。
6）核发装修进场证。
3日常装修管理
（1）要求标准
1）水电改路期间
装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。
2）检查重点：
①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。
②出入证办理情况。
③墙体改动。
④上下水管道。
⑤空调孔位置变动。
⑥烟道改动。
⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。
⑧卫生间的防水设施等。
⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。
⑩每天做好装修检查记录。
提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按管理处的要求安装空调外机。
2）泥工期间
①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。
③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。
④楼面荷载检查，制止集中堆放。
⑤装修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好装修检查记录。
3）木工期间
①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。
③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
4）油漆期间
①装修管理人员至少每三天检查一次。
②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。
③阳台（露台）外立面的颜色等。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等
①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。
②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。
③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。
④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。
6）装修结束后退还文明施工保证金
①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。
②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。
③二级财务检查签字凭证后办理退款。
（2）管理重点
①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意：保持原有植物隔断，不允许安装其它围栏。
②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。
③在不同装修期间进行装修检查。
4装修垃圾堆放管理
为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据淮安市房管局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。
堆放点安排
一期4处
1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
二期4处
1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。
注：商业街装修垃圾不得占道等违规堆放（对方地点待确定）。
5特殊装修管理要求：
阳台的装修要求：
1）原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；
阳台护栏内侧可安装无色玻璃
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