物业设备管理作业指导书

物业设备管理作业指导书提要：物业设备包括室内设备及物业管理区域内的室外设备与设施系统具体主要有给排水、供电、供暖、消防、安防

更多 精品地产学堂

　　物业设备管理作业指导书

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了艾嘉物业管理公司的设备管理范围，使工程服务人员了解设备管理的基本概况。

　　1.2使用范围：适用全体物业工程服务人员与客户服务人员

　　2物业设备管理内容

　　2.1物业设备包括室内设备及物业管理区域内的室外设备与设施系统具体主要有给排水、供电、供暖、消防、安防、通风、电梯、空调、燃气供应、环境保护以及通讯网络等设备。这些设备构成物业设备的主体，是物业全方位管理和服务的有机组成部分。

　　2.2给排水部分主要包括：室内给排水、室内饮水系统、室内热水系统、室内排水系统、水景工程给排水系统及游泳池给排水系统等。

　　2.3消防工程主要包括：消火栓消防系统、自动喷淋灭火系统以及其他非水消防系统（如干粉灭火器、泡沫灭火系统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等）。

　　2.4供热、供燃气、通风、空调工程主要包括室内供暖及热源、室内燃气供应、建筑物通风及防排烟系统、空气调节系统及冷源等；建筑电气主要包括：低压配电系统、建筑照明、建筑防雷、消防控制系统、安防系统、网络系统、通讯与广播及有线电视系统、环境保护设备等。

　　3物业管理公司管理的设备范围

　　3.1物业管理区域内的设备设施管理责任并非全部由物业管理公司承担。

　　3.2其应该承担管理责任的范围；

　　a.建筑的附属设备；

　　b.产权归全体业主公司的设备；

　　c.物业管理委托合同中约定的由物业管理公司管理的设备；

　　d.业主（或部分业主）特约服务中约定管理的设备；

　　e.政府颁发的有关政策、法规、条例规定的应由物业管理公司管理的设备，规定不由物业公司管理的，物业管理公司不负管理责任；

　　f.设备保修期内物业管理公司不负设备维修责任；

　　g.因各种因素物业管理公司无法履行物业委托合同时，不负设备管理责任。

更多 精品地产学堂