别墅维修资金使用规约

本文提要：业主在转让或者抵押其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共有部分、共用设备设施的维修、更新。

    虹桥高尔夫别墅 维修资金使用规约
    为了规范虹桥高尔夫别墅(以下简称"物业")维修资金筹集、使用和管理,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定,制定本规约。
    第一条 (维修资金的筹集和使用)
    业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金:
    (一)业主应当按照规定和本规约约定交纳专项维修资金;
    (二)专项维修资金的账务由高力物业代管;
    (三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;
    (四)业主在转让或者抵押其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共有部分、共用设备设施的维修、更新。
    第二条 (维修资金的补充)
    维修资金按照面积分配一次性方式补充;
    第三条 (维修资金不足时的筹集)
    维修资金不足首次筹集资金余额的30%时,按一次性交纳方式筹集,再次筹集后的维修资金余额不少于首期维修资金。
    第四条 (物业维修和更新的实施)
    物业共有部分、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的,由物业服务企业直接组织实施,费用按规定列支。
    (一)属规定的急修项目;
    (二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况;
    (三)经鉴定的危险房屋;
    (四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形;
    (五)物业维修和更新费用在5,000元以下;
    各业主同意,www.dichanshequ.com物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。事后再经业主委员会书面同意。一年不准许超过五次。如有某次业委会事后不书面同意,则物业管理企业之后不准使用本项权力。
    (六)物业维修和更新费用在5,000元以上30,000元以下;
    各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,由业委会书面同意,再由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。业主委员会事后再经业主大会多数投票同意。一年不准许超过三次。如有某年业大会对其中一项不多数同意,则业主委员会之后不准使用本项权力。
    (七)物业维修和更新费用在 30,000 元以上;
    各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,经业主大会多数投票同意,由业委会监督,由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。
    (八) 己列入年度正常物业管理费用计划的项目不受以上(五)至(七)项限止。
    第五条(维修资金的审价和审计)
    有下列情形之一的,维修费用需经有资质的审价机构审价后在维修资金中列支:
    (一)按照有关规定应当审价的;
    (二)金额在25万元以上的;
    (三)维修单价在50元/平方米以上的;
    有下列情形的,应经有资质的审计机构对维修资金、公共收益的使用和业主委员会活动经费进行审计:
    业主委员会换届;
    经审计,维修资金、公共收益或业主委员会活动经费被违法、违规、违约使用的,业主委员会或者受侵害的业主可以向人民法院提起诉讼。
    第六条 (生效和修改)
    本规约经2008年08月01日业主大会会议讨论通过。
    本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的规约,经业主大会会议通过之日起生效。
    本规约未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本规约的决定为本规约的组成部分。